8月，“史上較嚴厲樓市調(diào)控”(新“國十條”)發(fā)布后的第四個月，各地數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場正顯示出一種反彈的跡象，部分城市二手房又開始出現(xiàn)了久違的跳價。房價的漲跌再一次成為了市場關(guān)注的焦點。

與此同時，卻又有人風傳，湖南房地產(chǎn)要進行評稅，以后房屋交易將統(tǒng)一收稅依據(jù)與標準，此舉主要針對二手房交易市場，很可能導致新一輪房價上漲。

-記者 陳靜 實習生 瞿荔

統(tǒng)一計稅依據(jù)和標準

讀者曲力24日打電話向本報咨詢：“聽說湘潭將實行房地產(chǎn)評稅試點，長沙也會這么做嗎？”

記者從湖南省地稅局得到證實，湘潭確實將成為湖南房地產(chǎn)評稅試點城市。而湘潭市地稅局表示，此次試點，主要是為了規(guī)范二手房交易市場，打擊避稅行為。因為目前，房地產(chǎn)交易中沒有統(tǒng)一的計稅依據(jù)，計稅價格沒有明確標準，因此常出現(xiàn)各方定稅不一的情況，給房屋交易埋下不少隱患與矛盾。

據(jù)湘潭市地稅局負責人介紹，國家稅務總局之前已在全國不少地方進行試點，并形成了一套評估計稅軟件，但因各地情況不同，所以還需在各地試點，以使該軟件與當?shù)貙嶋H情況緊密結(jié)合起來，目前還處于試點準備期，至于具體實施時間，還不確定。

而省地稅局相關(guān)負責人表示，省內(nèi)暫時只在湘潭展開試點，還不會波及其他城市。

會否導致房價上漲？

在交流過程中，曲力還表達了自己的擔心，實行評稅制以后，“房子會不會大幅漲價啊？”

據(jù)了解，此次試點房地產(chǎn)評稅，房屋交易中將用專業(yè)評稅軟件，計算出房屋較接近真實的市價，作為房地產(chǎn)交易的價格標準，用核定的評稅結(jié)果與納稅人申報價格相比較，按照孰高原則確定計稅價格來征收交易環(huán)節(jié)的各項稅收。

而曲力擔心的正在于，二手房交易的價格趨于透明，部分曾采取避稅行為的交易人員交易成本也將隨之增加，那這會否導致二手房價格上漲？進而造成新房與房租的價格上漲？

對此，記者走訪了部分房屋中介公司，他們大多認為，統(tǒng)一稅收標準后，對二手房成交量將產(chǎn)生一定影響。以往，房產(chǎn)中介公司為了提高成交量，采用的都是包干價，但稅收標準統(tǒng)一后，多出來的稅收，一般都是賣家承擔。新房產(chǎn)公司中介胡海軍告訴記者：“房主會以提高房價來應付多出來的稅收，而這樣，我們房屋的成交量也相對會受到影響?！?p>不過，長沙市稅務干部學院的陳丹朵副教授則認為，此舉能有效打擊避稅行為，但對二手房交易市場卻不會有太大影響。一套房成交價格一般在幾十萬，規(guī)范計稅后，對未按實際價格評估房產(chǎn)的交易雙方來說，可能會多交幾千塊錢的稅，相對交易價格來說所占比例很少，所以不會影響其交易行為。對于新房及房租的價格影響更可忽略不計。

政策解讀

湘潭市地稅局：在二手房交易過程中，有不少購賣雙方、房屋中介機構(gòu)互相約定，簽訂的合同價格遠遠低于房屋交易的真實價格，導致實際評估價格與真實的市價存在較大偏差，以此達到避稅的目的。針對這一情況，國家稅務總局才提出，在各省市實行試點，打擊這種避稅行為。

專家發(fā)言

湖南大學稅務系系主任羅宏斌教授：此舉在某種程度上能使得二手房中介服務機構(gòu)朝著良性方向發(fā)展，對那些依法納稅的納稅人也能實現(xiàn)公平征稅。但也可能醉翁之意不在酒，是為物業(yè)稅開征做準備。

鏈接新聞

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(作者：陳靜)