北京市土地整理儲備日前發(fā)出公告，暫停ＣＢＤ中服地塊交易，這也是北京國土部門土地供應新政出臺后，頭個被叫停的高價地塊。隨著中服地塊入市再次擱淺，前一階段“地王”迭出的北京土地市場近期難現(xiàn)新“地王”身影。

　　根據(jù)北京市土地整理儲備的公告，“朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務區(qū)（ＣＢＤ）核心區(qū)ＮＥ１９－１ａ地塊暫停交易，其交易恢復時間另行公告?！?/P>

　　據(jù)了解，中服地塊競價起始價高達５０億元，折算樓面地價約為每平方米１．５２９萬元。競購條件要求競購人須為注冊資本不少于５０億元的金融機構與注冊資本不少于３０億元的房地產開發(fā)企業(yè)的聯(lián)合體。而且，在聯(lián)合體中，金融企業(yè)的投資總額須達到項目總投資的５０％以上。

　　中服地塊位于北京市國貿橋黃金十字的東北角，隔著東三環(huán)主路與國貿雙子樓相望，總建筑面積達到３２．７萬平方米，被譽為“ＣＢＤ地區(qū)較有價值的土地”和“ＣＢＤ較后一塊”。２月２２日，中服地塊掛牌上市后，一直無人報價，競價截止時間一度從３月８日推至３月２５日。

　　業(yè)內人士認為，優(yōu)良的區(qū)位優(yōu)勢，使中服地塊具備“地王”的所有條件，較終成交價有望超過百億元，成為名副其實的新“地王”。

　　但３月中旬以來，北京的“地王”如雨后春筍般冒了出來。

　　３月１５日，北京成交６個地塊，地價總額達到１４３．５億元，時間內產生３個新“地王”。遠洋地產以４０．８億元競得北京大望京１號住宅混合用地，地塊樓面地價達每平方米２．７５萬元，被認為是北京市場上新的“單價地王”。中信地產以５２．４億元的總價競得大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項目，創(chuàng)下北京拍地較高總價。當日下午，中國兵器裝備集團公司旗下的北京世博宏業(yè)房地產開發(fā)有限公司以１７．６億元的價格拍得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)薊門橋地塊，實際樓面價格超過每平方米３萬元，成為新的“單價地王”。

　　頻繁出現(xiàn)的“地王”，迫使北京市出臺暫停熱點地區(qū)高價土地入市交易、改進土地交易方式，不只以“價高者得”等土地供應新政。

　　業(yè)內人士分析認為，北京土地供應新政直接限制“熱點地區(qū)高價土地入市交易”，這從根本上杜絕了“地王”出現(xiàn)的可能性。但同時，市場土地供應收緊后，遏制房價過快上漲的目標將受影響。

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