美國耶魯大學(xué)金融學(xué)教授陳志武在接受記者采訪時表示，無論國家政策是否強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的支柱性作用，從客觀實(shí)際來說，"十二五"期間，房地產(chǎn)業(yè)都避免不了是支柱性產(chǎn)業(yè)的事實(shí)。

陳志武：五中全會提到的幾大產(chǎn)業(yè)里面并沒有提房地產(chǎn)業(yè)，從政策的意愿角度來講，可能十二五期間不愿意再依賴房地產(chǎn)和相關(guān)的行業(yè)太多，但是客觀講，可能房地產(chǎn)行業(yè)，特別是在地方政府層面，今后的財政收入很重要的一塊照樣是房地產(chǎn)，圍繞房地產(chǎn)所需要的建筑材料是地方政府和制造業(yè)企業(yè)更能夠看得見摸得著的行業(yè)。

全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任、原中共政策研究室副主任鄭新立則明確表示，"十二五"期間乃至今后二三十年，房地產(chǎn)業(yè)都必然是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)：

鄭新立：房地產(chǎn)業(yè)仍然是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，這個絲毫也不能動搖。今后20年甚至30年，支撐中國經(jīng)濟(jì)增長的需求還是消費(fèi)，消費(fèi)里面兩大熱點(diǎn)是改善住和行的條件，改善住的條件就是要發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，根據(jù)世界各國發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，它是支撐國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展長久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)。

鄭新立認(rèn)為，中國房地產(chǎn)發(fā)展目前處在泡沫化的初級階段，如果不加注意，就會重蹈日本覆轍，給國民經(jīng)濟(jì)帶來傷害。而陳志武提到的正是房地產(chǎn)泡沫化的關(guān)鍵問題所在，即地方政府過度依賴房地產(chǎn)業(yè)，他建議，除了完善財稅政策，根本解決地方財政收入以外，還應(yīng)規(guī)定城市居民住宅售價占城市居民年收入的比例即房價收入比保持在一個合理水平。

鄭新立：比如說一個城市里一套80平米的普通住宅，不高于當(dāng)?shù)鼐用窦彝ツ晔杖氲?倍，保持在6倍左右，這是比較合理的，還有出租房屋的價格和出售房屋的價格也應(yīng)該有合理的比例，這個都有比較好的國際通用的參數(shù)，通過這些參數(shù)來進(jìn)行調(diào)整，引導(dǎo)地方政府在房地產(chǎn)發(fā)展過程中的一些行為。

陳志武則認(rèn)為，中國解決房地產(chǎn)發(fā)展中的問題應(yīng)該盡量通過市場手段而非行政干預(yù)力量。他對央行上周加息表示贊賞，認(rèn)為還應(yīng)該持續(xù)加息，通過貨幣政策加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。

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