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深圳違規(guī)售樓超高罰10萬 開發(fā)商稱監(jiān)管作用不大
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 639 次
《辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項目應當在申報立項時,按照國家有關(guān)規(guī)定建立項目資本金,在商業(yè)銀行設(shè)立專戶存儲,專項用于項目建設(shè);并要求房地產(chǎn)開發(fā)項目申請預售前,項目資本金賬戶余額應當不低于項目資本金10%,并在項目取得規(guī)劃驗收合格憑證后,方可提取使用。
為了打擊開發(fā)商房價過快增長,《辦法》還規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照經(jīng)備案的銷售價格,明碼標價銷售商品房。確需調(diào)整銷售價格且調(diào)整幅度超出備案價格15%的,應當在調(diào)整價格前辦理備案變更。《辦法》還頭次對多項違法違規(guī)行為的處罰進行了明確,罰款從較低1萬元到10萬元不等。其中,商品房銷售價格未申報備案或者調(diào)整銷售價格未按規(guī)定辦理備案變更的,由價格監(jiān)督執(zhí)法部門責令改正,處10萬元罰款;未取得預售許可證而銷售或者以內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌等方式變相銷售商品房的,除由主管部門責令停止違法銷售行為外,還將按實際銷售的商品房數(shù)量每套處10萬元罰款。
針對這一較新規(guī)定,有開發(fā)商指出,這種規(guī)定實際起到的監(jiān)管作用不大。實際操作中發(fā)展商可以有多種手段來擺脫政府的價格束敷。陽光假日園有關(guān)負責人分析表示,比如其中提及的銷售價格限制,開發(fā)商想分兩期來推出項目,就可以將想先賣的一期以市場價格定價,另一期以高非常多不合實際的價格來定價。等一期產(chǎn)品賣得差不多了,要推二期的時候,再將二期的價格降下來就是了。
(作者:羅莎琳)
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