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房價(jià)持續(xù)下跌 樓市走向難解
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 568 次
5月12日,國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布調(diào)查報(bào)告顯示,4月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.1%,降幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自2008年12月中國房價(jià)頭次出現(xiàn)同比下跌后,中國主要大中城市房價(jià)已連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)下跌。
數(shù)據(jù)顯示,普通商品住房銷售價(jià)格同比下降1.5%,高端商品住房銷售價(jià)格同比下降3.8%。其中,新建住房銷售價(jià)格同比下降1.7%,降幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.3%。同時(shí),90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格同比下降0.7%,環(huán)比上漲0.5%。
中國社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海分析認(rèn)為,以上數(shù)據(jù)表明全國樓市價(jià)格還在反彈,這種反彈與近期全國樓市成交量的增長不無關(guān)系。而成交量的放大則是因?yàn)?,一部份消費(fèi)者的剛性需求得到釋放,不再觀望,出售購房;另一部分也與今年以來信貸的大規(guī)模投放有關(guān)。
以北京市場(chǎng)為例,一季度北京市人民幣貸款增速達(dá)到近五年來的較高水平。其中,房貸市場(chǎng)增速迅猛。3月末,全市中資銀行房地產(chǎn)貸款余額4804.2億元,同比增長3.4%。
"房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部可能正在形成。"財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行研究主任郭田勇在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。但是,這個(gè)底部形成之后,并不意味著會(huì)出現(xiàn)一個(gè)放量式的增長。底部形成以后,房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)會(huì)比較平穩(wěn),然后逐漸釋放一部分有購房能力人的需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭撰文表示,雖然2009年總體好于2008年,可下半年情況會(huì)比上半年遜色一些,明年或后年才有可能真正擺托低迷,步入新一輪增長。
郭田勇認(rèn)為,這主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)密不可分。2002年開始,GDP達(dá)到9%以后,2007年達(dá)到13%的高點(diǎn),而與此同時(shí),作為中國經(jīng)濟(jì)引擎的房地產(chǎn)市場(chǎng)更是發(fā)展到一種或者是狂熱的階段。
"2007年的房地產(chǎn)銷售確實(shí)非常紅火,房地產(chǎn)開發(fā)商大量屯地,蓋樓房。然而,房地產(chǎn)供給的增速超過了有購購能力的人的增加速度。房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在處于相對(duì)過剩階段。希望房地產(chǎn)市場(chǎng)作為刺激中國經(jīng)濟(jì)這輪復(fù)蘇的引擎,重新發(fā)揮源頭作用,恐怕比較難。"郭田勇表示。
根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字,截至3月末,北京市商品房屋現(xiàn)房空置面積1437.2萬平方米,同比增長34.5%。其中,商品住宅空置面積514.6萬平方米,同比增長33.1%。北京商品房空置率居全國頭位,達(dá)到16.64%,高出全國0.75倍,僅次于1999年的較高點(diǎn)。
郭田勇還表示,現(xiàn)在讓房地產(chǎn)商一步性把價(jià)格降到50%,期望是好的,但是不太現(xiàn)實(shí)。如果房價(jià)能夠小幅回調(diào),交易量能夠慢慢放大,房地產(chǎn)有效需求或者說購購力還是存在的。
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