對房價的走勢，市政協(xié)委員、重慶銀鑫科技集團董事長唐鑫政怎么看？

論調控：

調控在重慶效果明顯

唐鑫政：我們該看到價穩(wěn)的一面。國家的宏觀調控政策在重慶已經(jīng)起到了積極的作用，重慶樓市呈現(xiàn)健康發(fā)展的趨勢。在CPI的推動下，鋼筋、水泥、人工費都在漲，在這樣的大背景下，房價依舊保持了相對穩(wěn)定,國家的宏觀政策在重慶是起到了效果的。

論購銷：

購銷兩旺源于剛性需求

唐鑫政：歲末年初樓市依然紅火。我們仔細分析購房者會發(fā)現(xiàn)，都是剛性需求者在購房，不少投資者開始觀望，而投機者則已經(jīng)離場。目前重慶樓市的需求是剛性需求推動的。今年重慶推戶籍制度改革，100多萬農(nóng)村戶籍人口轉戶進程，城市改造力度加大，拆遷量大……農(nóng)民進城需要購房安家，市民領到拆遷費后也要購房，這些都成了樓市的剛性需求,推動了市場需求。

論走勢：

不會出現(xiàn)快速上漲情況

唐鑫政：今年房價是漲是跌？我的答案是：今年房價不會再出現(xiàn)2010年快速上漲的情況，長期看房價漲幅將與經(jīng)濟增速相適應。

一方面，國家已經(jīng)出臺的各種調控政策今年將進一步顯效，對房價將起到進一步的抑制作用。另一方面，政府工作報告指出，我市今年又將新開工建設公租房1350萬平方米，實現(xiàn)50萬人入住。價格是由供求關系決定的，這么大的量入市，在一定程度上，會降低投資者對房價上漲的預期。

論轉型：

開發(fā)商要轉型才有出路

唐鑫政：很顯然，公租房對重慶樓市將起到穩(wěn)定劑的作用。重慶正在大住房保障力度，建設住房供應“雙軌制”體系。在這樣的情況下，開發(fā)商面臨著轉型。以前部分開發(fā)商通過拼地段、拼速度、拼價格占領市場，在雙軌制的市場狀態(tài)下，則需要拼戶型、拼舒適性、拼低碳才會有出路。

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