物業(yè)專項維修資金，俗稱“房屋養(yǎng)老金”，是用于房屋本體共用設(shè)施的維修保養(yǎng)以及房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的重大維修改造項目的房屋本體維修基金和房屋公用設(shè)施專用基金。

此次頒布的《管理規(guī)定》中明確指出，物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有；物業(yè)專項維修資金的管理，遵循專戶存儲、核算到戶、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、撥付快速、手續(xù)便捷的原則，由市主管部門設(shè)立物業(yè)專項維修資金銀行專戶，建立信息化管理系統(tǒng)，對物業(yè)專項維修資金的收取、存儲、使用、增值和查詢等進行統(tǒng)一管理。

相關(guān)部門的負責人表示，“根據(jù)《管理規(guī)定》，業(yè)主拖欠物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當按拖欠金額加計同期銀行貸款利息。同時，業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當繳清物業(yè)專項維修資金。物業(yè)被依法拍賣的，拍賣機構(gòu)應(yīng)當在拍賣前明示物業(yè)專項維修資金的交納情況。業(yè)主未繳清物業(yè)專項維修資金的，市房地產(chǎn)主管部門不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。”

對于以種種借口拒不繳交頭期歸集專項維修資金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，本規(guī)定實施后竣工的房地產(chǎn)項目，建設(shè)單位在辦理房地產(chǎn)項目初始登記前，必須按照規(guī)定交清該項目應(yīng)交納的頭期歸集的專項維修資金。未按規(guī)定交清頭期歸集的專項維修資金的，市房地產(chǎn)登記部門應(yīng)當暫緩辦理該項目相關(guān)登記手續(xù)。情節(jié)嚴重者，市管理機構(gòu)可以依法提請市房地產(chǎn)管理部門暫停該單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。(作者：孫錦)