隨著歲尾日近，關(guān)于明年樓市走向如何的話題也在升溫。在近期的“企業(yè)家論壇2010年會(huì)”上，多位地產(chǎn)界知名人士表示，明年樓市將面臨更多挑戰(zhàn)，但整體向好。同時(shí)有部分與會(huì)專家表示，明年樓市將在穩(wěn)定中呈現(xiàn)一定程度的漲勢(shì)。

　　面臨更多挑戰(zhàn) 整體向好

　　總體看明年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還有很大不確定性。全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)包括愛(ài)爾蘭出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)等，或多或少對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)影響，明年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)有更多挑戰(zhàn)和危機(jī)。但隨著中國(guó)城市化的發(fā)展，整體經(jīng)濟(jì)不斷提升，長(zhǎng)期來(lái)看是向好的。

　　明年存在很多不確定因素，一方面，宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)會(huì)帶來(lái)影響，如房產(chǎn)稅，物業(yè)稅等都還未確定。另一方面也有確定性，一是對(duì)民生工程，特別是保障性住房建設(shè)的比例，在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)中占比是增加的，未來(lái)幾年是確定的。二是未來(lái)房地產(chǎn)從一線城市往二、三線城市轉(zhuǎn)移是確定的。企業(yè)應(yīng)在不確定性中尋找適合自己發(fā)展的模式，以不變應(yīng)萬(wàn)變。

　　房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)僵持一年

　　當(dāng)前政府采取嚴(yán)控調(diào)整措施，把房?jī)r(jià)上升過(guò)快趨勢(shì)控制下來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)不是壞事。較近很多地產(chǎn)企業(yè)都在開(kāi)始考慮向其他領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，例如度假地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)等，這表明房地產(chǎn)業(yè)正從單純的住宅市場(chǎng)分離出一部分，向服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈延伸，這些新變化應(yīng)值得肯定。

　　明年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)將始終處于變化之中，一是主管部門仍會(huì)有很多政策出臺(tái)，二是很多既有政策是否會(huì)發(fā)生變化仍未可知。另一方面，房地產(chǎn)商本身也在時(shí)刻改變，但無(wú)論各方變動(dòng)情況如何，明年房?jī)r(jià)既不會(huì)暴跌，也不會(huì)報(bào)復(fù)性上漲，整體將維持僵持狀態(tài)。

　　大漲不會(huì) 大跌是神話

　　明年房?jī)r(jià)會(huì)略上升，因?yàn)楝F(xiàn)在需求是剛性的，往下壓多少，就會(huì)彈多少。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)受到不少因素的影響，但從長(zhǎng)期看，決定房地產(chǎn)走向的仍是市場(chǎng)法則，即需求和供應(yīng)。從政策層面看，目前出臺(tái)的限購(gòu)令、限貸令對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)太大，但房產(chǎn)稅的出臺(tái)將對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)很大影響。中國(guó)金融業(yè)比較落后，民眾沒(méi)有很多的金融投資產(chǎn)品，除了購(gòu)股票外就是購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)，而居民存款不停增長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)流動(dòng)性過(guò)剩的隱患，因此房產(chǎn)稅適時(shí)推出，可以對(duì)投資或投機(jī)心理增加壓力，從而對(duì)樓市供應(yīng)和需求帶來(lái)一些改變。

　　從今年看國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)更健康，在二、三線城市發(fā)展更快。預(yù)計(jì)明年，樓市不會(huì)大漲，但跌是一個(gè)神話。過(guò)去幾年房地產(chǎn)業(yè)民營(yíng)企業(yè)比例在下降，國(guó)有企業(yè)比例在上升。國(guó)有企業(yè)會(huì)贏在起點(diǎn)上，只要是壟斷資源的，民營(yíng)企業(yè)肯定競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)國(guó)有企業(yè)，民營(yíng)企業(yè)融資成本是國(guó)有企業(yè)的一倍。但是民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)要把目光放在贏在終點(diǎn)上，這就是延伸自己的服務(wù)，延伸特色經(jīng)營(yíng)。要在產(chǎn)品細(xì)分、市場(chǎng)服務(wù)方面做得更好。

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