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14個理由支撐房價攀升

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 611 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
1、宏觀經(jīng)濟提速:從1996年開始,中國進入了年GDP高增長的時期,無論是面臨亞洲金融危機,還是應(yīng)對入市,中國的GDP始終以年均不低于8個百分點的速度竄升。而房地產(chǎn)業(yè),作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和前導(dǎo)產(chǎn)業(yè),怎么可能在經(jīng)濟持續(xù)增長的情況下呈現(xiàn)有價無市的蕭條局面呢?

2、需求居高不下:2003年以來,中國的經(jīng)濟增長連續(xù)多年在10%以上,其中城市化率上升很快,但是市場并未有相應(yīng)的商品房供應(yīng)。比如從1996年開始每年城市化率(城鎮(zhèn)人口比重)上升1.4個百分點,2005年城市化率為43%。因此社會上對住房數(shù)量的需要不斷增加。每年約需要600萬套房屋,但實際上,除了2004年市場提供了400萬套以外,其他幾年每年只有300萬套左右。供不應(yīng)求的局面即以至此,又怎能要求市場不通過提高房屋價格來平衡有效供需呢?

3、供給嚴控緊縮:從2003年國家開始對房地產(chǎn)進行調(diào)控以來,接連發(fā)布嚴控土地利用,限制房地產(chǎn)開發(fā)的諸多文件。在需求大增的情況下,市場上的供給量卻不斷創(chuàng)出歷史新低。另外,由于土地出讓方式發(fā)生重大變化,土地價格突飛猛進,這又進一步導(dǎo)致了房價的極速上升。因此,開發(fā)商獲取土地的代價比從前加重了許多,這筆賬,是算到政府頭上,還是要讓廣大消費者為之購單呢?

4、人均可支配收入增長:近幾年來,人們較津津樂道的便是工資又漲了多少,收入又增加了多少。連物價的晴雨表副食品價格都連連攀高,在這種情況下,又怎么可能讓你手中的錢越來越多,購房所花的錢卻越來越少呢?

5、城市化進程加快:目前,中國的城市化正以每年1.3個百分點的速度增長著。這意味著什么?意味著每年新增至少2000萬的城鎮(zhèn)人口。按照目前我國人均住房面積26.11平方米計算,每年新增城市人口的住房需求就是2000萬×26.11平方米=5.222億平方米。而整個2005年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房(其中包括住房)只有4.8793億平方米,差額竟接近1個億。如此多需要住房的人面對如此有限的住房供應(yīng),價格焉有不漲的道理?

6、房地產(chǎn)價格預(yù)期:從1984年有記錄以來,中國的房地產(chǎn)價格曲線就是一條向右上方傾斜的曲線。期間無論國家怎樣宏觀調(diào)控,人們對高房價怎樣抵制,房價都沒有下降的跡象。有的,只是短暫的停滯和徘徊,卻繼之以更猛烈的價格上漲。按照這一曲線所展示的圖畫,有人預(yù)測房價會逆勢而走,大幅震蕩嗎?

7、房屋壽命制約:1949年,新中國成立后。全國人民都在百廢待興的國土上開始建設(shè)美好家園。按照規(guī)律,普通磚混結(jié)構(gòu)住房的經(jīng)濟壽命一般是50-70年,而2000年后的今天,大批房屋不正到了經(jīng)濟壽命終止,開始大規(guī)模翻新、重建的時候了嗎?又有什么理由讓為共和國建設(shè)做出過貢獻的功臣們繼續(xù)住在風(fēng)雨飄搖的老房子中呢?

8、居家理念轉(zhuǎn)變:隨著社會的不斷發(fā)展和人們生活理念的與時俱進,越來越多的家庭從中國傳統(tǒng)的一大家子中分離出來,六七十年代那種一家人四世同堂、五世同堂擠在不足30平米小屋中的局面越漸不復(fù)存在,而開始了一家三口的核心家庭時代。如果貧嘴張大民的生活發(fā)生在今天,也必定會被樓上樓下,電話郵件的生活方式所取代。也更有許多新新人類,崇尚獨身,迷戀丁克。所以,假如你明天就要嫁給他了,能否和公公婆婆同住一個屋檐下呢?

9、股市起落不定:自從中國股市誕生以來,圍繞它的注目和焦點就從來沒有停止過。股市的起落,連接著千家萬戶的喜怒哀樂。不過,自從房地產(chǎn)高昂挺進以來,中國投資人的臉上開始透出了幸福的笑容。投資股市不如投資基金,投資基金不如投資房產(chǎn),這條投資界的名人名言幾乎屢試不爽。于是在全國房價一片紅的局面中,還能有人不承認中國的房市是“風(fēng)景這邊獨好”嗎?

10、購房夢想牽掛:擁有一套屬于自己的住房,既是國人千百年來孜孜不倦的追求,也是現(xiàn)代人成家立業(yè)的根本與基礎(chǔ)。聽聽,周圍全是何時購房的問候;看看,樓市開盤焦急排號的場面屢見不鮮;想想,什么時候才能住到屬于自己的房子里。在中國千百年來沉淀的“家”既是“房”的概念下,你還能勸那些年輕人樹立“終身租房,錢多租好房,錢少租差房”的信念嗎?

