上半年十大房企僅在6月就新購?fù)恋?1 幅，投入金額107億元。多數(shù)房企上半年業(yè)績普遍超出全年計劃的六成以上。從上市房企業(yè)績來看，冰雪寒凍的日子似乎已成為過去。

萬科較新公告顯示，1-6月萬科銷售面積348.8萬平方米，銷售金額307.6億元，分別比2008年同期增長31.2%和27.5%。

截至6月30日，富力地產(chǎn)的協(xié)議銷售額合共約128.3億元，占全年目標220億元的58%，銷售額比去年同期上升67%。綠城中國上半年總銷售額(合同加協(xié)議)達211億元，比去年同期增長170%。

而保利、遠洋、招商更是完成全年八成計劃。7月6日，保利披露的銷售簡報顯示，上半年該公司實現(xiàn)銷售面積63萬平方米，達到目標80萬平方米的80%;今年上半年，遠洋地產(chǎn)銷售70億元。對于之前遠洋擬定全年80億元的銷售目標，已完成88%。

招商地產(chǎn)(000024)發(fā)布公告稱，預(yù)計公司2009年上半年實現(xiàn)凈利潤4.5億-4.9億元，同比增長105%-125%，每股收益約為0.26-0.29元，同比增長85%-107%。

綠城中國上半年累計成交銷售金額211億元人民幣(含184億元合同銷售金額和27億元協(xié)議金額),同比增長170%，完成全年目標的84%。此外，還有萬方地產(chǎn)以凈利潤增長39771.13%，名列增幅榜頭。

在今年以來房地產(chǎn)市場價量雙升的形勢下，開發(fā)商圈地運動亦開始復(fù)燃，新開工面積也在開始增長。數(shù)據(jù)顯示，上半年十大房企僅在6月就新購?fù)恋?1 幅，投入金額107億元。其中，萬科獨得8地塊，金地、華潤、保利各增1地塊。6月份新開工建設(shè)活動(房屋新開工面積)比去年同期增長了12%，是12個月以來的頭次正增長。

對此，愛建證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員左紅英表示，從國家統(tǒng)計局較近公布的房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)來看，從2007年9月到2008年12月，經(jīng)歷了約15個月的調(diào)整期之后，從2009年2季度止跌回升，步入復(fù)蘇通道。全國房屋銷售價格指數(shù)從2008年1月達到峰值之后一路調(diào)整，直至2009年3月份止跌回升，步入復(fù)蘇通道，二者調(diào)整周期基本一致。綜合三項指標，無論從通脹預(yù)期的角度還是從房地產(chǎn)行業(yè)景氣周期的角度來看，目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于復(fù)蘇通道之中。

信達證券張冬峰認為，今年上半年房地產(chǎn)市場已經(jīng)獲得階段性企穩(wěn)。由于我國宏觀經(jīng)濟運行狀況正在逐漸好轉(zhuǎn)，使得資產(chǎn)價格上漲的可能性增加，尤其是信貸的大規(guī)模投放、投資的高迅增長，將強化市場對通脹的預(yù)期，加之市場運行的貫性，預(yù)計下半年，同比上漲將持續(xù)。

瑞銀證券經(jīng)濟學家汪濤則認為，受持續(xù)強勁的銷售，房地產(chǎn)價格開始環(huán)比大幅增長，開發(fā)商流動性充裕，政策的刺激以及未來通脹預(yù)期的不斷增強等因素影響下，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇正在加快，預(yù)計房地產(chǎn)投資會在2009年下半年復(fù)蘇。而房地產(chǎn)建設(shè)活動的復(fù)蘇，將意味著國內(nèi)需求的復(fù)蘇將更可持續(xù)，建筑材料和大宗商品需求復(fù)蘇的基礎(chǔ)將更加穩(wěn)固，宏觀經(jīng)濟政策開始趨穩(wěn)以及中期經(jīng)濟增長的波動和風險增加。

(作者：劉麗靚)