“上有政策，下有對策，如果懲戒力度不夠大，開發(fā)商違規(guī)成本遠低于獲利，那么一房一價的規(guī)定就會形同虛設?！?/P>

　　據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，“上有政策，下有對策，如果懲戒力度不夠大，開發(fā)商違規(guī)成本遠低于獲利，那么一房一價的規(guī)定就會形同虛設。”上海德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟這樣分析一房一價執(zhí)行難的問題。

　　國家發(fā)展改革委近日曝光十多家房企沒有全面執(zhí)行一房一價規(guī)定，并表示將予以處罰。專家認為，如果罰得太輕，對違規(guī)者來說影響不大，今后依然會我行我素。另外光靠“罰”還不夠，應多部門聯(lián)動從源頭來解決一房一價執(zhí)行難的問題。

　　上海德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟說，“上有政策，下有對策，如果懲戒力度不夠大，開發(fā)商違規(guī)成本遠低于獲利，那么一房一價的規(guī)定就會形同虛設?！眻?zhí)行一房一價規(guī)定后，開發(fā)商對項目的報價有可能會過高而偏離實際市場價，為其未來價格上漲做前期準備，這樣“高報低開”的結果不僅讓一房一價的政策變了樣，反而會造成房價上漲的預期，讓樓市調(diào)控難度更大。

　　復旦大學房地產(chǎn)研究主任尹伯成認為，調(diào)控政策必須要有連續(xù)性和聯(lián)動性，即從土地、稅收、金融、市場等各方面打出“組合拳”，而各項調(diào)控政策之間也要聯(lián)動，不能“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”。一些專家甚至建議，應當從資金、土地這兩個根源入手，從嚴限制違規(guī)開發(fā)商貸款和拿地。

　　上海某房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭分析說，一房一價主要是進一步規(guī)范市場行為，控制亂漲價。政策的本意并非為了控制房價，因此一房一價對抑制房價作用并不大，但調(diào)價門檻提高對防范開發(fā)商“坐地售價”仍有積極意義。

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