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專家建議頭套房和二套房不要征收房產(chǎn)保有稅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 531 次
昨天,上海市住房保障和房屋管理局新聞發(fā)言人回應(yīng)說,在房產(chǎn)保有階段征稅,要由國家層面定,地方應(yīng)貫徹執(zhí)行好。有關(guān)部門正在做一些研究也是完全正常的。如果政策出臺,我們會積極配合貫徹落實(shí)好。
炒房的成本將大大增加
簡單地說,征收房產(chǎn)保有稅,即讓消費(fèi)者在房產(chǎn)保有階段,為使用權(quán)支付一定的費(fèi)用。在上海,房產(chǎn)保有稅被認(rèn)為是應(yīng)對高房價(jià)的“較有力武器”。
一些專家表示,房產(chǎn)保有稅的出現(xiàn),將對上海樓市產(chǎn)生重大影響。近幾年上漲過快、投機(jī)痕跡嚴(yán)重區(qū)域的房價(jià),可能會出現(xiàn)較大幅度的下跌?!暗览砗芎唵危慨a(chǎn)保有稅針對樓市的投機(jī)行為,越投機(jī)要繳納的費(fèi)用越多。對逐利的資金來說,炒房的成本將大大增加?!?
此外,房產(chǎn)保有稅的開征,會“逼”出一大批存量房。市場供應(yīng)量將有所增加,這對平抑房價(jià),也會有一定作用。
不過,另一些專家認(rèn)為,開征房產(chǎn)保有稅會使上海房價(jià)陷入比較長時(shí)間的“僵持”。
物業(yè)稅短期內(nèi)不會開征
早在2003年10月,中共十六屆三中全會文件——《中共關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決議》中,就出現(xiàn)了“物業(yè)稅”的字樣,“條件具備時(shí)對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)?!?
今年4月1日,《求是》雜志刊登 文章《關(guān)于發(fā)展社會事業(yè)和改善民生的幾個問題》。文中提到,“要加大稅收對收入分配的調(diào)節(jié)作用……研究適時(shí)開征物業(yè)稅?!?
值得注意的是,上述提到的“物業(yè)稅”,從調(diào)節(jié)房價(jià)的效果而言,與房產(chǎn)保有稅差不多。但許多專家認(rèn)為,考慮到繁雜的準(zhǔn)備工作,短期內(nèi)開征物業(yè)稅的可能性不大。
房產(chǎn)保有稅如何開征?
在這一問題上,許多樓市專家意見不一。不過,比較一致的觀點(diǎn)是,對房產(chǎn)保有稅的征收,應(yīng)把握好“尺度”問題。
如果征收房產(chǎn)保有稅,應(yīng)給出一系列的免征范圍。一些專家建議“頭套房不征稅”,另一些專家建議“套房也不征”,以保護(hù)樓市自住需求和改善型需求?!安贿^,從第三套房開始,要征收保有階段的稅。而且房產(chǎn)越多,征稅越高,以抑制投機(jī)需求?!?
在征收方式上,還有多種建議。如有人提出,是否可以以“人均住房面積”為指標(biāo),對超出面積部分,征收房產(chǎn)保有稅。有人提出“人均50—60平方米”為限,有的則提出“人均100平方米”。
還有一種觀點(diǎn)則是,征收房產(chǎn)保有稅可先避開普通住宅,對獨(dú)立別墅、豪宅這樣的非普通住宅,先行征收。
開征后哪些人受影響?
開征房產(chǎn)保有稅,可以調(diào)節(jié)高房價(jià)。但幾乎所有專家都一致表示,房產(chǎn)保有稅的征收,應(yīng)避免對普通百姓產(chǎn)生太大影響。有人提出“應(yīng)主要影響擁有多套房源、炒房推高房價(jià)的5%人群”。
可以肯定的是,政府出臺政策,肯定會考慮大部分老百姓的利益,讓老百姓“購得起房,住得起房”。
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