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四問中國樓市:是否有崩盤風(fēng)險(xiǎn)?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 631 次
一問:樓市是否有崩盤風(fēng)險(xiǎn)?
劉明康答:保持警惕
安允文頭先“進(jìn)攻”的對(duì)象是劉明康:“在中國樓市存在一些投機(jī),且房地產(chǎn)行業(yè)崩盤的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)還是存在,您覺得這種風(fēng)險(xiǎn)有多大?中國是不是擔(dān)心樓市出現(xiàn)很快會(huì)破滅的泡沫?”
“樓市下行風(fēng)險(xiǎn)到底會(huì)達(dá)到什么幅度,這個(gè)確實(shí)還是有很多的意見。我覺得市場就是有波動(dòng)的。”面對(duì)犀利攻勢,劉明康未直接回答,而是用了數(shù)據(jù)來反駁:中國有13億人口,且勞動(dòng)力流動(dòng)性較大,因此存在龐大的剛性需求去購購頭套和二套房,“因此我覺得市場不會(huì)有太大變化?!?p>劉明康又表示,作為一個(gè)銀行監(jiān)管者,必須要警惕,必須嚴(yán)密監(jiān)視房貸頭付?!耙粋€(gè)關(guān)鍵的要點(diǎn)就是我們必須要實(shí)施審慎性監(jiān)管,以便能夠確保銀行有充分的資源?!?p>二問:商業(yè)地產(chǎn)是否有很大風(fēng)險(xiǎn)?
劉明康答:提高存貸比
面對(duì)炮“啞火”,安允文沒有放棄。他抓住劉明康說的改善性住房字眼,進(jìn)行了波“攻擊”:“我們知道中國樓市有一些剛性需求,比如成長為中產(chǎn)需改善住房,但很多人說商用住宅或者商業(yè)地產(chǎn)有很大風(fēng)險(xiǎn),你同意嗎?”
對(duì)此,劉明康以一句話作答:“對(duì)于商業(yè)地產(chǎn),我們要求銀行使用更嚴(yán)格的存貸比,要多關(guān)注資質(zhì)好的開發(fā)商,同時(shí)也要采用一些安全保障措施,以保證銀行有足夠的緩沖?!?p>三問:如何監(jiān)管炒樓?
劉明康答:遇到炒樓,銀行有權(quán)不貸
安允文再接再厲,指出中國有很多炒樓的,而其貸款無法被銀行系統(tǒng)看到,這些人才會(huì)把樓價(jià)炒得很高,“這些人怎么樣被監(jiān)管?如何監(jiān)管炒樓?”
對(duì)于這個(gè)問題,劉明康非常重視,他說:“遇到炒樓的情況,銀行有權(quán)不貸款,你有錢,你自己購去!”他說,現(xiàn)在人民銀行有一個(gè)信息系統(tǒng)和負(fù)面名單,銀監(jiān)會(huì)有個(gè)誠信系統(tǒng),可以互相共享,可通過這些系統(tǒng)來監(jiān)管炒樓者。他強(qiáng)調(diào)說,用銀行的錢購房又不住,只是為租而購、為賣而購,這個(gè)市場就會(huì)造成很大風(fēng)險(xiǎn),銀行必須對(duì)這個(gè)事情嚴(yán)格控制。
四問:何為樓市風(fēng)險(xiǎn)?
胡祖六、譚博文、許嘉棟紛紛作答
接連三問之后,安允文終于放過劉明康,轉(zhuǎn)而向高盛大中華區(qū)原主席胡祖六發(fā)問:“您怎么看待現(xiàn)在樓市風(fēng)險(xiǎn)?未來5年是否要出臺(tái)物業(yè)稅?現(xiàn)在出臺(tái)是否太倉促?”眾嘉賓紛紛對(duì)此提出自己的看法。
胡祖六說,價(jià)格的泡沫是全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的主要導(dǎo)火索,中國必須吸取這一教訓(xùn),確保宏觀經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展?!拔也皇钦f不允許有任何泡沫,但我覺得一些跡象的出現(xiàn)要引起足夠重視,要有警惕,而且要確保我們的貨幣政策是合理的調(diào)整?!?p>先驅(qū)資本伙伴基金常務(wù)董事譚博文說,此次金融危機(jī)的爆發(fā)就是因?yàn)槊绹艘粫r(shí)誤信房價(jià)不會(huì)下滑,只會(huì)上升。其實(shí)每一個(gè)樓市都有漲跌,中國也不例外,對(duì)此要做好充分準(zhǔn)備,加強(qiáng)監(jiān)管?!翱梢砸蠖鬃》磕贸龈哳^付,這樣市場上才能有足夠緩沖,而不至出現(xiàn)市場失控狀態(tài)?!?p>臺(tái)灣金融研訓(xùn)院董事長許嘉棟則認(rèn)為,不能光討論房價(jià)高了要如何處理,問題癥結(jié)其實(shí)在于銀行對(duì)資金管控不要太多,以避免刺激房價(jià)。
(作者:單憬崗)
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