天洋城百萬平方米新盤再現(xiàn)燕郊優(yōu)品國際東三環(huán)先進(jìn)低于2萬元的樓盤地址：燕郊迎賓路環(huán)島東側(cè)建筑形態(tài)：板樓價格：價格待定

　　建筑品質(zhì)：

　　天洋城位于京東燕郊較為繁華的東核心生活區(qū)，南臨燕郊鬧市區(qū)，道路順暢，各種配套設(shè)施齊全；北近田園，空氣清新，景色宜人。項目總建筑面積為163萬平方米，由47棟18至34層高層住宅板樓組成，充分利用地塊規(guī)整的條件，構(gòu)成氣勢恢宏、個性鮮明、高低錯落的建筑空間。

　　園林：

　　園區(qū)景觀設(shè)計以“四季溫哥華”為主題，以綠景軸為主卷軸，連接并展開了四個各具魅力的主體組團(tuán)，并有機(jī)整合成一個整體景觀體系，形成花園城市的空間景觀特色，蘊(yùn)含濃郁的北美風(fēng)情。

　　組團(tuán)為水岸走廊，力求造就一處迷人的北美水景花園，培植了多種多樣的夏季水生花卉，以及花期在6月至9月的水杉、絳柳、合歡、紫薇、木槿、鸞尾等灌木，水岸深處幽徑、小橋、流水、步道、噴泉的設(shè)計為其增添了無限樂趣。

　　組團(tuán)為陽光楓情，以大量秋季色葉植物為主，比如大型的元寶楓、銀杏、黃櫨、紫珠等，色彩斑斕的葉子令人回味無窮。

　　第三組團(tuán)為花海樂韻，這里代表的是春天的景色，以多種有花灌木和盆栽花卉為主題，植物品種以玉蘭、海棠、櫻花、玫瑰等為主。

　　第四組團(tuán)較能體現(xiàn)加拿大的城市風(fēng)情，名為綠景軸，姿態(tài)挺拔的針葉常綠植物，配合觀賞性非常強(qiáng)的喬木和灌木叢，頗有北美冬天的氣息。

　　戶型：

　　天洋城一、二期工程戶型包括50-130平方米的一至三居，以70-85平方米為主力戶型，戶型設(shè)計方正、南北通透，功能也體現(xiàn)了科學(xué)合理。在充分利用有限空間的同時，努力通過衛(wèi)生間、衣帽間、儲物室等每一處人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計，使業(yè)主生活達(dá)到舒適度。

　　配套：

　　天洋城社區(qū)設(shè)有公交總站、大型超市、雙語幼兒園、銀行、電信、醫(yī)院、行政、派出所、學(xué)校等各類設(shè)施；商業(yè)配套設(shè)施規(guī)劃15萬平方米，力求成為京東商業(yè)核心區(qū)，包括商業(yè)街、大型主力店、娛樂設(shè)施、大型購物、大型食品采購、休閑吧、書吧和特色餐飲街等，充分滿足了業(yè)主購物、飲食、休閑等多種需求；社區(qū)還專門開辟了網(wǎng)球、籃球、羽毛球、門球、滑板坡地、公共舞臺表演等場地，為業(yè)主提供了充分的康體空間。

　　熱銷情況：

　　天洋城預(yù)計6月份開盤銷售，頭先推出一期，高層板樓30-34層，共32萬平方米，約為3500戶。市場和客戶滿懷期待，據(jù)工作人員介紹，“五一”假期期間，售樓處到訪者絡(luò)繹不絕，人數(shù)達(dá)2000人之多。

　　點(diǎn)評：

　　天洋城價格目前沒有較終確定，品質(zhì)有望達(dá)到燕郊較高。該項目頭次提出生活圈的概念，致力于打造一種由休閑、健身、社交、娛樂組成的新的生活模式，對年輕購房者有很大吸引力。規(guī)劃占地15萬平方米的商業(yè)配套更是為其增添了一大亮點(diǎn)。地址：東三環(huán)華威橋東300米建筑形態(tài)：塔樓、板樓

　　價格：17000元/平方米

　　建筑品質(zhì)：

　　優(yōu)品國際公寓是東三環(huán)住宅項目美景東方的收官之作，不但占據(jù)著整個社區(qū)較好的位置，而且同時配備動靜雙會所（分別以商務(wù)休閑和運(yùn)動健身為主題）、雙語幼兒園及高品質(zhì)社區(qū)小學(xué)。業(yè)主可以在東三環(huán)沿線以較“實(shí)惠”的價格享受到東三環(huán)成熟、便捷的都市生活。

