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房價環(huán)比漲幅年內(nèi)頭次回落 開發(fā)商拿地?zé)崆樯仙?/h2>
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 818 次
環(huán)比漲幅回落更受關(guān)注
從歷史數(shù)據(jù)來看,今年1月至8月,房價環(huán)比漲幅分別為-0.2%、-0.2%、0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%和0.9%?!?月份的數(shù)據(jù)說明,今年以來越來越快的房價漲幅已經(jīng)得到控制。部分城市8月以來房價滯漲甚至小幅回調(diào),這將在10月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中有更多體現(xiàn)。”易居中國分析師薛建雄介紹。
住宅類物業(yè)月度漲幅回落更加明顯。數(shù)據(jù)顯示,9月新建住宅銷售價格同比上漲2.7%,漲幅比8月份擴(kuò)大1.2個百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.8%,漲幅比8月份縮小0.3個百分點(diǎn)。二手住宅銷售價格同比上漲3.8%,漲幅比8月份擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.5%,漲幅比8月份縮小0.1個百分點(diǎn)。
從同比來看,今年1至5月70個大中城市房價同比均下降,而3月同比下降1.3%,創(chuàng)年內(nèi)同比降幅。自6月以來,房價同比開始穩(wěn)步回升,6月、7月、8月同比上漲分別為0.2%,0.3%,2.0%,至9月份,價格同比上漲幅度創(chuàng)12個月新高,達(dá)到2.8%。專家表示,同比漲幅擴(kuò)大在很大程度上是因去年下半年房價快速走低,相比之下,環(huán)比的漲幅回落更能說明目前的房價走勢。
分地區(qū)看,新建住宅同比價格上漲的城市有58個,其中漲幅的5個城市是:金華8.7%、寧波7.5%、錦州7.4%、廣州7.3%、銀川7.3%;價格下降的城市有11個,其中降幅的5個城市是:徐州下降4.4%、唐山下降2.4%、石家莊下降2.2%、桂林下降1.8%、丹東下降1.5%。環(huán)比上漲的城市有66個,其中漲幅的5個城市是:溫州5.6%、湛江2.1%、杭州2.0%、濟(jì)寧1.9%、銀川1.7%;價格下降的城市有2個,其中吉林下降2.0%、三亞下降0.4%。
另據(jù)統(tǒng)計,前三季度,全國商品房銷售面積58371萬平方米,同比增長44.8%。其中,商品住宅銷售面積增長46.4%,增幅。前三季度,商品房銷售額27532億元,同比增長73.4%。其中,銷售額漲幅的為商品住宅,增長了78.2%。而9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.08,比8月份提高1.00點(diǎn)。
土地購置熱情呈增長態(tài)勢
房地產(chǎn)開發(fā)和土地購置數(shù)據(jù)尤其引起關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示,前三季度,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元,同比增長17.7%,增幅比1至8月提高3.0個百分點(diǎn),比去年同期回落8.8個百分點(diǎn)。其中,商品住宅完成投資17582億元,同比增長13.4%,比1至8月提高2.5個百分點(diǎn),比去年同期回落15.3個百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。
前三季度,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積27.75億平方米,同比增長15.4%,增幅比前8月提高1.9個百分點(diǎn);房屋新開工面積7.32億平方米,同比下降0.4%,降幅比前8月縮小5.5個百分點(diǎn)。
另外,9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱國房景氣指數(shù))為101.08,比8月份提高1.00點(diǎn)。自今年4月份以來,國房景氣指數(shù)已連續(xù)六個月上升?!?
專家表示,施工面積增幅擴(kuò)大與新開工面積降幅縮小均表示相比于2008年,開發(fā)商對后市判斷更加樂觀,也為未來市場供給提供了保障。
另外,前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21451萬平方米,同比下降22.1%;完成土地開發(fā)面積16706萬平方米,同比下降6.6%。
根據(jù)上海證券報統(tǒng)計,前三季度的月平均土地購置面積高達(dá)2383萬平方米,較一季度的月平均土地購置面積1580萬平方米增長50%以上。開發(fā)商的土地購置熱情呈現(xiàn)增長態(tài)勢。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任秦虹在15日閉幕的“2009城市觀點(diǎn)論壇西安行”上表示,當(dāng)前房地產(chǎn)投資穩(wěn)步上升,達(dá)到了政策所期待的效果。同時,土地購置面積的上升和信貸風(fēng)險逐步減小也證明了房地產(chǎn)行業(yè)信心處于迅速恢復(fù)過程。
秦虹表示,目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的基本需求仍然處于相對穩(wěn)定時期,與城市化發(fā)展進(jìn)程密切相關(guān),雖然房地產(chǎn)市場還存在著結(jié)構(gòu)性失衡等問題,但房地產(chǎn)行業(yè)無疑正發(fā)揮著國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)的重要作用。
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