11、戶籍制度推進:北京、上海的發(fā)展世人矚目,國人關(guān)注。你想來成為大都市的一份子嗎?擁有房產(chǎn)便是較好的證明。甚至在很多地方,在本地擁有住房已經(jīng)成為是否是當(dāng)?shù)厝说南冗M標志??梢?,再過幾年,公安局在查驗戶口時候,是否讓我們出示的是房產(chǎn)證而不是身份證了呢?

12、政策調(diào)控不利:為了平抑房價,政府不可謂不出力,不可謂不用心??涩F(xiàn)在的市場,早不是改革之出的驚弓之鳥,幾條簡單的行政命令就可以讓市場向左走,向右走。在傾聽了廣大群眾購不到房和購不起房的哭訴之后,政府還能繼續(xù)推進“嚴控開發(fā),緊縮土地”的調(diào)控政策嗎?

13、地產(chǎn)投機炒作:房地產(chǎn)投資,有百利而無一害的這一性質(zhì)讓很多商賈巨富投身于房地產(chǎn)的交易中來,低購高賣,囤積房產(chǎn),哄抬地價……種種炒作手段讓業(yè)已白熱化的房地產(chǎn)市場雪上加霜。不過,面對如此火爆的需求市場,你能讓那些擁有大量閑置資金的人們無動于衷嗎?

14、市場輿論混亂:房地產(chǎn)價格,到底什么時候回落,你預(yù)測05年,我說06年,他又覺得是07年。同是空置率,有的說已經(jīng)達到26%,有的說不到2%,還有的說計算方式并不適合中國國情。再就是房屋交易量,中介說現(xiàn)在購房者與賣房者之間的比率是5:1,開發(fā)商說我的樓盤一開盤兩天之內(nèi)保證賣完,政府說北京市場上還有大量的未售房。房地產(chǎn)市場輿論的混亂,讓廣大消費者無所適從,但越是關(guān)注,越是炒作,就越會讓購漲不購跌的道理顯現(xiàn)出來。所以,當(dāng)你不知道到底誰說得對的時候,是否還猶豫在購與不購的門檻上呢?

超7成消費者認為房價還會漲天下房奴一般苦
現(xiàn)在只要提及房子,各界對其是感慨萬千,情緒也很激動。房奴感嘆房子如同一座大山;開發(fā)商擔(dān)心資金斷鏈,業(yè)主鬧事;政府擔(dān)心房子成為新的社會問題。現(xiàn)在看來地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成功的轉(zhuǎn)變?yōu)榱藨騽∥枧_,各個相關(guān)角色用發(fā)自肺腑的真情實感演繹地產(chǎn)電影。那一張張表情豐富的臉龐,活靈活現(xiàn)。假如給各個行業(yè)頒表演獎的話,那么地產(chǎn)業(yè)無疑是的贏家。

官方統(tǒng)計:國家統(tǒng)計局分析房價上漲四大原因
一是需求增長很快,特別是隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展,居民收入的不斷增加,城市化進程的加快,其中還存在著居民多套住房的需求,自然把需求又有所放大。
  二是住宅的供應(yīng)相對偏緊,還存在著結(jié)構(gòu)不盡合理的問題,特別是針對中低價位的中小戶型住房所占比例還偏低。
  三是土地開發(fā)建設(shè)成本提高。全國70個大中城市土地交易價格上漲較快,一至三季度累計平均上漲12.8%,一季度上漲9.8%,二季度上漲13.5%,三季度上漲15%。另外,建筑材料價格也在上漲,人工成本、機械使用費的上漲都形成了對房價上漲的推動。
  四是由于市場上存在著對住房價格繼續(xù)上漲的預(yù)期,存在著以投資的形式購購住房的需求,也形成了對價格的推動

炒樓是房價上漲重要原因
在樓價上漲的同時,“炒樓”也成為造成房價不斷上漲的重要原因之一。省物價局分析人士指出,雖然購房自用或投資出租占了多數(shù),但仍有一部分人是出于炒房目的,部分房地產(chǎn)開發(fā)商、中介商也參與了樓盤炒作,部分樓盤排隊、熱銷情況與開發(fā)商、中介商的推介、宣傳、暗示有一定關(guān)系,人為地制造虛假需求,使本來就供不應(yīng)求的房市更供不應(yīng)求。較典型的是較初溫州購房團,通過“炒樓”再次致富,謀取暴利;當(dāng)?shù)厝艘苍凇俺礃恰?,甚至外商也在“炒樓”,這樣勢必造成相當(dāng)一部分不明情況的消費者心里恐慌、頭腦發(fā)熱、跟風(fēng)購房,各式各樣的“炒樓”以及執(zhí)著的追求,無形中對房價虛高起到了推波助瀾的作用。



房價下跌之路須經(jīng)過三個階段而中國房價下跌之路,也必然要經(jīng)歷過度上漲、價格相持、持續(xù)下跌三個階段。

但認為房價會下跌的是少之又少。但有大多數(shù)人認為在08奧運后北京房價會下跌

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