　　從項目所在的東三環(huán)南段區(qū)域而言，完備的商業(yè)形態(tài)、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)及深厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，都是優(yōu)品國際價值提升的推動力。

　　園林：

　　優(yōu)品國際公寓擁有38.8%的綠化率，46000平方米的步入式立體園林使居住者充分體會親近自然的感覺。項目的園林，整體下沉設(shè)計，北部有瀑布水系作為主景，南部有密植景觀林的臺地相映成趣，溪流疊瀑、叢林環(huán)抱，人在其中仿佛被自然環(huán)抱，強(qiáng)烈的歸屬感油然而生。四個組團(tuán)，分別以“石”、“水”、“木”、“四季”為主要造景元素，風(fēng)情各異。每一棟樓的入口打造獨(dú)特的庭院，或是江南的，或是異域的。

　　戶型：

　　塔板結(jié)合樓，戶型面積為80平方米左右一居，100平方米左右二居，120平方米左右三居。配套：

　　優(yōu)品國際公寓臨近奧運(yùn)景觀大道———松榆南路，該線路將全線貫通連接?xùn)|二環(huán)、東三環(huán)、東四環(huán)等城市主干線，并通過京津塘、京沈高速、京通快速路構(gòu)建出快速路網(wǎng)。今年6月，**10號線即將正式通車，這條北京有史以來交匯線路較多的**線路將在優(yōu)品國際公寓附近設(shè)站，站名為松榆南路站。

　　松榆南路沿線各項市政配套完備，頭都圖書館、潘家園古玩產(chǎn)業(yè)園、酒店等大型配套都已成熟可見。項目東部百米處，即是奧運(yùn)羽毛球館及自由體操館。以奧運(yùn)場館為的輻射區(qū)域，涵蓋了生態(tài)居住、人文名校、奧運(yùn)級高水準(zhǔn)運(yùn)動場、旅游觀光、高端商業(yè)、娛樂等多種配套，業(yè)已形成良好的宜居氛圍。區(qū)域內(nèi)高端商業(yè)也已發(fā)展成熟，以“品牌+特價”享譽(yù)京城的名品折扣店燕莎奧特萊斯、沃爾瑪、百盛、迪卡儂運(yùn)動超市等全球化商業(yè)品牌為區(qū)域奠定了成熟的高端商業(yè)的氛圍。

　　華威橋500米范圍內(nèi)，云集京瑞大廈、長安戴斯飯店兩家五酒店，以及遠(yuǎn)洋賓館、船舶重工大廈等多家四酒店，其輻射區(qū)域內(nèi)聚集了大量的寫字樓、商鋪，以及河南大廈、陜西大廈等外省駐京飯店，為區(qū)域營造了高端成熟的商務(wù)氛圍。

　　熱銷情況：

　　作為區(qū)域內(nèi)開發(fā)較早的高端商品住宅項目，美景東方一直以其產(chǎn)品的高性價比優(yōu)勢而持續(xù)多年贏得消費(fèi)者的青睞，每期開盤總是市場的關(guān)注焦點(diǎn)。目前項目一、二期已售罄，三期收官之作———優(yōu)品國際公寓即將開盤。

　　點(diǎn)評：

　　在央視東遷、**10號線開通、土地稀缺等多項因素的合力助推下，東三環(huán)沿線高端住宅銷售均價普遍上揚(yáng)。優(yōu)品國際公寓近期即將開盤，目前其預(yù)計均價為1.7-1.8萬元/平方米，其是目前東三環(huán)沿線先進(jìn)一個銷售均價未超過2萬元/平方米的高端住宅項目，也是東三環(huán)沿線較具性價比優(yōu)勢樓盤的較后放量。上上城價格優(yōu)勢持續(xù)熱銷華瀚國際打磨高品質(zhì)住宅地址：北京東燕郊行宮東大街建筑形態(tài)：高層板樓

　　價格：均價4300元/平方米

　　上上城目前價格為4300元/平方米，自2006年12月1日一期開盤以來，開盤均價分別為3500元/平方米、3600元/平方米、3900元/平方米、4200元/平方米、4300元/平方米，價格并無太大變化，一直延續(xù)著低價策略，這也正是其一直熱銷的關(guān)鍵所在。

　　建筑品質(zhì)：

　　上上城建筑面積共有400萬平方米，堪稱京東大盤。自2006年12月1日入市之后，憑借其較低價格、豐富戶型、完善配套而深受購房者歡迎。社區(qū)采用的是北京、燕郊雙路供電，3秒鐘即可實(shí)現(xiàn)自動切換。

