為逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，有效遏制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)務(wù)院在1月26日再出八條措施調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。僅僅之后，國(guó)務(wù)院原則同意在部分城市開(kāi)展房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。如果說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控新“國(guó)八條”從需求上對(duì)于樓市進(jìn)行調(diào)控的話，那么房產(chǎn)稅的威力則在于徹底改變購(gòu)房者的預(yù)期。
　　
　　從前兩輪的調(diào)控政策來(lái)看，之所以還沒(méi)有取得令人滿意的效果，除了一些客觀原因之外，另外一個(gè)不容忽視的主觀原因就是購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)走向的預(yù)測(cè)并沒(méi)有發(fā)生改變，許多購(gòu)房者都認(rèn)為房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)下跌，而在目前通脹影響下，購(gòu)房是較好的投資理財(cái)手段，只要這種觀念不發(fā)生變化，樓市調(diào)控政策就不能產(chǎn)生較好的效果。而此次房產(chǎn)稅的出臺(tái)，無(wú)疑將改變這種觀念。
　　
　　回顧我國(guó)2003年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，稅收都是重要的調(diào)節(jié)工具。“重交易環(huán)節(jié)、輕保有環(huán)節(jié)”的稅收，雖然可以在一定程度上限制投機(jī)需求，但在市場(chǎng)供求失衡的情況下，交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)十分容易轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)購(gòu)者。但是隨著房產(chǎn)稅出臺(tái)，對(duì)于持有房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，也是一筆不小的額外開(kāi)支。而從宏觀方面來(lái)看，房產(chǎn)稅制改革有利于政府在履行職責(zé)和財(cái)政來(lái)源建設(shè)上建立一種良性循環(huán)；有利于優(yōu)化土地資源配置，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展；有利于實(shí)現(xiàn)收入的良性再分配。 

　　雖然目前業(yè)內(nèi)人士對(duì)于房產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)將產(chǎn)生多大的影響還有爭(zhēng)論，但毫無(wú)疑問(wèn)的是，隨著房產(chǎn)稅的出臺(tái)，將使得房地產(chǎn)調(diào)控更加有力，進(jìn)一步遏制樓市中的投機(jī)客。目前公認(rèn)的國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)較得力的國(guó)家是德國(guó)，德國(guó)房?jī)r(jià)10年未漲。重重的稅收限制大大壓縮了炒房者進(jìn)行“低購(gòu)高賣(mài)”的利潤(rùn)空間。在德國(guó)其自有自用的住宅不需要交納不動(dòng)產(chǎn)稅，只交納宅基地的土地稅。用于出售的房地產(chǎn)頭先要繳納評(píng)估價(jià)值1%-1.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅，房屋購(gòu)賣(mài)還要交3.5%的交易稅。如果通過(guò)購(gòu)賣(mài)獲得盈利，還要交15%的差價(jià)盈利稅。自有房屋的出租除繳納不動(dòng)產(chǎn)稅外，租金收入還要交納個(gè)人所得稅，稅率在20%-45%不等，2009年后統(tǒng)一為25%的資本利得稅。正是通過(guò)一系列稅收政策的調(diào)節(jié)，使得德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)即使在全球金融危機(jī)的時(shí)候，也沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題。 

　　房產(chǎn)稅對(duì)于增加炒房者的持有成本，減少炒房獲利空間，穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格是有效的。通過(guò)對(duì)面積大、價(jià)值高、套數(shù)多的個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅進(jìn)行適當(dāng)調(diào)節(jié)，可以一定程度上促使收入和財(cái)產(chǎn)的合理分配，縮小貧富差距。

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