就合資公司組建事宜，建業(yè)地產(chǎn)在香港聯(lián)交所發(fā)布的公告表示，合資公司將主要在鄭州市鄭東新區(qū)進行物業(yè)開發(fā)和投資業(yè)務，其業(yè)務范圍還包括一定的代理服務。

公告顯示，建業(yè)地產(chǎn)及正商公司分別出資2億元，各占合資公司16.67%的股權；天倫出資1.2億元，占10%股權；東方出資1億元，由此獲得合資公司8.33%股權；其余各家均出資5000萬元，占4.17%股權。

合資公司緣何此時成立？《中國建設報·中國住房》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對此事各方說法不一、反應不同，個中緣由耐人尋味。

源來已久

事實上，早在2008年，建業(yè)集團董事長胡葆森就曾公開呼吁，河南房地產(chǎn)企業(yè)要成立投資公司，共度缺錢"難關"。

而河南當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士也回顧說："這已經(jīng)不是河南房企次組建合資公司了，以前曾經(jīng)只蓋了座大樓就戛然而止。"據(jù)悉，2003年，鄭州市就曾有過一次由鄭州市政府主導的房企聯(lián)合行動。

2003年7月，鄭州市聯(lián)合置業(yè)有限公司注冊成立，該公司由鄭州市房地產(chǎn)交易和鄭州市25家地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合發(fā)起成立，注冊資金1.08億元。隨后，該公司開發(fā)了位于鄭東新區(qū)商務區(qū)的棟標志性商務大廈---聯(lián)合大廈。當時的鄭東新區(qū)正處于發(fā)展的起步階段，恰逢需要引進投資、完善配套的時候，政府順勢集合民間資本完成了起步建設。而這一次，則是由行業(yè)協(xié)會出面倡導。

"上次聯(lián)合之時是市場較混沌的時節(jié)；而今，鄭東新區(qū)的開發(fā)依然混沌。從某種程度上說，這前后兩次具有一些相似性。不過，上次是由政府牽頭成立，這次則是通過房地產(chǎn)商會，由開發(fā)商自發(fā)成立的聯(lián)合公司。"前述業(yè)內(nèi)人士表示，純商業(yè)抱團行為與政府牽頭成立合資公司的前景或有不同，尤其選擇此時成立，未來如何尚不得而知。

一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示："16家企業(yè)想要一起做好是非常難的，在市場化的條件下，不可能運作好這件事，這種情況90%不是正常的市場行為。"這位人士表示，他并不看好此次聯(lián)合。

而幾家合資公司加盟企業(yè)相關知情人的反應也似乎印證了他的觀點。一位供職于16家出資地產(chǎn)企業(yè)之一的知情人士透露，目前公司內(nèi)部并不重視成立合資公司的事。該知情人士稱："現(xiàn)在出資，能有回報自然好，沒有回報，扔了就扔了，萬一以后參加招標拿地故意讓你拿不到，那樣損失會更多。"無獨有偶，河南美景置業(yè)有限公司副總經(jīng)理趙詣也對媒體表示："商會開會討論了此事，我們只是一個會員單位，董事會較終決定參與，目前具體情況不是很清楚。"

成立謎團

雖然河南地產(chǎn)商會投資股份有限公司具體運作及未來發(fā)展尚待時日，但不少業(yè)內(nèi)人士認為，該公司的成立有多重考慮。

"壯大實力"被一些人認為是河南房企此次抱團的重要原因之一。目前，恒大、綠地、萬達等全國性大公司都已經(jīng)進入鄭州市場，對當?shù)胤科笤斐刹恍_擊。統(tǒng)計顯示，2009年鄭州房地產(chǎn)市場銷售前十名中，外來企業(yè)占了六七席。"合資后，16家房企通過聯(lián)合形成強大的資金實力，可以比單干時獲得規(guī)模更大的項目，政府政策也可能更優(yōu)惠。"某企業(yè)人士表示，一旦取得大型項目，這些本土房企既能以合資的方式開發(fā)，也可以通過內(nèi)部招標的方式將大項目分拆給各個合資開發(fā)商?？傊?，組成合資公司后，房企各自的競爭實力都會有所提升。

不過，有市場分析人士認為，這次河南本土房企抱團合作還有另一層涵義。"經(jīng)過這一輪的市場調(diào)節(jié)，有些開發(fā)商可能將開始進入轉型階段。"該人士稱，一些開發(fā)能力漸漸跟不上市場節(jié)拍的房企，可以趁此機會退出開發(fā)業(yè)務，而僅僅把錢投資到這個大型合資公司當中以獲得收益，具體開發(fā)任務則交給能力強的相關成員企業(yè)。

然而，更有不少業(yè)內(nèi)人士認為，就企業(yè)自主開發(fā)的商業(yè)特點而言，本次抱團如多年前一樣，成立合資公司系政府主導的可能性更大。"誰會有能力讓所有本地的競爭對手坐在一起開一家公司？行業(yè)協(xié)會只不過是政府的'馬甲'而已。"有業(yè)內(nèi)人士認為，外地知名房企進入鄭州已經(jīng)多年，如果僅僅是出于抗衡這些外來房企的目的，早在一兩年前就應該這么做了，何必等到現(xiàn)在。房地產(chǎn)商會雖然是一個民間組織，但它有很深厚的政府背景。"鄭東新區(qū)的發(fā)展，需要開發(fā)大量土地面積，目前還處于起步階段。政府應該是希望出現(xiàn)一個大型集團，牽頭對這個區(qū)域進行開發(fā)建設，并借此吸引更多的開發(fā)商把目光投向這個亟待開發(fā)的區(qū)域。"某業(yè)內(nèi)人士表示，在河南沒有大型國字號房企的背景下，由建業(yè)等本土標桿房企組成合資公司，顯得尤為必要。

資料顯示，鄭東新區(qū)位于鄭州市東部，遠景規(guī)劃總面積高達150平方公里，超過目前鄭州市已建成市區(qū)的規(guī)模。為開發(fā)鄭東新區(qū)，鄭州市政府和鄭東新區(qū)管委會自2002年至2004年，先后成立了鄭州市鄭東新區(qū)建設開發(fā)有限公司、鄭州新東置業(yè)有限公司、河南省鄭東投資有限公司三家管委會直屬企業(yè)，其共同功能是投融資建設，但又分別側重于市政建設、房產(chǎn)開發(fā)和項目投資。然而，以上企業(yè)作為鄭東新區(qū)投融資的平臺公司，發(fā)展的并不順利。2008年，這三家企業(yè)在鄭東新區(qū)管委會的審議下，調(diào)整組建成鄭東新區(qū)建設投資集團，主要功能依然是為鄭東新區(qū)搭建投融資平臺。不過，盡管經(jīng)過重組，但鄭東新區(qū)建設投資集團的運營似乎并不理想。有消息稱，2008年全年，鄭東新區(qū)財政支出為30.96億元，財政收入為27.75億元，支出較收入高出3億多元。而鄭州市政府一直希望改善鄭東新區(qū)的運營狀況。如此看來，政府成為背后推手也不無道理。

然而，當《中國建設報·中國住房》記者向河南省建設廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處詢問此事時，得到的消息是"有所耳聞，概不知情"。而記者致電建業(yè)地產(chǎn)時，相關負責人表示："專業(yè)已經(jīng)給了指示，關于聯(lián)合成立合資公司一事，一律不接受采訪。"

建業(yè)地產(chǎn)對此事忌諱頗深的表態(tài)，更令此次16家河南本土房企聯(lián)合之舉迷霧重重。

(作者：李燕楠)