我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從2007年開始進(jìn)入急速發(fā)展態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)大漲。2008年由于金融危機(jī)，樓市幾乎停滯。為了緩解危機(jī)刺激消費(fèi)，去年年底，政府推出了“一攬子”救市計(jì)劃，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)由抑制轉(zhuǎn)為全面扶持。受此利好因素，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從今年3月開始上行。在樓市救市一周年之際，關(guān)于房地產(chǎn)走勢(shì)各方爭(zhēng)論不休。16日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009—2010)》，試圖對(duì)迷亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)做出一些解析。

V型走勢(shì)

今年樓市大起大落

昨日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院舉行住房綠皮書發(fā)布會(huì)暨2009—2010年住房形勢(shì)與政策研討會(huì)，《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009—2010)》主編倪鵬飛在會(huì)上表示，宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)了V型的反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在這個(gè)年度形成了V型的反轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。特別是在2009年二季度，趨勢(shì)非常明顯。后來由于采取一些措施，有所緩解。關(guān)于2008年—2009年，或者2008年一季度到2009年三季度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析，我們就是按照這個(gè)框架形成的。大家很清楚，實(shí)際在2007年底、2008年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，急速地向下調(diào)整。但是由于全球金融危機(jī)的爆發(fā)，國(guó)內(nèi)的宏觀形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)也在這個(gè)年度形成了V型的反轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。特別是在2009年二季度，趨勢(shì)非常明顯。后來由于采取一些措施，有所緩解。

四大原因

令今年房?jī)r(jià)大漲

對(duì)于進(jìn)入2009年我國(guó)房?jī)r(jià)猶如坐上了“過山車”，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)所高廣春博士在發(fā)布會(huì)上分析了我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的四點(diǎn)原因：一是同2008年的流動(dòng)性收縮對(duì)房?jī)r(jià)下降的緩慢影響相比，2009年過快釋放的流動(dòng)性推動(dòng)了房?jī)r(jià)的過快上漲。二是2009年以來流入住房領(lǐng)域的貸款更多地支持了投機(jī)性的住房開發(fā)和消費(fèi)，而不是真實(shí)性的住房開發(fā)和消費(fèi)。三是風(fēng)險(xiǎn)放寬手段有限。四是政策性住房保障沒有發(fā)揮有效的支持作用。

房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

明年房?jī)r(jià)總的來說是增長(zhǎng)

住房綠皮書預(yù)測(cè)，2010年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用將進(jìn)一步增強(qiáng)，住房資產(chǎn)與物業(yè)市場(chǎng)為先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增。

根據(jù)社科院的預(yù)測(cè)，明年一季度房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)，季度開始上漲，到了第三、第四季度將出現(xiàn)下降，不過明年全年的總體形勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。

住房綠皮書預(yù)測(cè)，2010年全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，但全球住房市場(chǎng)表現(xiàn)不一。中國(guó)經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用也將進(jìn)一步增強(qiáng)；城市化規(guī)模呈現(xiàn)高峰，住房資產(chǎn)與物業(yè)市場(chǎng)先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增；住宅用地市場(chǎng)交易量增加，交易價(jià)格上升；住房金融市場(chǎng)溫和上行，波動(dòng)增長(zhǎng)。

住房綠皮書對(duì)今年第4季度至2010年第4季度各季度住房市場(chǎng)情況分別作了預(yù)測(cè)。

綠皮書指出，2009年第4季度住房市場(chǎng)在有效需求下降、觀望氣氛增強(qiáng)、開發(fā)企業(yè)促銷積極性低、年底季節(jié)性信貸緊縮、二套房貸政策從緊等因素的綜合作用下，可能有一個(gè)銷售量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過程，投資開發(fā)則將繼續(xù)保持上升。

而到2010年可能呈現(xiàn)春暖秋涼、價(jià)穩(wěn)量增的整體態(tài)勢(shì)。在2010年總的來說是增長(zhǎng)，是震蕩性的增長(zhǎng)。

地價(jià)預(yù)測(cè)

土地價(jià)格提升，明年仍要漲

住房綠皮書指出，我國(guó)土地價(jià)格仍將提升，滬京杭土地價(jià)值潛力居前三。

住房綠皮書指出，監(jiān)測(cè)顯示，到2009年9月，全國(guó)土地市場(chǎng)交易活躍，住房用地成交量連續(xù)8個(gè)月呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2009年前3個(gè)季度的累計(jì)成交量頭次超過了上年同期水平，且成交總價(jià)普遍較高，土地的交易已經(jīng)有了回暖的新跡象。

住房綠皮書預(yù)測(cè)，在宏觀經(jīng)濟(jì)趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺(tái)大量?jī)?yōu)惠條件積極推地、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體回暖的背景下，伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的樂觀市場(chǎng)預(yù)期及其資金壓力的緩解、購(gòu)地能力和購(gòu)地意愿的提升，下一階段土地市場(chǎng)需求回升的態(tài)勢(shì)應(yīng)會(huì)得到延續(xù)。