貸10萬10年每月多還20

《通知》規(guī)定，自2010年11月8日起，認(rèn)定為改善居住條件購(gòu)購(gòu)套住房的，個(gè)人住房公積金貸款利率按同期頭套個(gè)人住房公積金貸款利率上浮至1.1倍，即五年期以下（含五年）貸款年利率從3.50％調(diào)整為3.85％；五年期以上貸款年利率從4.05％調(diào)整為4.46％。

此次改善型二套房利率上浮后，購(gòu)房者需要支付的還款額也要相應(yīng)提高。以10萬元貸款10年期限等額本息還款方式為例，若公積金貸款年利率為4.05%，則每月還款額為1014.83元，總還款額為121779.53元；若公積金貸款年利率為4.46%，則每月還款額為1034.22元，總還款額為124105.95元。二者相比較，購(gòu)房者每月多還款額近20元，總還款額多2326元左右。

之前簽訂合同者不上浮

《通知》還明確了上海正式開始實(shí)施此次差別化利率的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。根據(jù)《通知》規(guī)定，2010年11月8日（含11月8日）以后受理并簽訂借款合同的，按本通知規(guī)定執(zhí)行；2010年11月8日前受理并簽訂借款合同的，其貸款利率按調(diào)整前利率執(zhí)行。

“此次利率上浮10%的規(guī)定，主要是針對(duì)11月8日以后受理并簽訂借款合同的購(gòu)房者?！鄙虾Ｊ泄e金管理相關(guān)人士解釋說，也就是說，如果是之前已經(jīng)簽訂了借款合同的，不會(huì)執(zhí)行此次上浮利率。特別是對(duì)于10月20日上調(diào)公積金貸款利率前發(fā)放的未到期貸款，借款者并不需要擔(dān)心明年1月1日起執(zhí)行新利率時(shí)，會(huì)在10月20日新利率基礎(chǔ)上再上浮10%。屆時(shí)，個(gè)人住房公積金五年期以下（含五年）貸款年利率仍為調(diào)整后的3.50％，而五年期以上則為調(diào)整后的4.05％。