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【聲音】聶梅生 今年房價(jià)大降不現(xiàn)實(shí)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 547 次
在“2009品牌中國房地產(chǎn)高峰論壇”上,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生昨日認(rèn)為,雖然“國11條”針對(duì)性極強(qiáng),但期待今年房價(jià)出現(xiàn)大幅度下降“并不現(xiàn)實(shí)”。
“改善性住房”政策刺激炒房
聶梅生將“國11條”歸納為“綜合性、針對(duì)性、可操作性”,其強(qiáng)調(diào)文件中三個(gè)地方提出僅僅針對(duì)商品住房價(jià)格過高,上漲過快的城市,因此將避免以往“北京生病、全國吃藥”的狀況。
針對(duì)“國11條”中較受關(guān)注的套房“貸款頭付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”這一條款。聶梅生提醒公眾注意國務(wù)院此次沒有再提去年刺激救市時(shí)提出的“改善性住房”概念,因?yàn)椤案纳菩宰》亢屯稒C(jī)性的套房很難界定,結(jié)果就產(chǎn)生了一個(gè)灰色地帶,導(dǎo)致很多投機(jī)性購購都享受了七折利率和四成頭付,實(shí)際造成了很多炒房客利用銀行貸款炒房”。
4萬億投資被指用于房產(chǎn)市場
“國11條”中還提出“有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控,防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場,防止境外“熱錢”沖擊我國市場“,聶梅生認(rèn)為這是調(diào)控房價(jià)較關(guān)鍵的措施,去年有4.8萬億在房地產(chǎn)市場里面轉(zhuǎn),當(dāng)中肯定不少是屬于銀行10萬億信貸和國家4萬億投資。
根據(jù)聶梅生的分析,“國11條”出臺(tái)后,交易量會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)甚至下調(diào)現(xiàn)象,但是價(jià)格則難以一時(shí)出現(xiàn)改變,因?yàn)椤艾F(xiàn)在房地產(chǎn)商手中資金充裕,庫存量也不大,沒有任何降價(jià)的動(dòng)力,他們會(huì)觀望一段時(shí)間市場反應(yīng)后再做決定?!?/P>
聶梅生警示稱,目前較應(yīng)擔(dān)心的是房地產(chǎn)資金的杠桿率,“美國房地美和房利美破產(chǎn)的時(shí)候它們的杠桿率是20多倍,現(xiàn)在中國很多城市也已經(jīng)在20倍以上?!?BR>
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