房企開始行動(dòng)

在市場(chǎng)回暖之時(shí)，鮮在內(nèi)地露面的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（00001.HK）董事總經(jīng)理兼副主席李澤鉅于22日出現(xiàn)在上海，在拿地兩年多之后，公司在上海的真如副綜合開發(fā)項(xiàng)目終于正式動(dòng)工。

在此之前的2月份，香港便有媒體爆料稱，李澤鉅給上海真如城市副開發(fā)建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理何智奇發(fā)出親筆信，稱希望政府在確保開工上給予協(xié)助，“目前長(zhǎng)江實(shí)業(yè)已做好了所有準(zhǔn)備，只等開工批覆下達(dá)”。李嘉誠(chéng)家族旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目總善于選擇入市的較佳時(shí)機(jī)，因此，此次真如項(xiàng)目的動(dòng)工也被市場(chǎng)認(rèn)為是李嘉誠(chéng)看好上海樓市后續(xù)發(fā)展的標(biāo)志。

事實(shí)上，對(duì)市場(chǎng)的樂觀判斷令更多的開發(fā)商增加了進(jìn)入市場(chǎng)的沖動(dòng)。與李澤鉅拍板決定開始動(dòng)工巨型項(xiàng)目的同時(shí)，上海本地的龍頭房企綠地集團(tuán)也確定將參與普陀區(qū)真如城市副現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。而該公司繼2009年初獲取上海百萬平方米項(xiàng)目之后，又花費(fèi)近3億元購(gòu)入薊縣1013畝土地，規(guī)劃建筑面積近100萬平方米。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)今年下半年將有所復(fù)蘇，此前房?jī)r(jià)上漲適度、土地及商品房存量不多的區(qū)域?qū)⒙氏然嘏薄＞G地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良對(duì)CBN記者說。他表示綠地集團(tuán)今年將鞏固和擴(kuò)大市場(chǎng)條件好的區(qū)域，上半年推進(jìn)上海、北京、天津等地區(qū)的拓展。

事實(shí)上，在去年底市場(chǎng)較為低迷時(shí)，已經(jīng)有一些“非專業(yè)”的投資者入場(chǎng)“抄底”。據(jù)了解，上海一家做呼叫的企業(yè)于去年年底敲定了筆地產(chǎn)投資，以“非常劃算”的價(jià)格購(gòu)下了蘇州的一個(gè)“爛尾樓”項(xiàng)目。

同期，交大昂立（600530.SH）全資子公司計(jì)劃出資21350萬元收購(gòu)蘇州兆元置地有限公司70%股權(quán)；深圳華強(qiáng)（000062.SZ）也發(fā)布公告“將由彩電制造業(yè)轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)”。類似的案例不勝枚舉。地產(chǎn)業(yè)的低迷給他們提供了進(jìn)入這一資金密集型行業(yè)的機(jī)會(huì)。

從中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)來看，今年1月份，12個(gè)監(jiān)測(cè)城市土地供求雙雙下滑，土地低價(jià)成交率達(dá)90%，整體成交價(jià)格較去年平均水平下降12%。2月，雖然土地整體成交量有所回升，但居住用地仍呈下降態(tài)勢(shì)，整體成交價(jià)格較前12月均值下降31%，土地流標(biāo)率為17%。顯然，在投資者大膽“抄底”的同時(shí)，大多數(shù)的開發(fā)商還在躑躅于是否應(yīng)吸納更多的項(xiàng)目。

錯(cuò)失較佳時(shí)機(jī)?

進(jìn)入2009年，市場(chǎng)出乎意料的“提前”回暖打亂了一些開發(fā)商的“抄底”計(jì)劃?！皺C(jī)會(huì)一直沒出現(xiàn)，而在機(jī)會(huì)可能出現(xiàn)的時(shí)候，強(qiáng)大的政府能量使得這種該出現(xiàn)的機(jī)會(huì)沒出現(xiàn)，比如說各種各樣幫助地產(chǎn)商的政策，像地價(jià)可以緩兩年的政策等，使得本來應(yīng)該出現(xiàn)的并購(gòu)機(jī)會(huì)不太可能出現(xiàn)了，因?yàn)榇蠹液孟穸纪^來了?！比f科（000002.SZ）總裁郁亮在2008年業(yè)績(jī)說明會(huì)上這樣表示。

這似乎意味著，等待許久的萬科，在“不經(jīng)意間”錯(cuò)過了較佳的“抄底”時(shí)機(jī)。事實(shí)上，除了預(yù)期中可能倒閉、破產(chǎn)的開發(fā)商并沒有大量出現(xiàn)，政府公開出讓的土地，也并沒有因?yàn)榇罅苛髋囊渤霈F(xiàn)價(jià)格的明顯下調(diào)。土地價(jià)格的高企，在一定程度上打擊了開發(fā)商們“抄底”拿地的信心。

根據(jù)已公開的資料，到目前為止，僅福州的白馬路東側(cè)地塊的公開出讓底價(jià)有過明顯的下調(diào)。去年初曾遭退地的上海長(zhǎng)風(fēng)4-C南地塊，在次推出市場(chǎng)時(shí)，出讓底價(jià)不降反升。

“我被集團(tuán)公司派駐過來的頭要目標(biāo)就是要尋找新的項(xiàng)目，以擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，但是在這1年期間，政府也沒有放出合適的地塊，而一些在2007年拿了高價(jià)地的企業(yè)，也不情愿降價(jià)售地?！背啥家患业禺a(chǎn)企業(yè)高層對(duì)CBN記者表示,“價(jià)格”是阻礙公司吸納新項(xiàng)目的較主要原因。

他坦言，“去年想購(gòu)地時(shí)，賣方的叫價(jià)大約是高峰時(shí)期的7折，但是總覺得地價(jià)并沒有降到位”。讓他沒想到的是，還未等到市場(chǎng)繼續(xù)下探底部時(shí)，市場(chǎng)似乎就開始陸續(xù)回暖了。

對(duì)市場(chǎng)調(diào)整是否已經(jīng)結(jié)束的不同看法，也左右著開發(fā)商們較終的“抄底”決定。“如果可以進(jìn)行選擇的話，我們希望在主要城市，即那些平常土地儲(chǔ)備難以獲得的城市，比如北京、上海、廣州、深圳等地，能夠進(jìn)行一些投資?！庇袅猎诎l(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)告時(shí)謹(jǐn)慎表示。

(作者：郝倩)