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范劍平:房地產(chǎn)調(diào)控不宜再加碼

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 568 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
國家信息頭席經(jīng)濟師兼經(jīng)濟預(yù)測部主任范劍平10日表示,三季度我國GDP增速可能在9.2%左右,但要警惕意料之外的經(jīng)濟下滑,目前出臺輪房地產(chǎn)調(diào)控政策不妥當(dāng)。他同時表示,當(dāng)前沒有加息或上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的必要。

 

 警惕意外因素導(dǎo)致回落

中國證券報記者:近期我國部分經(jīng)濟指標(biāo)出現(xiàn)回落,如何看待這一現(xiàn)象?三季度我國經(jīng)濟增速將維持什么水平?

范劍平:近期經(jīng)濟指標(biāo)增速回落,有三分之二的原因是基數(shù)抬高的影響,另外三分之一是宏觀調(diào)控主動調(diào)整的結(jié)果。但這種減速在可接受范圍之內(nèi),預(yù)計三季度GDP增速將達(dá)到9.2%,這仍然是很不錯的。

從基數(shù)因素來看,近期的經(jīng)濟減速將持續(xù)到明年一季度。明年一季度GDP會相對低一些,大約在8%左右。但是要警惕意料之外的經(jīng)濟下滑,目前來看主要有兩方面因素:一方面,如果國外經(jīng)濟減速過快,引起我國出口再次大幅下滑;另一方面,前期出臺的宏觀政策效果有不確定性。我們應(yīng)對政策的效果冷靜觀察一段時間,不能因為效果短期不明顯,就要求政策進一步加碼。比如說房地產(chǎn)的調(diào)控政策出臺后,很多人認(rèn)為房價沒有下跌,或?qū)Φ粷M意,就紛紛要求出臺輪調(diào)控政策。我認(rèn)為這是不妥當(dāng)?shù)??!皣畻l”出臺之后,政策效果的顯現(xiàn)需要時間,應(yīng)多些耐心。

對于整個國際經(jīng)濟來講,明年一季度之前的經(jīng)濟減速,是一個整體趨勢。不僅中國如此,美國、歐洲、日本亦然,整個世界經(jīng)濟沒有徹底走出金融危機的陰影。

 

 農(nóng)產(chǎn)品價格推升近期物價

中國證券報記者:近期物價指數(shù)是否會繼續(xù)攀升,管理通脹預(yù)期的潛在風(fēng)險在哪里?

范劍平:近期物價指數(shù)有可能繼續(xù)攀升,較主要原因是農(nóng)產(chǎn)品價格上升。由于天氣原因,今年全球都出現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品價格上升的情況。到目前為止,農(nóng)產(chǎn)品價格的新一輪上升還沒有見頂。豬肉價格前幾個月下跌后,目前處于恢復(fù)性上漲階段,其它農(nóng)產(chǎn)品價格也處于上漲過程中。這可能會造成8月甚至9月的CPI水平較高。

對物價的上漲無需過于擔(dān)憂,一方面原因是翹尾因素的影響在未來幾個月會下降;另一方面,造成我國目前物價上漲較主要的因素,并不是由于貨幣原因造成的通貨膨脹,而是自然氣候。

總體來看,今年我國物價完全有可能控制在3%左右的水平。今年已經(jīng)過去8個月,再加上翹尾因素影響變小,全年偏離3%的目標(biāo)可能性不大。

我國管理通脹預(yù)期的潛在風(fēng)險主要表現(xiàn)在資產(chǎn)價格方面。對此,保持政策的穩(wěn)定性非常重要。如果能讓資產(chǎn)價格在一段時間內(nèi)保持相對穩(wěn)定,所謂的“熱錢”很難有大的炒作機會。另外,與工業(yè)產(chǎn)品普遍存在嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩相比,我國農(nóng)產(chǎn)品長期是一個緊平衡狀態(tài)。無論今年還是明年,都要始終重視農(nóng)業(yè)生產(chǎn),加大農(nóng)業(yè)投入力度,力爭使農(nóng)業(yè)取得好收成,這是保持價格穩(wěn)定的一個非常重要方面。有了這些物質(zhì)基礎(chǔ),才能使管理通脹預(yù)期達(dá)到目的。

 

 調(diào)控政策應(yīng)基本穩(wěn)定

中國證券報記者:當(dāng)前宏觀調(diào)控基調(diào)應(yīng)如何把握,有沒有加息或上調(diào)準(zhǔn)備金率的必要?

范劍平:保持宏觀政策的基本穩(wěn)定。主要表現(xiàn)在三個方面:是積極的財政政策和適當(dāng)寬松的貨幣政策的基本取向不能變;是我國應(yīng)對金融危機的一攬子計劃的工作力度不能減;第三是積極地推進調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu),加快經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。

今年下半年有兩方面的政策措施要重視,一是國務(wù)院常務(wù)會議已經(jīng)通過戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的支持決定,下一步應(yīng)把相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及實施的細(xì)則盡快制定公布出來。另外,較重要的是,應(yīng)在改革方面多下工夫,將“新36條”真正落實到位,讓民間投資有一個良好的投資空間。政策刺激較多只能讓經(jīng)濟止跌,中國經(jīng)濟真正走進新一輪經(jīng)濟增長周期,關(guān)鍵還要依靠民間消費和民間投資。

總體來看,我國沒有十分明顯的通脹壓力,物價上漲只是氣候原因造成的,我認(rèn)為目前沒有加息或上調(diào)準(zhǔn)備金率的必要,國內(nèi)沒有出現(xiàn)流動性過剩明顯的現(xiàn)象。從銀行和企業(yè)的情況來看,目前的政策,包括信貸投放力度,基本還是在適度寬松貨幣政策框架內(nèi)的,所以沒必要做大的調(diào)整。

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