78家央企“退房”,房價會降嗎？

3月19日,國資委指出,78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè),要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐,15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。在目前各地房價持續(xù)上漲的背景下,消息一出就引出房價將下降的猜想。但業(yè)界似乎并不看好,普遍認為78家央企退出在抑制房價方面作用不大。北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究主任馮科表示,78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所占比例很少,從直觀上來看,退出后對房價沒有直接地影響,更多是對市場預(yù)期的影響,信號意義很大。

知名經(jīng)濟學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉也認為,即使78家央企全部退出,對房價也沒任何影響,因為他們所占的市場份額非常小,“這一要求對降房價的效果幾乎為零?！?

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任牛鳳瑞同樣認為,78家央企退出對未來房價不會造成影響,或者說78家退出影響可忽略不計。

有分析稱,78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只是小魚小蝦,另外16家央企的地產(chǎn)業(yè)務(wù)才是真正的大鱷。在78家央企退出后,16家央企將成房地產(chǎn)業(yè)的“航母”,會進一步推動房價上漲。馮科對此并不認同,“這種看法有點牽強?！?

“有人認為央企地王對房價有一定的影響,國資委的要求是一個姿態(tài),是對房地產(chǎn)市場的一個調(diào)整?！彼赋?調(diào)整的同時也是突出央企主業(yè),“一舉兩得”,但更多的是考慮到百姓對高房價的呼聲。

二季度會不會出臺新政策？

房價呈現(xiàn)非理性上漲,專家并不看好“清退令”,另外,加上近日新華社、《人民日報》等媒體接連針對樓市發(fā)表時評,有分析指出,二季度有關(guān)部門或會出臺更加嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

對此,馮科認為,調(diào)控分名義上的和實際兩種,目前國家已經(jīng)出臺的很多政策并未被很好的執(zhí)行,造成大家對調(diào)控的結(jié)果不報更多信心,認為市場不會有太大的下降空間,持幣待購者也“該出手就出手了”。馮科指出,二季度出臺新政策的可能性很小,即使要出調(diào)控政策也是出一些“名義”上的措施,是對前期政策的一個細化。

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