隨著美國再次啟動量化寬松的貨幣政策后，國際市場通漲壓力驟然加大。而迫于國際市場對人民幣的升值壓力，國內(nèi)市場通脹預期也悄然加劇，其中物價在近期的強烈上漲，便是例證。與此同時，來自各種渠道的資本再次聚焦到我國的房地產(chǎn)投資市場，特別對于商業(yè)地產(chǎn)具備的保值增值潛力，甚是看好。

　　在全球進入通漲加劇的大環(huán)境下，中國也不例外。當錢已不再值錢的時候，尋求貨幣的保值增值則成為各路資本亟待解決的重要課題。而在當前中國經(jīng)濟發(fā)展較為穩(wěn)定的環(huán)境下，的確為一些國際資本提供了庇護。

　　外資動作連連

　　今年8月，新加坡凱德置業(yè)宣布全球戰(zhàn)略計劃時透露，旗下雅詩閣中國基金達到5億美元，加上5億美元的貸款，這筆總額10億美元的基金將完全用于投資中國各大城市的物業(yè)。高富諾近日也成立了頭支針對中國市場的商業(yè)基金GrosvenorVega-ChinaRetailFund。

　　同年9月，新加坡騰飛集團的騰飛中國商業(yè)地產(chǎn)基金(ACCF)宣布完成收購高騰大廈。11月9日，英國老牌地產(chǎn)商高富諾集團宣布，以17億元價格整體購入位于普陀長風的大型商業(yè)項目——“米高梅世界”。11月16日，香港上市公司瑞安建業(yè)發(fā)布公告稱，公司全資子公司易祺投資有限公司耗資9億元人民幣收購了位于浦東世紀大道的一棟寫字樓物業(yè)。除此之外，還有多家外資專門成立基金，尋求在我國商業(yè)物業(yè)上的投資機會。

　　據(jù)國際的代理行戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年以來，單就上海市場而言，其大宗物業(yè)交易總金額已達212億元，其中寫字樓物業(yè)占33%，購物及商鋪占26%，住宅及服務式公寓占30%，其他綜合類項目占11%。這一研究也表明，商業(yè)地產(chǎn)及其寫字樓物業(yè)對于國際資本具有相當大的投資潛力。

　　事實上，除了外資對我國商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出強烈興趣外，內(nèi)資也展開了對商業(yè)地產(chǎn)的追逐。而隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場放開對保險資金的投資閘門，這股源自商業(yè)地產(chǎn)的熱情，在國內(nèi)私募基金和保險資金強勢介入下，將顯得尤為明顯。

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