據(jù)悉，該《辦法》特別對(duì)開發(fā)商囤積房源、收取誠(chéng)意金、變更房?jī)r(jià)等一系列違規(guī)行為進(jìn)行了規(guī)范，開發(fā)商調(diào)整房?jī)r(jià)未備案，將被處于10萬(wàn)元的罰款、未取得預(yù)售許可證銷售或進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，每套房罰10萬(wàn)元，甚至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，3年內(nèi)禁止其股東、董事等高管在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)或者取得新出讓的土地使用權(quán)。

有關(guān)專家認(rèn)為，該辦法具有震懾力和可操作性，有助抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

超過(guò)備案價(jià)15%應(yīng)辦變更

《辦法》規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在申報(bào)立項(xiàng)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定建立項(xiàng)目資本金，在商業(yè)銀行設(shè)立專戶存儲(chǔ)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售前，項(xiàng)目資本金賬戶余額應(yīng)當(dāng)不低于項(xiàng)目資本金10%，并在項(xiàng)目取得規(guī)劃驗(yàn)收合格憑證后，方可提取使用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)備案的銷售價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)銷售商品房。確需調(diào)整銷售價(jià)格且調(diào)整幅度超出備案價(jià)格15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)整價(jià)格前辦理備案變更。

取證后10日內(nèi)公示房源價(jià)格

《辦法》還規(guī)范了房地產(chǎn)的銷售特別是預(yù)售行為，指出取得預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)一次公示全部預(yù)售商品房、預(yù)售時(shí)間、預(yù)售地點(diǎn)、預(yù)售方式及預(yù)售價(jià)格，不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方式進(jìn)行非公開預(yù)售。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得商品房預(yù)售許可證前，不得直接出售或者以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方式變相出售商品房。

不得收取誠(chéng)意金 囤積房源

對(duì)于一些開發(fā)商收取誠(chéng)意金和囤積房源等損害購(gòu)房人權(quán)益的行為，該《辦法》予以禁止。

房地產(chǎn)企業(yè)不得在取得商品房預(yù)售許可證前，與購(gòu)房人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，或者以意向金、誠(chéng)意金及其他形式收取購(gòu)房人的押金、定金或者購(gòu)房款；不得通過(guò)囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量，操縱價(jià)格；不得捏造、散布漲價(jià)或者房源斷缺等信息，哄抬價(jià)格。

《辦法》還規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為當(dāng)事人規(guī)避交易稅費(fèi)簽訂“陰陽(yáng)合同”提供便利。不得賺取交易差價(jià)。

重罰出擊：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)也要罰10萬(wàn)元

《辦法》指出，商品房銷售價(jià)格未申報(bào)備案，或者調(diào)整銷售價(jià)格未按規(guī)定辦理備案變更，由價(jià)格監(jiān)督執(zhí)法部門責(zé)令改正，處10萬(wàn)元罰款；未取得預(yù)售許可證而銷售或者以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方式變相銷售商品房的，由主管部門責(zé)令停止違法銷售行為，并按實(shí)際銷售的商品房數(shù)量每套處10萬(wàn)元罰款。

對(duì)因違法行為被依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書被吊銷之日起3年內(nèi)，相關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)依法禁止其股東、董事、監(jiān)事、高端管理人員在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)或者取得新出讓的土地使用權(quán)。

專家解讀：有助于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)主任高海燕表示，該辦法對(duì)各種違規(guī)行為有了更加明確的處罰細(xì)則，特別是“吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，并不得在本市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)”的規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有震懾力，可操作性更強(qiáng)。

深圳綜合開發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究主任宋丁表示，該辦法的不少規(guī)定說(shuō)明，深圳在進(jìn)一步控制開發(fā)商的資金流動(dòng)，操作性很強(qiáng)，對(duì)深圳樓市會(huì)有影響。