國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月份的數(shù)據(jù)還沒公布，但根據(jù)較近的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，通脹的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。就房產(chǎn)價(jià)格，專家學(xué)者和開發(fā)商等的觀點(diǎn)不一，但主要的分歧是，一種觀點(diǎn)是房?jī)r(jià)會(huì)暴跌30%以上，一種觀點(diǎn)是房?jī)r(jià)會(huì)微跌10-20%然后緩慢爬升。我支持后者的觀點(diǎn)，即通脹跡象出現(xiàn)，較近2-3年會(huì)有10-20%的微跌，然后緩慢爬升。 　　一，通脹跡象顯現(xiàn)

　　較新公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年中國(guó)新增貸款7.37萬億，超過新中國(guó)成立以來任何一年的信貸投放總量?！吧习肽甑男刨J投放有點(diǎn)反應(yīng)過度”，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究博士后袁秀明表示，未來一旦對(duì)貨幣發(fā)行控制不力，很容易形成資產(chǎn)價(jià)格的泡沫和通脹的壓力。

　　所謂的通脹，用較樸實(shí)的百姓語言來講，就是錢發(fā)得太多了，錢就不值錢了。其實(shí)從去年底政府推出4萬億的基礎(chǔ)建設(shè)投資，到十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的出爐，再到今年初的信貸資金的巨量放出，市場(chǎng)就已經(jīng)開始擔(dān)心通脹的出現(xiàn)，人們也開始研究在通脹到來之時(shí)如何使自己的財(cái)產(chǎn)不貶值縮水。除了風(fēng)險(xiǎn)較大的股市之外，樓市成了普通百姓抵御通脹的重要選擇。

　　于是從年初開始，趁房?jī)r(jià)還在低價(jià)自住型需求和一部分“先知先覺”的投資客就開始進(jìn)入樓市，使樓市走出了一波回暖的“小陽春”行情。二季度，信貸資金的持續(xù)放量更加強(qiáng)化了人們的通脹預(yù)期，投資型乃至投機(jī)型購(gòu)家也開始紛紛出手購(gòu)房，將樓市由“小陽春”推向了火爆。伴隨著成交量的不斷放大，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了大幅上漲，到目前為止北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)刷新了2007年的高度。其中，為防通脹而購(gòu)房的心理起到巨大的推動(dòng)作用。北京麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理肖基昌認(rèn)為，當(dāng)人們預(yù)期某一商品價(jià)格會(huì)出現(xiàn)上漲時(shí)，便會(huì)引發(fā)。而則直接導(dǎo)致該商品價(jià)格的迅速上漲。

　　二，惡性通脹可能性不大

　　但較新公布的數(shù)據(jù)也顯示，目前居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)還處是負(fù)數(shù)，也就意味著目前居民日用消費(fèi)品的價(jià)格還處于下降階段。不僅沒有出現(xiàn)預(yù)期中的通貨膨脹，相反還處于通貨緊縮之中。而股市和樓市卻在今年上半年走出了大幅上漲行情，尤其是北京樓市已經(jīng)創(chuàng)出了價(jià)格新高。

　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究博士后袁秀明認(rèn)為中國(guó)出現(xiàn)惡性通脹的可能幾乎不存在。只有當(dāng)通脹率超過10%時(shí)，才算惡性通脹，而“通脹預(yù)期”概念已提前炒作，已給政府和民眾普遍預(yù)警。在中國(guó)，因良好的金融面，既然政府有能力通過寬松的貨幣政策和擴(kuò)張的財(cái)政政策來應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，取得效果，就有能力抑制因流動(dòng)性擴(kuò)張而帶來的通貨膨脹，中國(guó)未來不可能出現(xiàn)全面的惡性通脹。因此目前房?jī)r(jià)大幅上漲的背后存在投機(jī)行為，未來樓市可能出現(xiàn)新的調(diào)整。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍博士認(rèn)為，目前宏觀經(jīng)濟(jì)整體還處于通縮階段，經(jīng)濟(jì)也處于底部，從歷史的實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)來看，任何一次通貨膨脹都不會(huì)發(fā)生在GDP下行的階段里。可以說，今年貨幣投放的增長(zhǎng)并不一定會(huì)導(dǎo)致物價(jià)的上漲，短期內(nèi)也只是有可能出現(xiàn)低通脹、低增長(zhǎng)情況。目前樓市出現(xiàn)的火爆行情正是在通貨膨脹的預(yù)期影響下產(chǎn)生的，購(gòu)房者特別是投資者們應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　三，通脹下的房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)

