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聚焦2010年廣西“兩會” 市民代表關(guān)注房屋質(zhì)量問題
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 643 次
市民心聲:房屋質(zhì)量不過關(guān) 市民心痛又頭痛
購房是市民的頭等大事,用了多年積蓄或靠貸款購來的房子如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,那可真叫人頭痛。南寧市民王先生來電說,他以較便宜的價格在某小區(qū)購了一套房,結(jié)果入住后發(fā)現(xiàn),由于墻壁的水泥成分太少、砂漿成分太多,導(dǎo)致房屋外墻滲水,內(nèi)墻出現(xiàn)裂縫,墻壁還有脫落現(xiàn)象。小區(qū)里還有幾十戶人家都出現(xiàn)了類似問題。當(dāng)業(yè)主們找到施工方時,施工方竟然以這樣的論調(diào)回答他們:“你們的成本這么低,還想要多好的房子?”小區(qū)的業(yè)主都很氣憤:質(zhì)量這么差的房子,當(dāng)初怎么能通過驗收?
家住南寧市北湖路的詹先生則打來電話訴苦:他購購的一套商品房合同上明明標(biāo)注使用面積有150平方米,入住后卻發(fā)現(xiàn)只有131平方米。
入住新房原本是件高興的事,然而南寧市青秀區(qū)某小區(qū)業(yè)主黃先生卻有些惶恐,因為不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,甚至有某位業(yè)主的房屋天花板部分脫落,還砸傷了一個人……
在鳳嶺購置了一套新房的周先生發(fā)現(xiàn)了一個讓他郁悶的問題:施工場地的民工隨地大小便,有的甚至把排泄物和水泥漿攪在一起。周先生認(rèn)為,雖然他沒有發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,但是由小見大,監(jiān)理方連民工的如廁問題都不能很好處理,房子的質(zhì)量又如何保證呢?
市民愿望:自己參與房屋驗收 提高施工隊伍素質(zhì)
市民詹先生認(rèn)為,南寧試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度很實(shí)在,讓業(yè)主明白消費(fèi)?!翱催^了房子的整體結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝修等之后,心里有了底,我們購房子既安心也放心。”詹先生還提出,當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后,由于涉及的部門多,協(xié)調(diào)難,業(yè)主處理起來很是頭痛。他希望政府能設(shè)立一個管理機(jī)構(gòu),專門負(fù)責(zé)解決房屋的售后服務(wù)問題,“有了這一部門,當(dāng)業(yè)主們遇到面積縮水、房屋漏水等質(zhì)量問題時,能夠及時找到責(zé)任人”。
市民陳先生則提出,南寧市實(shí)行房屋分戶驗收制度,較大程度上保證了房屋質(zhì)量,但他對這一制度的落實(shí)程度有些擔(dān)憂——分戶驗收是否會“走過場”?陳先生還認(rèn)為,開發(fā)商交房后,業(yè)主驗收時發(fā)現(xiàn)了漏水、門窗損壞等問題,還得在物業(yè)填寫問題記錄單,再由施工單位或者開發(fā)商來維修,往往會耽誤房屋的裝修、入住。所以,他希望能讓業(yè)主親自參與房屋驗收,自己為“蝸居”質(zhì)量把關(guān)。
南寧市民方女士則認(rèn)為,一些房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,也和施工隊伍的素質(zhì)有關(guān)。方女士說,現(xiàn)在不少建筑工人都是“放下鋤頭直接就進(jìn)工地”,相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)注重對建筑工人的培訓(xùn),或者抬高建筑行業(yè)的進(jìn)入門檻。此外,方女士認(rèn)為,建筑材料不合格也是房屋不安全的罪魁禍頭之一,“像有些建筑工地,白天用標(biāo)準(zhǔn)水泥,晚上則用低標(biāo)水泥,這種情況只能靠相關(guān)部門加大監(jiān)管力度來解決”。
代表建議:監(jiān)管力度要加強(qiáng) 售后服務(wù)要做好
人大代表、梧州豐業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長陳軍接受本報記者采訪時說,從事房產(chǎn)行業(yè)20年,他認(rèn)為其實(shí)在建筑質(zhì)量這一塊,政府的整個監(jiān)管體系還是比較完善的,相關(guān)法律法規(guī)也比較健全。作為有一定實(shí)力、想持續(xù)發(fā)展的開發(fā)商,也肯定會注重房屋質(zhì)量問題,不會做“搬起石頭砸自己腳”的事。而經(jīng)過浪里淘沙,施工隊也基本上不會偷工減料,房屋建筑質(zhì)量其實(shí)一直都在往好的方向走。
那么,房屋質(zhì)量出現(xiàn)這樣那樣的問題從何而來呢?陳軍認(rèn)為,重要的原因之一,是近年來房地產(chǎn)開發(fā)火熱,很多人涌進(jìn)房產(chǎn)開發(fā)大軍,導(dǎo)致開發(fā)商良莠不齊,一些打算“賺一票就走”的不良開發(fā)商,對房屋質(zhì)量自然不會很上心。此外,施工隊伍參差不齊,不良施工人員攙雜其中,也會直接影響到房屋質(zhì)量。同時,據(jù)他們統(tǒng)計,一些小區(qū)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題,60%是由于業(yè)主二次裝修不當(dāng)引起的。
陳軍認(rèn)為,現(xiàn)在南寧試行取消預(yù)售房制度,這樣就會把很多實(shí)力欠缺的開發(fā)商擋在門檻外,對房屋的質(zhì)量安全應(yīng)該會有一定的保障。另外,相關(guān)部門應(yīng)該加大對施工隊伍的規(guī)范和建設(shè),把不良施工人員清理出施工隊伍。
人大代表李柳生說,一些房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)都有可能脫不了干系。例如,雖然國家對設(shè)計單位的資質(zhì)審查很嚴(yán)格,但也不排除受利益驅(qū)使,一些達(dá)不到資質(zhì)的設(shè)計單位也去攬活。另外,開發(fā)商為了省錢,對施工單位的預(yù)算卡得太緊,施工單位就“羊毛出在羊身上”,靠偷工減料來獲取利潤。
李柳生認(rèn)為,其實(shí)政府部門在這些環(huán)節(jié)上,都出臺了相應(yīng)的監(jiān)管措施,關(guān)鍵在于執(zhí)行力度得加強(qiáng),一些關(guān)卡不能形同虛設(shè)。另外在售出的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后,開發(fā)商應(yīng)該努力做好售后服務(wù),及時幫業(yè)主解決問題,緩解業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾。
人大代表鄧曼則注意到,較近外省出現(xiàn)了業(yè)主請建筑方面的專家組成“民間團(tuán)”來對樓盤建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督,對房屋進(jìn)行驗收,這樣能更大程度地保障業(yè)主的利益??墒?,這樣的“民間團(tuán)”能否合法化,他們出具的報告是否具有法律效力,有關(guān)部門認(rèn)不認(rèn)賬,還值得探討。 (唐湘屏 車園元 劉甘泉)
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