基本住房不會(huì)征稅

財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng) 劉桓

劉桓表示，對(duì)于這個(gè)消息，市場(chǎng)反應(yīng)有些過(guò)大。其實(shí)，在國(guó)十條中就已經(jīng)提到房地產(chǎn)稅改革，此次的說(shuō)法和之前的調(diào)控政策是一致的，而且對(duì)于出臺(tái)房地產(chǎn)稅一直沒(méi)有否定。

不過(guò),劉桓指出，該項(xiàng)稅種不會(huì)馬上推出，國(guó)務(wù)院的表態(tài)可以說(shuō)是離真正實(shí)施又進(jìn)了一步。

房地產(chǎn)稅究竟如何操作，目前尚未落定。劉桓認(rèn)為有三個(gè)原則不會(huì)變：一是房地產(chǎn)稅的推出主旨是打擊投資投機(jī)行為；二是區(qū)別對(duì)待原則，“也就是基本住房不征稅，改善型套住房征千分之三至五的稅，多套投資型住房則高額征稅”；三是投資型住房也分兩種，已出租的按當(dāng)前規(guī)定納稅，未出租空置房要高額納稅。

短期出臺(tái)可能性不大

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師 齊凡

齊凡認(rèn)為，從《通知》內(nèi)容看，房產(chǎn)稅在短期內(nèi)出臺(tái)的可能性不大。

在目前情況下，政府提出“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”，可能有三個(gè)目的：頭先，從短期來(lái)看，目前有些地方的調(diào)控力度尚未達(dá)到政府的期望值，可能會(huì)寄希望于通過(guò)這一信息的發(fā)布，加大市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控力度的預(yù)期，進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；其次，房地產(chǎn)調(diào)控是一項(xiàng)長(zhǎng)期工作，雖然房產(chǎn)稅短期內(nèi)難以推出，但長(zhǎng)期來(lái)看推出房產(chǎn)稅還是很有可能的，這也為未來(lái)出臺(tái)房產(chǎn)稅，為房地產(chǎn)的長(zhǎng)期調(diào)控做伏筆；三是目前關(guān)于房產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái)的猜測(cè)眾說(shuō)紛紜，使得許多地方的購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商都陷入觀望，就等著房產(chǎn)稅這只“靴子”落地。這次發(fā)布這一消息，也給購(gòu)賣雙方一個(gè)信息，房地產(chǎn)稅費(fèi)會(huì)出，但不會(huì)馬上出臺(tái)。

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