金融街：空置50%-70%

　　在金融街區(qū)域，除了少數(shù)后期入市的項(xiàng)目空置率維持在50%～70%之間，區(qū)域內(nèi)的多數(shù)寫字樓項(xiàng)目入住率喜人。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)2006年～2007年入市的寫字樓項(xiàng)目，皆將近滿租。在金融街核心區(qū)域幾乎是一房難求，不少金融集團(tuán)開發(fā)的寫字樓項(xiàng)目全部以整租為主。相關(guān)專家分析認(rèn)為，過高的租金預(yù)期以及較大體量是促使空置率過高的主要原因。

　　“2007年第四季度，對(duì)于金融街市場(chǎng)來說，是尤為重要的一個(gè)季度。經(jīng)過幾年的蟄伏后，該地區(qū)終于推出了兩個(gè)新項(xiàng)目—— 泰康國(guó)際和，為有意落戶此地的租戶提供了更多的選擇。兩家國(guó)際知名的銀行各在此租用了6000多平方米的辦公空間，這也表明金融街開始吸引原先青睞CBD等成熟的商業(yè)區(qū)的租戶?！备吡?guó)際認(rèn)為。

　　東二環(huán)：空置率62.90%

　　13個(gè)統(tǒng)計(jì)在列的寫字樓中，2007年和2008年初入住項(xiàng)目占大部分，東二環(huán)寫字樓放量高峰已經(jīng)來臨。較近3年?yáng)|二環(huán)寫字樓供應(yīng)面積達(dá)到了1066631平方米，僅次于CBD排名各商務(wù)區(qū)。

　　而62.90%的空置率也在各區(qū)域中屬較高水平，這主要是新入住項(xiàng)目占比重較大，13個(gè)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目中100%空置項(xiàng)目就有7個(gè)，超過總數(shù)的一半。

　　4個(gè)2006年入住項(xiàng)目空置率都維持在很低的水平，這表明東二環(huán)的商務(wù)氛圍和市場(chǎng)前景良好，出租難度不會(huì)很大。

　　一半是冰山一半是火焰。值得關(guān)注的是分別于2007年3月和2007年8月入住的朝內(nèi)298大廈和國(guó)華投資大廈至今空置率仍為100%。亞奧：空置率50%隨著奧運(yùn)年的到來，亞奧作為商務(wù)氛圍日漸濃厚的區(qū)域，已經(jīng)處于成長(zhǎng)階段。7個(gè)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目在數(shù)量上低于其他區(qū)域，345227平方米亞奧寫字樓供應(yīng)還比較有限。

　　56%的空置率也屬較高水平，7個(gè)項(xiàng)目中有4個(gè)空置率為100%，其中還不乏2006年、2007年入住的項(xiàng)目。這說明亞奧區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)活力不足，尚未迎來明顯的需求增長(zhǎng)。但該區(qū)域新項(xiàng)目租金水平已經(jīng)超過了中關(guān)村，這表明市場(chǎng)前景被看好。但僅以目前數(shù)據(jù)來看，亞奧寫字樓租賃市場(chǎng)壓力與風(fēng)險(xiǎn)不小。中關(guān)村：空置率34.10%在中關(guān)村13個(gè)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目中，2007年入住項(xiàng)目占大部分，中關(guān)村地區(qū)已經(jīng)成長(zhǎng)為一個(gè)核心商務(wù)區(qū)。但在體量上，13個(gè)項(xiàng)目815412平方米的供應(yīng)面積相比之下略顯寒酸，這表明該區(qū)域項(xiàng)目規(guī)模和檔次難以和CBD及東二環(huán)抗衡。

　　34.10%的空置率在各區(qū)域中屬較水平緩慢，這主要原因是經(jīng)過幾年的培育，該區(qū)域市場(chǎng)已經(jīng)成熟。13個(gè)項(xiàng)目中100%空置項(xiàng)目?jī)H為4個(gè)，考慮到新項(xiàng)目招商時(shí)間有限等因素。

　　2007年第四季度至今，中關(guān)村區(qū)域內(nèi)仍沒有新項(xiàng)目投入市場(chǎng)，市場(chǎng)的整體空置率繼續(xù)下降。北三環(huán)及燕莎：空置率低于10%北三環(huán)及燕莎9個(gè)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目集中于2006年和2007年，2008年入住項(xiàng)目只有一個(gè)。作為一個(gè)已經(jīng)成熟多年的商務(wù)區(qū)，北三環(huán)及燕莎受土地開發(fā)限制，150703平方米的供應(yīng)表明成長(zhǎng)的空間已經(jīng)十分有限。

　　28.80%的區(qū)域空置率在各區(qū)域中是較低的，9個(gè)項(xiàng)目中有6個(gè)空置率低于10%，這表明該區(qū)域市場(chǎng)需求十分旺盛，正處于繁榮收益期。

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