環(huán)比漲幅回落更受關(guān)注

從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1月至8月，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為-0.2%、-0.2%、0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%和0.9%?！?月份的數(shù)據(jù)說(shuō)明，今年以來(lái)越來(lái)越快的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)得到控制。部分城市8月以來(lái)房?jī)r(jià)滯漲甚至小幅回調(diào)，這將在10月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中有更多體現(xiàn)。”易居中國(guó)分析師薛建雄介紹。

住宅類物業(yè)月度漲幅回落更加明顯。數(shù)據(jù)顯示，9月新建住宅銷售價(jià)格同比上漲2.7%，漲幅比8月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比8月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅比8月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比8月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來(lái)看，今年1至5月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比均下降，而3月同比下降1.3%，創(chuàng)年內(nèi)同比降幅。自6月以來(lái)，房?jī)r(jià)同比開(kāi)始穩(wěn)步回升，6月、7月、8月同比上漲分別為0.2%，0.3%，2.0%，至9月份，價(jià)格同比上漲幅度創(chuàng)12個(gè)月新高，達(dá)到2.8%。專家表示，同比漲幅擴(kuò)大在很大程度上是因去年下半年房?jī)r(jià)快速走低，相比之下，環(huán)比的漲幅回落更能說(shuō)明目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

分地區(qū)看，新建住宅同比價(jià)格上漲的城市有58個(gè)，其中漲幅的5個(gè)城市是：金華8.7%、寧波7.5%、錦州7.4%、廣州7.3%、銀川7.3%；價(jià)格下降的城市有11個(gè)，其中降幅的5個(gè)城市是：徐州下降4.4%、唐山下降2.4%、石家莊下降2.2%、桂林下降1.8%、丹東下降1.5%。環(huán)比上漲的城市有66個(gè)，其中漲幅的5個(gè)城市是：溫州5.6%、湛江2.1%、杭州2.0%、濟(jì)寧1.9%、銀川1.7%；價(jià)格下降的城市有2個(gè)，其中吉林下降2.0%、三亞下降0.4%。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度，全國(guó)商品房銷售面積58371萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.8%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)46.4%，增幅。前三季度，商品房銷售額27532億元，同比增長(zhǎng)73.4%。其中，銷售額漲幅的為商品住宅，增長(zhǎng)了78.2%。而9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.08，比8月份提高1.00點(diǎn)。

土地購(gòu)置熱情呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和土地購(gòu)置數(shù)據(jù)尤其引起關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25050億元，同比增長(zhǎng)17.7%，增幅比1至8月提高3.0個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資17582億元，同比增長(zhǎng)13.4%，比1至8月提高2.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落15.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.2%。

前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積27.75億平方米，同比增長(zhǎng)15.4%，增幅比前8月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積7.32億平方米，同比下降0.4%，降幅比前8月縮小5.5個(gè)百分點(diǎn)。

另外，9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱國(guó)房景氣指數(shù)）為101.08，比8月份提高1.00點(diǎn)。自今年4月份以來(lái)，國(guó)房景氣指數(shù)已連續(xù)六個(gè)月上升。　

專家表示，施工面積增幅擴(kuò)大與新開(kāi)工面積降幅縮小均表示相比于2008年，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市判斷更加樂(lè)觀，也為未來(lái)市場(chǎng)供給提供了保障。

另外，前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積21451萬(wàn)平方米，同比下降22.1%；完成土地開(kāi)發(fā)面積16706萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。

根據(jù)上海證券報(bào)統(tǒng)計(jì)，前三季度的月平均土地購(gòu)置面積高達(dá)2383萬(wàn)平方米，較一季度的月平均土地購(gòu)置面積1580萬(wàn)平方米增長(zhǎng)50%以上。開(kāi)發(fā)商的土地購(gòu)置熱情呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任秦虹在15日閉幕的“2009城市觀點(diǎn)論壇西安行”上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)投資穩(wěn)步上升，達(dá)到了政策所期待的效果。同時(shí)，土地購(gòu)置面積的上升和信貸風(fēng)險(xiǎn)逐步減小也證明了房地產(chǎn)行業(yè)信心處于迅速恢復(fù)過(guò)程。

秦虹表示，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本需求仍然處于相對(duì)穩(wěn)定時(shí)期，與城市化發(fā)展進(jìn)程密切相關(guān)，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在著結(jié)構(gòu)性失衡等問(wèn)題，但房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑正發(fā)揮著國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)的重要作用。