深圳商報(bào)記者 董超文

深圳住房公積金制度的建立，成為深圳住房保障歷史上和房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一件里程碑式大事。昨日多位人士在接受記者采訪時(shí)表示，這一制度在改善中低收入居民住房條件的同時(shí)，對(duì)樓市和房?jī)r(jià)影響十分有限。

公積金貸款明年中推出

深圳市住房公積金制度使深圳市民正式告別了１８年沒(méi)有住房公積金的歷史。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工逐月繳存的支持職工解決自住住房問(wèn)題的具有保障性、互助性和強(qiáng)制性的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住房公積金由在職職工和所在單位繳存，繳存的住房公積金進(jìn)入職工住房公積金賬戶(hù)，并屬于職工個(gè)人所有。與儲(chǔ)蓄不同，住房公積金不能隨便提取，主要用于解決職工住房問(wèn)題，職工購(gòu)房、大修、翻建或租房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，或申請(qǐng)?zhí)崛∫欢ń痤~的住房公積金。

據(jù)了解，建行深圳市分行、中行深圳市分行和招行深圳分行成為深圳住房公積金主辦銀行。目前各家主辦銀行均在積極準(zhǔn)備，部分企業(yè)已經(jīng)與銀行簽訂了公積金歸集承辦意向。有銀行相關(guān)人士透露，住房公積金貸款業(yè)務(wù)將在明年６月左右推出。

有利于減輕購(gòu)房者壓力

多位業(yè)內(nèi)人士表示，從當(dāng)前深圳實(shí)際來(lái)看，全面建立深圳市住房公積金制度，有利于改善深圳市民特別是中低收入居民的住房條件，促進(jìn)民生凈福利指標(biāo)的提升。但是，就目前而言，這一制度對(duì)樓市和房?jī)r(jià)的影響十分有限。

中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究頭席研究員葉蓉表示，公積金對(duì)樓市沒(méi)有直接影響，公積金的使用有一個(gè)累積的過(guò)程。實(shí)質(zhì)上公積金的更多作用是在于減輕購(gòu)購(gòu)者供樓的壓力，而對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，當(dāng)前的深圳高房?jī)r(jià)與實(shí)際購(gòu)購(gòu)力存在很大鴻溝，短期內(nèi)少量的公積金相對(duì)上百萬(wàn)元的房子而言是杯水車(chē)薪。

深圳物業(yè)研究所所長(zhǎng)陳藹貧說(shuō)，公積金制度增加了居民的購(gòu)房消費(fèi)能力，也著重解決居民購(gòu)房能力不足的問(wèn)題。但深圳住房公積金剛剛啟動(dòng)，很多因素不確定，因此住房公積金對(duì)于房?jī)r(jià)不會(huì)有太大影響。

世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)肖小平表示，住房公積金一般是公司出一部分，員工自己出一部分，存在一個(gè)固定賬戶(hù)，等購(gòu)房時(shí)拿出來(lái)付頭期及月供，這其實(shí)是居民收入的分配方式有所變動(dòng)而已。如果說(shuō)公積金貸款的條件比較寬松的話，則有可能對(duì)商業(yè)貸款帶來(lái)一定沖擊。

但是，她表示，近幾年公積金貸款審批十分嚴(yán)格，投資客并不能因此用作節(jié)約投資成本的工具。

各地收緊公積金貸款

目前，各地紛紛收緊住房公積金貸款“門(mén)檻”。以南京為例，今年初，南京個(gè)人住房公積金較高可貸額度由３０萬(wàn)元調(diào)整為２０萬(wàn)元，同時(shí)暫停發(fā)放二次(含)以上個(gè)人住房公積金貸款。

南京市公積金管理有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱(chēng)，由于２００９年以來(lái)樓市火爆，南京市個(gè)人住房公積金貸款量節(jié)節(jié)升高，導(dǎo)致公積金貸款發(fā)放壓力不斷增大。統(tǒng)計(jì)表明，全市２００９年當(dāng)年歸集公積金共６９．７１億元，但當(dāng)年放貸卻接近１２０億元。截至２０１０年２月８日，南京市純公積金個(gè)人住房貸款率高達(dá)１０６．４７％，下調(diào)公積金貸款額度已是勢(shì)在必行。

１２月３日，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等四部委再次發(fā)出通知，全面叫停第三套住房公積金貸款，并將套住房公積金個(gè)人住房貸款頭付提至五成。

肖小平表示，可以說(shuō)，住房公積金只是政府給符合資格的置業(yè)者提供的一種福利。相對(duì)于深圳整體人口來(lái)說(shuō)，符合公積金貸款資格的置業(yè)者不會(huì)多，而且，公積金貸款具體方案也有待出臺(tái)，但是，“毫無(wú)疑問(wèn)，在現(xiàn)在這種形勢(shì)下，它的準(zhǔn)入門(mén)檻一定是非常嚴(yán)格的?！?p>她認(rèn)為，總的說(shuō)來(lái)，符合住房公積金資格的置業(yè)者不可能很多，因此，對(duì)整個(gè)樓市的影響也有限。

(作者：董超文)