“總的來(lái)看，2011年可能會(huì)成為房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)。央行為了配合房?jī)r(jià)的調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)物價(jià)，今年較少會(huì)有1到2次加息。”招商銀行宏觀與策略分析師徐彪稱。 　　他分析認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，提高利率能有效擠掉房地產(chǎn)的部分泡沫，這種市場(chǎng)化的操作或可以借鑒，因?yàn)閷?duì)于購(gòu)房者而言，主要是看房貸利率。同時(shí)，如果1月份CPI增速超過(guò)5.1%，物價(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)上漲；加之去年四季度GDP增速為9.8%，表明經(jīng)濟(jì)形勢(shì)在好轉(zhuǎn)。在這兩個(gè)因素的共同作用下，央行有必要并且敢于加息。 　　“央行頻繁通過(guò)提高存款準(zhǔn)備金率回收流動(dòng)性。從1月20日銀行上繳存款準(zhǔn)備金以來(lái)，資金面已經(jīng)比較緊迫。所以價(jià)格工具肯定會(huì)在短期內(nèi)使用，并且有可能連續(xù)加息，即在1個(gè)月之內(nèi)或連續(xù)兩次加息?！毙毂氡硎尽? 　　加息對(duì)于房?jī)r(jià)究竟會(huì)有怎樣的影響呢？徐彪分析認(rèn)為，加息一方面可能會(huì)提高炒房客的投資成本，降低炒房盈利空間。同時(shí)，如果房產(chǎn)稅試點(diǎn)的征收對(duì)象包括存量房，那么一部分存量住房也會(huì)被釋放出來(lái)，供給的增加，可能會(huì)使房?jī)r(jià)下行。 　　不過(guò)，在華創(chuàng)證券銀行業(yè)高端研究員王榮看來(lái)，“對(duì)于投資住房的人來(lái)說(shuō)，利息提高25個(gè)基點(diǎn)，可能影響不大。要控制房?jī)r(jià)還是要靠限購(gòu)，目前限購(gòu)令范圍擴(kuò)大到了各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市。也就是說(shuō)，二三線城市的房?jī)r(jià)也在此次被列入調(diào)控行列?！? 上述新的措施規(guī)定，在合理引導(dǎo)住房需求的政策措施上，要求各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 　　王榮認(rèn)為，這一政策進(jìn)一步收緊了炒房的空間，也擴(kuò)大了限購(gòu)的范圍。之前是房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，現(xiàn)在的政策擴(kuò)大到了各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市，這樣限購(gòu)令執(zhí)行的面就相對(duì)寬了。 “總的來(lái)看，2011年可能會(huì)成為房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)。央行為了配合房?jī)r(jià)的調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)物價(jià)，今年較少會(huì)有1到2次加息?！闭猩蹄y行宏觀與策略分析師徐彪稱。 　　他分析認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，提高利率能有效擠掉房地產(chǎn)的部分泡沫，這種市場(chǎng)化的操作或可以借鑒，因?yàn)閷?duì)于購(gòu)房者而言，主要是看房貸利率。同時(shí)，如果1月份CPI增速超過(guò)5.1%，物價(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)上漲；加之去年四季度GDP增速為9.8%，表明經(jīng)濟(jì)形勢(shì)在好轉(zhuǎn)。在這兩個(gè)因素的共同作用下，央行有必要并且敢于加息。 　　“央行頻繁通過(guò)提高存款準(zhǔn)備金率回收流動(dòng)性。從1月20日銀行上繳存款準(zhǔn)備金以來(lái)，資金面已經(jīng)比較緊迫。所以價(jià)格工具肯定會(huì)在短期內(nèi)使用，并且有可能連續(xù)加息，即在1個(gè)月之內(nèi)或連續(xù)兩次加息?！毙毂氡硎?。 　　加息對(duì)于房?jī)r(jià)究竟會(huì)有怎樣的影響呢？徐彪分析認(rèn)為，加息一方面可能會(huì)提高炒房客的投資成本，降低炒房盈利空間。同時(shí)，如果房產(chǎn)稅試點(diǎn)的征收對(duì)象包括存量房，那么一部分存量住房也會(huì)被釋放出來(lái)，供給的增加，可能會(huì)使房?jī)r(jià)下行。 　　不過(guò)，在華創(chuàng)證券銀行業(yè)高端研究員王榮看來(lái)，“對(duì)于投資住房的人來(lái)說(shuō)，利息提高25個(gè)基點(diǎn)，可能影響不大。要控制房?jī)r(jià)還是要靠限購(gòu)，目前限購(gòu)令范圍擴(kuò)大到了各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市。也就是說(shuō)，二三線城市的房?jī)r(jià)也在此次被列入調(diào)控行列?！?

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