證券時報記者從消息人士處獲悉，在上半年銀監(jiān)會連續(xù)兩輪對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進行壓力測試的基礎(chǔ)上，河南等地方監(jiān)管部門正準(zhǔn)備按季度測試的頻率，對轄區(qū)內(nèi)信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進行長期關(guān)注。

擬季度運行壓力測試

據(jù)北方某信托公司總經(jīng)理介紹，今年針對房地產(chǎn)信托，銀監(jiān)會已經(jīng)啟動了兩輪次的壓力測試。其時間分別安排在6月底和7月中，并分別以5月的數(shù)據(jù)以及2季度末的數(shù)據(jù)作為基準(zhǔn)。

而提起兩輪測試的相關(guān)內(nèi)容，上述人士認為比較意外。據(jù)介紹，針對房地產(chǎn)信托單項業(yè)務(wù)的壓力測試是的，往年的壓力測試均是以信托公司全部業(yè)務(wù)為對象，關(guān)注整體業(yè)務(wù)的承壓情況。

其次，由于此次是針對專項業(yè)務(wù)測試，監(jiān)管部門也給出了比往年針對整體業(yè)務(wù)時更為精細的風(fēng)險測評標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，在此次壓力測試根據(jù)假定條件下房價下跌程度的不同，設(shè)置三種情況：即低(房價下跌0—10%)、中(房價下跌10%—30%)、重(房價下跌30%—50%)，在這三種情況下考察房地產(chǎn)信托項目的風(fēng)險狀況。

而在兩輪壓力測試之后，業(yè)界對房地產(chǎn)信托的關(guān)注更甚。據(jù)了解，河南省銀監(jiān)局目前擬要求轄區(qū)內(nèi)信托公司實行季度測試，而上海、北京等地銀監(jiān)會也均在內(nèi)部口頭提醒信托公司注意風(fēng)險控制。

多數(shù)公司認為風(fēng)險可控

顯然，銀監(jiān)會擔(dān)心房價下跌的風(fēng)險會累及信托公司。但按照以往慣例，測試的總體情況并不會傳達到各家公司，因此本年度總體測評情況究竟如何尚不得而知。

在已上市信托公司中，陜國投、安信信托均在半年報中表示，在對存續(xù)管理的所有房地產(chǎn)類信托業(yè)務(wù)進行的壓力測試結(jié)果顯示，該類業(yè)務(wù)的合規(guī)風(fēng)險和操作風(fēng)險都在可控范圍之內(nèi)。而據(jù)記者對數(shù)家信托公司的采訪情況看，受訪者基本上認為自家的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險可控。

西部某信托公司副總裁在接受記者采訪時表示，該公司在接受相關(guān)業(yè)務(wù)時，都有著嚴格的風(fēng)控制度設(shè)置。據(jù)其介紹，目前業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)項目的質(zhì)押率普遍能達到60%左右，這相當(dāng)于相關(guān)項目需要以按市價6折起計算總?cè)谫Y額。因此，即使房價下降40%，信托公司仍有辦法掌控。

此外，該副總裁認為，不同于銀行放貸的方式，在實業(yè)剝離后，信托公司并不直接持有房地產(chǎn)類資產(chǎn)。因此房地產(chǎn)市場的變化對于信托公司資產(chǎn)狀況的影響更多的是體現(xiàn)在產(chǎn)品方面，而非直接影響到信托公司資產(chǎn)本身。

但也有部分業(yè)內(nèi)人士意見與之相左。上海某信托公司人士認為，房地產(chǎn)類資產(chǎn)在市場發(fā)生劇烈變化時，其流動性并不是太好，如果無人愿意接盤，質(zhì)押率的意義就不大。且在部分項目上，不排除某些信托公司為了更高利潤，會在融資時對客戶進行相關(guān)承諾乃至項目擔(dān)保。這樣一來，一旦單個項目出了問題，就有可能產(chǎn)生連鎖效應(yīng)，累及信托公司本身。

(作者：張 寧)