點。為此，中國房地產(chǎn)估價師學會副會長柴強認為，調(diào)整房價是一項系統(tǒng)工

程，如果不是為了一時把房價降下來，而是著眼于健康的、可持續(xù)的發(fā)展，

就應把成本、供給、價格、需求四者聯(lián)系起來考慮，即：降低開發(fā)成本→增

加住宅供給→降低住宅價格→刺激住宅需求。

頭先，要形成一個房地產(chǎn)開發(fā)的激烈競爭局面。因為只有激烈的競爭，

不用你說，開發(fā)商就會把房子越蓋越好，就會加強管理、提高效率、減少浪

費，通過內(nèi)部挖潛把看似不可降的開發(fā)成本降下來，房價自然也會降下來。

北京的房價高是有目共睹的，這無疑需要采取措施去降低它，但不可忽視的

一點是：大城市的房價高于中小城市的房價，市區(qū)的房價高于市郊的房價，

是級差地租的反映，是客觀規(guī)律。

，政府減免稅費可以說是硬的或有形的降低開發(fā)成本的措施，是很

有限的。而軟的或無形的降低開發(fā)成本的措施更應受到重視。如政府減少辦

事環(huán)節(jié)，公開辦事程序，提高辦事效率，公布稅費標準，允許產(chǎn)權、規(guī)劃、

市政、交易等資料、信息公開查詢等，可以大大提高開發(fā)商對開發(fā)項目的“可

控性”，減少其“交易費用”，這些再與前面所講的企業(yè)內(nèi)部挖潛結合起來，

可以為降低開發(fā)成本、進而為降低房價提供廣闊的空間。

第三，降低房價有完全的降、相對的降和明降暗升幾種。完全的降是在

住宅質量、功能（包括區(qū)位）保持不降低、甚至提高的情況下，房價水平的

下降；相對的降是在房價水平不提高或略有提高的情況下，大大地提高住宅

的質量、功能；明降暗升是房價水平雖然降低了，但住宅的質量、功能也隨

之降低、甚至是大大的降低。故在此申明，我們所講的降低房價是指房價絕

對的降和相對的降，而不包括明降暗升。

柴強強調(diào)，無論房價如何降低，住宅都是一種昂貴的消費品，盡管人人

都需要，但其價格不可能便宜到人人都能購得起的程度，有相當多的人購不

起商品住宅是一種正常現(xiàn)象。即使在經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，大量中低收入

者也購不起商品住宅。他們解決居住問題還要靠到市場上去租房，或者購購、

租賃政府提供的廉價或廉租住房。

（中國房地產(chǎn)報 董時紅）