今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆同時(shí)引發(fā)了資本市場(chǎng)火爆。已上市的萬(wàn)科、金地等房企增發(fā)融資，沒(méi)有上市的紛紛尋求上市。不久前，世聯(lián)地產(chǎn)終于夢(mèng)圓A股，而其它更多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋求上市，尤其是港股。

據(jù)悉，現(xiàn)在共有39個(gè)地產(chǎn)企業(yè)正在籌備上市，赴香港上市的有10家，其中包括恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)，地產(chǎn)、福建明發(fā)、廈門(mén)禹洲、花樣年等。

10月26日，香港聯(lián)交所宣布龍湖地產(chǎn)通過(guò)聆訊，在此之前，龍湖地產(chǎn)已獲得了李嘉誠(chéng)的入股，這一消息讓資本市場(chǎng)為之一振。與此同時(shí)，花樣年則公告稱推遲招股。分析人士指出，這表明資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的認(rèn)可出現(xiàn)分化。

巨頭看好龍頭藍(lán)籌股

在入股龍湖地產(chǎn)之前，李嘉誠(chéng)已經(jīng)豪擲1億美金入股恒大地產(chǎn)。

目前尚無(wú)法得知為龍湖上市助陣的香港富豪陣容有多豪華，但在此之前的恒大上市盛況已屬罕見(jiàn)。

恒大地產(chǎn)在香港舉行的上市投資推介會(huì)，獲得了眾多香港富豪到場(chǎng)支持，許多富豪更是爭(zhēng)相認(rèn)購(gòu)恒大股份。其中利福主席劉鑾鴻、新世界發(fā)展主席鄭裕彤、英皇集團(tuán)主席楊受成、中渝置地主席張松橋、澳門(mén)賽馬會(huì)董事總經(jīng)理李志強(qiáng)等均大手筆增加認(rèn)購(gòu)數(shù)量。

英皇和恒大關(guān)系之不一般，在業(yè)界早已不是新聞。但是，此次恒大上市，英皇的大力支持還是讓業(yè)界意外。英皇主席楊受成成為本次恒大香港上市的副經(jīng)辦人，楊受成還以私人名義認(rèn)購(gòu)恒大股份超過(guò)一億元人民幣，真可謂“出錢又出力”。在諸多富豪的助陣下，恒大的招股認(rèn)購(gòu)情況也是非常好。22日是恒大在港招股的頭日，英皇、輝立、時(shí)富、新鴻基、信誠(chéng)、耀才六家證券機(jī)構(gòu)合計(jì)，為認(rèn)購(gòu)恒大地產(chǎn)而借出貸款總額已超過(guò)14億元，當(dāng)中以英皇證券較多，達(dá)5億元。

受惠于多名富豪支持及頭日的強(qiáng)勁表現(xiàn)，恒大23日招股反應(yīng)繼續(xù)熱烈，有個(gè)別投資者認(rèn)購(gòu)金額逾1億元，當(dāng)日即得到29.1億元的認(rèn)購(gòu)支持，較頭日的14.48億元翻了一番，獲得香港本港超額認(rèn)購(gòu)3.5倍，23日獲多家對(duì)沖基金認(rèn)購(gòu)，使國(guó)際配售部分超額認(rèn)購(gòu)逾6倍。

恒大收到追捧，因此業(yè)界也預(yù)計(jì)，未來(lái)龍湖招股時(shí)，不出意外也將收到追捧。

上市之途并不平坦

盡管恒大、龍湖備受追捧，但是其它地產(chǎn)企業(yè)卻并不是都很美好。有業(yè)內(nèi)人士戲言，這是群英混戰(zhàn)。盡管相互之間“混戰(zhàn)”不見(jiàn)得，但是其它中小房企上市之途不平坦，也是事實(shí)。

原定10月下旬于香港公開(kāi)招股的內(nèi)房新股花樣年，因在宣傳樓盤(pán)的廣告中使用了“全球發(fā)售”字樣，被港交所警告。而其它新股保薦人稱亦接到港交所發(fā)出的類似提醒?；幽暧?0月7日發(fā)布廣告，宣傳其位于成都的兩個(gè)樓盤(pán)美年廣場(chǎng)和喜年廣場(chǎng)，其中包含“聯(lián)袂全球發(fā)售”詞句。

隨后傳出消息，花樣年因故推遲兩周展開(kāi)招股。花樣年方面表示，推遲兩周上市與該廣告無(wú)關(guān)，而是為擴(kuò)充承銷隊(duì)伍，引入高盛與工銀國(guó)際。

其余幾支與恒大同時(shí)公開(kāi)招股的房企境況并不好。截止23日，已經(jīng)公開(kāi)發(fā)售的禹洲地產(chǎn)獲得2倍超額認(rèn)購(gòu)。而置業(yè)和明發(fā)集團(tuán)認(rèn)購(gòu)部分則分別錄得累計(jì)逾0.510億、0.125億，均未能完成足額。22日參加聆訊的中駿置業(yè)也欲推遲招股。

十月房企上市時(shí)間表

10月21日 集團(tuán)招股

10月21日 明發(fā)集團(tuán)招股

10月23日 恒大地產(chǎn)招股

10月26日 南國(guó)置業(yè)網(wǎng)上路演

10月26日 龍湖地產(chǎn)通過(guò)聆訊

10月底 花樣年招股

10月底 禹洲地產(chǎn)招股

(作者：王其明)