　　從長(zhǎng)期來說，我國(guó)房產(chǎn)價(jià)格在未來2-3年內(nèi)會(huì)出現(xiàn)10-20%的微跌，然后緩慢爬升。

　　較近很多專家和學(xué)者觀點(diǎn)，在近期內(nèi)房?jī)r(jià)要暴跌，我不認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。目前房?jī)r(jià)確實(shí)過高，但中國(guó)的國(guó)情是，1998年以來中國(guó)政府扶持房地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)一路高歌迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重越來越大，地方政府的財(cái)政來自于房地產(chǎn)業(yè)的比重越來越大，而房地產(chǎn)開發(fā)商本身自有資金10-20%，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金絕大部分來自信貸和股市融資，一旦房產(chǎn)價(jià)格跌幅超過30%，風(fēng)險(xiǎn)立即轉(zhuǎn)嫁給銀行、股民和購(gòu)房者。在這樣的背景下，中國(guó)政府會(huì)出臺(tái)一系列維穩(wěn)政策，而不會(huì)讓房產(chǎn)價(jià)格跌幅超過30%

　　中國(guó)政府在未來幾年怎樣來控制房?jī)r(jià)呢？

　　1．物業(yè)稅是未來調(diào)控的主要手段，要引導(dǎo)消費(fèi)，抑制虛高增長(zhǎng)，物業(yè)稅無疑是較為有力的利器，政府可以推動(dòng)物業(yè)稅早一點(diǎn)實(shí)施。”

　　2．在擴(kuò)大土地有效供應(yīng)方面，在固守18億畝耕地前提下，政府可以探索和推動(dòng)城市住宅用地增加與農(nóng)村宅基地減少相掛鉤的政策。

　　3．在金融方面，政府通過調(diào)控，讓銀行存款利率上調(diào)并高于物價(jià)上漲指數(shù)，避免更多的資金向房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，同時(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新，分流投資者相關(guān)渠道，在大力培養(yǎng)租賃市場(chǎng)方面，政府應(yīng)該一方面考慮對(duì)住宅保有環(huán)節(jié)的稅收調(diào)節(jié)，提高住房閑置成本；另一方面也要考慮減少個(gè)人出租住房的稅收負(fù)擔(dān)，以活躍房屋租賃市場(chǎng)。

　　四，通脹下的購(gòu)房策略

　　房地產(chǎn)的確具有一定的抵御通脹、使資產(chǎn)保值增值的作用。但房?jī)r(jià)也有可能在一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，一旦操作不當(dāng)也會(huì)造成巨大損失。通脹的治理與通脹的來臨是如影隨形的。在政府強(qiáng)力治理通貨膨脹期間，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)振蕩走勢(shì)，高價(jià)格房地產(chǎn)交易會(huì)受到抑制，因此房地產(chǎn)變現(xiàn)難度增大，成本增高。

　　如果在目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位時(shí)購(gòu)入一兩年后才能入住的期房，并不一定能抵御通貨膨脹且實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值好辦法。因?yàn)橐惶灼诜繌馁?gòu)購(gòu)到入住再到取得房產(chǎn)證并上市交易少說要一兩年時(shí)間，而在這期間政府可能已經(jīng)通過對(duì)通脹的治理將樓市的泡沫擠掉，房?jī)r(jià)已經(jīng)回到了一個(gè)相對(duì)合理的水平。這時(shí)再看高位購(gòu)入的房產(chǎn)不僅沒能保值增值，還可能出現(xiàn)了資產(chǎn)縮水。因此購(gòu)房更多地體現(xiàn)為一種投資行為，并不是任何時(shí)點(diǎn)購(gòu)入都可以實(shí)現(xiàn)保值增值的。

　　現(xiàn)在購(gòu)房子的目的就是保值，而市樓盤以及高端物業(yè)正是由于其保值能力強(qiáng)，將成為購(gòu)房者的頭選目標(biāo)。

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