廣州三套房貸還可走公積金渠道

9月29日國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)“全面暫停三套房以上的商業(yè)貸款、購(gòu)購(gòu)頭套商品房按揭頭付比例提高到30%、消費(fèi)性貸款禁止用于購(gòu)購(gòu)住房”等規(guī)定，進(jìn)一步調(diào)控樓市。記者昨日了解到，廣州各商業(yè)銀行已經(jīng)時(shí)間執(zhí)行新的房貸政策，停止三套房貸，并對(duì)頭套房頭付調(diào)整至三成或三成以上。

上有政策，下有對(duì)策。有條件申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)家會(huì)考慮從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。合富置業(yè)華農(nóng)分行主管陳庭佳表示，五山板塊一帶的置業(yè)者多以教師為主，教師有公積金，新政后不少購(gòu)家會(huì)考慮通過(guò)公積金購(gòu)房。記者了解到，目前北京、天津、青島、上海等地陸續(xù)叫停公積金三套房貸款，而廣州則尚未叫停。目前廣州可獲得三套房貸的正規(guī)途徑還有公積金貸款，有的購(gòu)家計(jì)劃在樓市細(xì)則未出臺(tái)前通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)第三套房。

據(jù)透露，如果購(gòu)房者還清公積金貸款或未有過(guò)申請(qǐng)記錄，就算是購(gòu)購(gòu)第三套房，同樣可以申請(qǐng)公積金貸款，并享受公積金的優(yōu)惠利率。頭付仍然能夠參照套房的標(biāo)準(zhǔn)，即較低三成。目前5年以上30年以下的公積金貸款利率是3.87%，與基準(zhǔn)利率上浮1.1倍后的6.534%相比，低出將近七成。

禁止公積金三套房貸箭在弦上

記者了解到，廣州近期申請(qǐng)公積金貸款的案例并沒(méi)有明顯增加，和往常接近。

那么，廣州會(huì)否效仿上海等地禁止公積金三套房貸？昨日有關(guān)知情人士向記者透露，廣州也計(jì)劃禁止公積金三套房貸，但具體還以市政府批復(fù)為準(zhǔn)?！霸诜抗懿块T(mén)牽頭制定的樓市調(diào)控細(xì)則中，便有禁止第三套及三套以上住房公積金貸款的措施，明天市政府就要會(huì)簽，如果沒(méi)修改的話，全部調(diào)控細(xì)則很可能后天就出臺(tái)實(shí)施?！鄙鲜鲋槿耸糠Q。

執(zhí)行起來(lái)是否會(huì)有難度？該知情人士表示，只要房管部門(mén)、公積金管理部門(mén)和銀行等信息共享，相關(guān)系統(tǒng)全部聯(lián)網(wǎng)，操作起來(lái)就很容易。據(jù)介紹，公積金部門(mén)在接受申請(qǐng)貸款前，會(huì)通過(guò)房屋交易等系統(tǒng)查詢?cè)搼艏彝?以家庭和未婚子女為單位)的房屋購(gòu)購(gòu)情況，如果確認(rèn)是第三套房將不予貸款。

記者昨日還獲悉，今年6月，廣州市國(guó)土房管局房地產(chǎn)檔案館(以下稱“檔案館”)已開(kāi)通了協(xié)助金融機(jī)構(gòu)“出具家庭成員名下房產(chǎn)情況證明”業(yè)務(wù)。通過(guò)多方努力，至8月中旬，廣州房地產(chǎn)權(quán)屬信息查詢范圍從原來(lái)的市6區(qū)拓展到番禺、花都、蘿崗、南沙4區(qū)及從化、增城2個(gè)縣級(jí)市，實(shí)現(xiàn)了廣州市轄12區(qū)、縣級(jí)市的房地產(chǎn)權(quán)屬信息集中查詢功能，解決了以往金融機(jī)構(gòu)、群眾因辦理“出具家庭成員名下房產(chǎn)情況證明”業(yè)務(wù)需要多處詢證的問(wèn)題。

南方日?qǐng)?bào)記者 胡良光