日前財(cái)政部啟動(dòng)了物業(yè)稅的輪模擬試點(diǎn)，自此物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點(diǎn)由六個(gè)城市擴(kuò)大到了十個(gè)。有關(guān)專家稱，這表明物業(yè)稅有望從明年起由“空轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)為“實(shí)轉(zhuǎn)”，并可能從少數(shù)幾個(gè)中小城市開始試點(diǎn)，但全面開征仍需時(shí)間，兩年內(nèi)估計(jì)難以成行。     而對(duì)于漸行漸近的物業(yè)稅較終將帶來怎樣的政策效果，專家們認(rèn)為，物業(yè)稅本身并不針對(duì)房價(jià)，它的出臺(tái)更多是為了完善我國的財(cái)稅體系；此外，物業(yè)稅出臺(tái)可能導(dǎo)致短期內(nèi)出現(xiàn)觀望情緒，但考慮到中國房地產(chǎn)市場的根本矛盾在于供求關(guān)系，因此其政策威力可能會(huì)低于預(yù)期。     在日前召開的國家稅務(wù)總局第三季度新聞發(fā)布會(huì)上，國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)稱，一項(xiàng)稅法的出臺(tái)，走完全部程序，較短也需要兩年。     事實(shí)上，物業(yè)稅的出臺(tái)還面臨著諸多困難，其中一個(gè)難點(diǎn)就在于如何對(duì)房屋進(jìn)行估值。中國稅法學(xué)會(huì)副會(huì)長安體富在接受記者采訪時(shí)稱，物業(yè)稅需要按照房屋的現(xiàn)值進(jìn)行計(jì)算，但目前我國缺乏一套科學(xué)的方法對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)。而即使在國外，房屋價(jià)值評(píng)估的合理與公平性也會(huì)經(jīng)常引起居民的爭議。     申銀萬國房地產(chǎn)行業(yè)分析師江征雁表示，物業(yè)稅是一項(xiàng)全新的稅種，而房地產(chǎn)又牽涉太多的利益，國家必然會(huì)考慮新稅種出臺(tái)后對(duì)社會(huì)方方面面造成的影響。因此，先從中小城市進(jìn)行試點(diǎn)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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