隨著美國(guó)再次啟動(dòng)量化寬松的貨幣政策后，國(guó)際市場(chǎng)通漲壓力驟然加大。而迫于國(guó)際市場(chǎng)對(duì)人民幣的升值壓力，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)通脹預(yù)期也悄然加劇，其中物價(jià)在近期的強(qiáng)烈上漲，便是例證。與此同時(shí)，來自各種渠道的資本再次聚焦到我國(guó)的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，特別對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)具備的保值增值潛力，甚是看好。

　　在全球進(jìn)入通漲加劇的大環(huán)境下，中國(guó)也不例外。當(dāng)錢已不再值錢的時(shí)候，尋求貨幣的保值增值則成為各路資本亟待解決的重要課題。而在當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為穩(wěn)定的環(huán)境下，的確為一些國(guó)際資本提供了庇護(hù)。

　　外資動(dòng)作連連

　　今年8月，新加坡凱德置業(yè)宣布全球戰(zhàn)略計(jì)劃時(shí)透露，旗下雅詩(shī)閣中國(guó)基金達(dá)到5億美元，加上5億美元的貸款，這筆總額10億美元的基金將完全用于投資中國(guó)各大城市的物業(yè)。高富諾近日也成立了頭支針對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的商業(yè)基金GrosvenorVega-ChinaRetailFund。

　　同年9月，新加坡騰飛集團(tuán)的騰飛中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)基金(ACCF)宣布完成收購(gòu)高騰大廈。11月9日，英國(guó)老牌地產(chǎn)商高富諾集團(tuán)宣布，以17億元價(jià)格整體購(gòu)入位于普陀長(zhǎng)風(fēng)的大型商業(yè)項(xiàng)目——“米高梅世界”。11月16日，香港上市公司瑞安建業(yè)發(fā)布公告稱，公司全資子公司易祺投資有限公司耗資9億元人民幣收購(gòu)了位于浦東世紀(jì)大道的一棟寫字樓物業(yè)。除此之外，還有多家外資專門成立基金，尋求在我國(guó)商業(yè)物業(yè)上的投資機(jī)會(huì)。

　　據(jù)國(guó)際的代理行戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年以來，單就上海市場(chǎng)而言，其大宗物業(yè)交易總金額已達(dá)212億元，其中寫字樓物業(yè)占33%，購(gòu)物及商鋪占26%，住宅及服務(wù)式公寓占30%，其他綜合類項(xiàng)目占11%。這一研究也表明，商業(yè)地產(chǎn)及其寫字樓物業(yè)對(duì)于國(guó)際資本具有相當(dāng)大的投資潛力。

　　事實(shí)上，除了外資對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出強(qiáng)烈興趣外，內(nèi)資也展開了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的追逐。而隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)放開對(duì)保險(xiǎn)資金的投資閘門，這股源自商業(yè)地產(chǎn)的熱情，在國(guó)內(nèi)私募基金和保險(xiǎn)資金強(qiáng)勢(shì)介入下，將顯得尤為明顯。

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