7月個人房貸環(huán)比下降93％

新政影響將進一步凸顯———

8月17日，央行營管部公布了7月份北京市金融運行數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，7月北京市金融機構(gòu)個人住房本外幣貸款增加1.6億元，而在6月份此數(shù)據(jù)約為24億元，這意味著7月個人住房貸款環(huán)比下降了93%，新政監(jiān)管的影響已明顯顯現(xiàn)。

對此，《廣廈時代》采訪了部分商業(yè)銀行和開發(fā)商。銀行方面認為，貸款對房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策收緊已經(jīng)非常明顯，部分銀行已將個貸任務(wù)轉(zhuǎn)至其他貸款類業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款審核則要從嚴，而上周，工行、中行的高層均表示，從國民經(jīng)濟角度來講，不會停發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)貸款；開發(fā)商方面則預(yù)測，年底或?qū)⒊霈F(xiàn)一輪低價新盤拋售的小高峰。

●銀行：個貸業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移

明年或推新個貸產(chǎn)品

一位股份制商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融部工作人員告訴我們，新政后個人住房貸款連月大幅下降。一方面是市場上新盤很少，成交量低，另一方面，目前北京各商業(yè)銀行已全面停放三套房貸，二套房頭付和利率比例上調(diào)，審核要求從嚴，貸款難度增大。這位工作人員說，新政之后個人房貸接單很少，占比較大的是頭套90平方米以下的客戶。“目前放貸的單子，基本上都是年初積累下來的?，F(xiàn)在貸款任務(wù)的已經(jīng)轉(zhuǎn)至其他貸款類業(yè)務(wù)，如個人消費類貸款、經(jīng)營類貸款等。”

當問及這樣的形勢對銀行個貸業(yè)務(wù)的影響時，這位工作人員表示，今年的貸款業(yè)務(wù)完成應(yīng)該問題不大，壓力主要在明年?！敖衲昴瓿醯姆e累用完了，明年需重新開展業(yè)務(wù)，而房貸政策不會放松，所以原先以個人住房貸款為主要任務(wù)的支行需要尋求新的業(yè)務(wù)突破點。例如推出新的個人貸款產(chǎn)品，以贏得市場先機。”

●開發(fā)商：貸款政策影響明顯

銷售策略需逐漸調(diào)整

一位大型國企開發(fā)商營銷總監(jiān)在談到個人房貸比例大幅下降的情況說，7月個人住房貸款環(huán)比下降93％是一個信號，說明新政對壓縮市場的投資需求影響是很明顯的。由于貸款政策的嚴格管控，導(dǎo)致商品房銷售量大幅下降，從側(cè)面也反映出開發(fā)商資金鏈的緊張程度。開發(fā)商為了完成年度經(jīng)營任務(wù)，緩解資金壓力，需要調(diào)整價格，提高銷售速度。

該人士還表示，目前從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的情況來看，一部分資金緊張的開發(fā)商為了獲得現(xiàn)金流，采取隱性降價、降低價格增長預(yù)期等方式加速推盤，而另一部分開發(fā)商一再推遲開盤時間，一是市場不明朗還需觀望，二是因為新盤還未積累到足夠的目標客戶無法開盤，三是一些項目放緩開工速度，以保證資金安全。

●業(yè)內(nèi)人士：年底或?qū)⒊霈F(xiàn)

低價新盤拋售小高峰

一位不愿透露姓名的大型國企高端經(jīng)理在接受采訪時表示，個人住房貸款比例的大幅下降，在影響銀行個貸業(yè)務(wù)的同時，也降低了不良貸款帶來的風險。對于很多開發(fā)商來說，由于面臨著償還銀行貸款和上市公司銷售業(yè)務(wù)的雙重壓力，至少在第三季度末需要做出有針對性的改變——降價或低價推出新盤，新政的影響將會進一步凸顯。 “如果前三季度無法完成當年指標，那么第四季度會是個釋放期，年底有可能會出現(xiàn)一輪低價新盤拋售的小高峰?！?

(作者：林蔚然)