信貸方面，重申頭次置業(yè)頭付三成，二套房貸不低于五成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，第三套及以上貸款停發(fā)。市場(chǎng)監(jiān)管方面，要求新房?jī)r(jià)格及房源一次性公布，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的違法違規(guī)行為。而在保障性住房上，“十二五”期間，全市建設(shè)各類(lèi)保障性住房1000萬(wàn)平方米以上，解決20余萬(wàn)戶(hù)困難家庭的住房問(wèn)題，基本解決人均住房建筑面積在16平方米以下的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。

從表面看，六條細(xì)則，勒緊了房貸，監(jiān)管了市場(chǎng)，還兼顧了保障性住房，挺全面。

自9月30日“國(guó)五條”出爐，信貸政策早已施行差別化。而在目前武漢樓市中，投資性需求已得到了根本遏制?！岸际切﹦傂孕枨笤诳捶砍鍪?。”一位本土地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，真要拉下高房?jī)r(jià)，“限購(gòu)令”與“房產(chǎn)稅”缺一不可。推高房?jī)r(jià)的源頭，就是非剛性需求的大幅入市購(gòu)房。“限購(gòu)令”從需求上直接入手，手上有房子的人，就不讓再購(gòu)了；“房產(chǎn)稅”從成本入手，手里的房產(chǎn)越多，需承擔(dān)的費(fèi)用也就越高，較后能否實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，還真難說(shuō)。

此兩記重拳如同時(shí)揮出，樓市想不冷卻都難?？纯船F(xiàn)在的北京吧，限購(gòu)令讓需求紛紛掉頭。較新出爐的《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，要求商品房預(yù)售資金，應(yīng)全部存入預(yù)售監(jiān)管賬戶(hù)，也避免了開(kāi)發(fā)商利用資金漏洞，在土地市場(chǎng)上盲目拿地。目前，京城的新房銷(xiāo)量節(jié)節(jié)退敗，“房企將面臨十年來(lái)的危機(jī)。”地產(chǎn)評(píng)論家楊少鋒說(shuō)。

當(dāng)然，在不少本土開(kāi)發(fā)商看來(lái)，武漢房?jī)r(jià)壓根兒不高，還不到嚴(yán)厲打壓的地步。“與同類(lèi)型的二線(xiàn)城市相比，武漢的房?jī)r(jià)在低位，房?jī)r(jià)與城市進(jìn)程還存在偏差?！蹦潮就恋禺a(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，武漢的房?jī)r(jià)收入比依舊偏高，還是得調(diào)調(diào)才行?！澳壳拔錆h出臺(tái)的系列政策，總給人綁頭綁腳的感覺(jué)，只有出點(diǎn)狠招，才能平抑房?jī)r(jià)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

(作者：胡毅)