　　自2007年起，一期一、二、三組團(tuán)均已陸續(xù)實(shí)現(xiàn)入住，目前入住業(yè)主已達(dá)5000戶。新開盤的200萬平方米分為A、B、C、D四大區(qū)域，運(yùn)用板樓、高層板樓、高層塔樓形成半圍合空間院落，銀灰色的建筑外立面顯得時尚、大氣。

　　園林：

　　為了打造綠意盎然的生態(tài)社區(qū)，上上城種植了近百種園林植物。為此，開發(fā)商在每平方米園林營造的成本投入400元。開發(fā)商根據(jù)不同物種的習(xí)性，考量每一塊土地上的植物搭配，園林中的水景生態(tài)花園、花橋、水景小廣場、組團(tuán)花園、帶有故事性的花園等景觀，現(xiàn)在已經(jīng)成了業(yè)主散步的去處。

　　戶型：

　　上上城以小戶型為主打戶型，面積多為48.77至97.57平方米，以二期一至九號樓為例，100平方米以下的中小戶型比例高達(dá)82.94%，而其中80平方米以下的小戶型又占到了54.28%。

　　配套：

　　上上城業(yè)主定位為年輕白領(lǐng)，致力于建造一個國際化的青年社區(qū)，相關(guān)配套當(dāng)然必不可少，并一直在逐步升級，單在占地面積達(dá)10萬平方米的福成國際大酒店，就涵蓋了中西餐廳、咖啡廳、風(fēng)情酒吧、健身館、SPA水療等多種設(shè)施，社區(qū)內(nèi)還有超市、商業(yè)街、醫(yī)院、幼兒園等。剛落成的福成購物廣場占地近萬平方米，其中地上兩層為超市，地下一層為蘇寧電器，預(yù)計6月份營業(yè)。另外，為了進(jìn)一步方便業(yè)主出行，上上城開發(fā)商已與930巴士公司進(jìn)行協(xié)商，計劃在其二期社區(qū)增加新的站點(diǎn)。

　　熱銷情況：

　　2007年11月24日，上上城二期剛開始放量，銷售就受到購房者的“圍攻”，以致15棟樓的數(shù)量難以滿足需求，后來又增至23棟，總放量達(dá)11000套。2008年3月8日，上上城二期二組團(tuán)開盤放量，推出14棟新樓，兩周即售出3300多套房源，4月份新增的1000套房子目前所剩不多。

　　點(diǎn)評：

　　在燕郊數(shù)十個樓盤中，價格多在5000元-6000元之間，上上城4300元/平方米的均價顯然很有優(yōu)勢，上上城先拿地后開發(fā)，極大地減少了后期拿地成本，從而降低了項目的整體成本。地址：朝陽區(qū)南磨房東四環(huán)窯洼湖公園旁

　　建筑形態(tài)：板樓

　　價格：23000元/平方米建筑品質(zhì)：

　　華瀚國際位于東四環(huán)東南部的四方新區(qū)，四棟高層板式建筑呈“品”字造型，周圍綠化綿延2公里長、面積有24公頃。華瀚國際建筑立面采用造價超過普通面磚15倍的環(huán)保生態(tài)型陶土板，室內(nèi)裝修全部采用知名品牌設(shè)備及材料，精裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米，由星河灣設(shè)計及施工團(tuán)隊操刀。室內(nèi)大量采用名貴的黑檀木等木材，全景窗采用高端斷橋隔熱鋁合金配雙層中空L0W-E玻璃。

　　園林：

　　社區(qū)內(nèi)部采用“前案后山”的格局?！扒鞍干健笔菍⑸鐓^(qū)地形抬高數(shù)米形成的山體，山體南側(cè)上部稍陡，下部與溪流相接處采用自然緩坡入水。“后靠山”位于社區(qū)北部，整個山體呈馬鞍型布置?！吧襟w”矗立于社區(qū)園林北部的較高端，一是豐富園林景觀的層次，二是有效地阻擋來自城市的干擾與冬季季風(fēng)的侵襲，改善了社區(qū)局部微氣候。以“四水歸堂”為理念的水系融合中西園林設(shè)計，并分別從東北、東南、西北、西南四個方向蜿蜒而下，匯聚到水景廣場。

　　戶型：

　　主力戶型面積為160-280平方米，層高3.16米，比一般高端住宅項目層高多出0.16-0.26米。華瀚國際共有47

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