證券時(shí)報(bào)記者從消息人士處獲悉，在上半年銀監(jiān)會(huì)連續(xù)兩輪對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行壓力測(cè)試的基礎(chǔ)上，河南等地方監(jiān)管部門(mén)正準(zhǔn)備按季度測(cè)試的頻率，對(duì)轄區(qū)內(nèi)信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行長(zhǎng)期關(guān)注。

擬季度運(yùn)行壓力測(cè)試

據(jù)北方某信托公司總經(jīng)理介紹，今年針對(duì)房地產(chǎn)信托，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)啟動(dòng)了兩輪次的壓力測(cè)試。其時(shí)間分別安排在6月底和7月中，并分別以5月的數(shù)據(jù)以及2季度末的數(shù)據(jù)作為基準(zhǔn)。

而提起兩輪測(cè)試的相關(guān)內(nèi)容，上述人士認(rèn)為比較意外。據(jù)介紹，針對(duì)房地產(chǎn)信托單項(xiàng)業(yè)務(wù)的壓力測(cè)試是的，往年的壓力測(cè)試均是以信托公司全部業(yè)務(wù)為對(duì)象，關(guān)注整體業(yè)務(wù)的承壓情況。

其次，由于此次是針對(duì)專項(xiàng)業(yè)務(wù)測(cè)試，監(jiān)管部門(mén)也給出了比往年針對(duì)整體業(yè)務(wù)時(shí)更為精細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，在此次壓力測(cè)試根據(jù)假定條件下房?jī)r(jià)下跌程度的不同，設(shè)置三種情況：即低(房?jī)r(jià)下跌0—10%)、中(房?jī)r(jià)下跌10%—30%)、重(房?jī)r(jià)下跌30%—50%)，在這三種情況下考察房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)狀況。

而在兩輪壓力測(cè)試之后，業(yè)界對(duì)房地產(chǎn)信托的關(guān)注更甚。據(jù)了解，河南省銀監(jiān)局目前擬要求轄區(qū)內(nèi)信托公司實(shí)行季度測(cè)試，而上海、北京等地銀監(jiān)會(huì)也均在內(nèi)部口頭提醒信托公司注意風(fēng)險(xiǎn)控制。

多數(shù)公司認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)可控

顯然，銀監(jiān)會(huì)擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)累及信托公司。但按照以往慣例，測(cè)試的總體情況并不會(huì)傳達(dá)到各家公司，因此本年度總體測(cè)評(píng)情況究竟如何尚不得而知。

在已上市信托公司中，陜國(guó)投、安信信托均在半年報(bào)中表示，在對(duì)存續(xù)管理的所有房地產(chǎn)類信托業(yè)務(wù)進(jìn)行的壓力測(cè)試結(jié)果顯示，該類業(yè)務(wù)的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)都在可控范圍之內(nèi)。而據(jù)記者對(duì)數(shù)家信托公司的采訪情況看，受訪者基本上認(rèn)為自家的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控。

西部某信托公司副總裁在接受記者采訪時(shí)表示，該公司在接受相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，都有著嚴(yán)格的風(fēng)控制度設(shè)置。據(jù)其介紹，目前業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)押率普遍能達(dá)到60%左右，這相當(dāng)于相關(guān)項(xiàng)目需要以按市價(jià)6折起計(jì)算總?cè)谫Y額。因此，即使房?jī)r(jià)下降40%，信托公司仍有辦法掌控。

此外，該副總裁認(rèn)為，不同于銀行放貸的方式，在實(shí)業(yè)剝離后，信托公司并不直接持有房地產(chǎn)類資產(chǎn)。因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化對(duì)于信托公司資產(chǎn)狀況的影響更多的是體現(xiàn)在產(chǎn)品方面，而非直接影響到信托公司資產(chǎn)本身。

但也有部分業(yè)內(nèi)人士意見(jiàn)與之相左。上海某信托公司人士認(rèn)為，房地產(chǎn)類資產(chǎn)在市場(chǎng)發(fā)生劇烈變化時(shí)，其流動(dòng)性并不是太好，如果無(wú)人愿意接盤(pán)，質(zhì)押率的意義就不大。且在部分項(xiàng)目上，不排除某些信托公司為了更高利潤(rùn)，會(huì)在融資時(shí)對(duì)客戶進(jìn)行相關(guān)承諾乃至項(xiàng)目擔(dān)保。這樣一來(lái)，一旦單個(gè)項(xiàng)目出了問(wèn)題，就有可能產(chǎn)生連鎖效應(yīng)，累及信托公司本身。

(作者：張 寧)