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曾贊榮:北京地價(jià)處于歷史高位
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 593 次
明確表態(tài)“不太喜歡地王這個(gè)詞”的曾贊榮坦承,目前北京市的地價(jià)的確處于歷史高位。同時(shí),他表示,國(guó)土局會(huì)通過(guò)加大供應(yīng)、安排保障性住房用地等手段,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,并建議企業(yè)根據(jù)供地計(jì)劃理性拿地。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):3月15日,北京拍出3個(gè)地王。你對(duì)“地王頻出”這個(gè)現(xiàn)象有什么看法?目前,北京市的土地價(jià)格是否過(guò)高?
曾贊榮:我不太喜歡“地王”這個(gè)詞。房地產(chǎn)市場(chǎng)還是應(yīng)該穩(wěn)定,我們不希望地價(jià)漲得太快,應(yīng)在一個(gè)合理的幅度范圍內(nèi),不過(guò)目前北京市的地價(jià)的確處于歷史高位。開(kāi)發(fā)商對(duì)北京市場(chǎng)預(yù)期好,土地成交價(jià)格就處于較高的位置上。但是,我們不贊同地價(jià)被哄抬炒高,按照發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看,土地價(jià)格應(yīng)該是緩慢增長(zhǎng)。
當(dāng)然,政府也不會(huì)干預(yù)企業(yè)拿地。政府會(huì)加大土地供應(yīng),安排保障性住房用地,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)健康發(fā)展。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):那么,北京市具體的土地供應(yīng)計(jì)劃是怎樣的?
曾贊榮:去年,北京市土地儲(chǔ)備投入了1200億元資金,進(jìn)行了4300公頃土地的開(kāi)發(fā)。今年的住宅用地計(jì)劃供應(yīng)2500公頃,比去年增加60%。
到目前為止,北京市今年已經(jīng)供應(yīng)住宅用地670公頃,其中保障性住房為400公頃,占到60%以上。到了月底之前,還將再供應(yīng)400公頃土地,實(shí)現(xiàn)一季度出讓土地1000公頃以上的目標(biāo)。
上半年,北京市計(jì)劃完成1500公頃住宅用地的供應(yīng),加上商業(yè)用地共2000公頃左右,約占全年供應(yīng)計(jì)劃的70%。下半年還會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況繼續(xù)加大土地供應(yīng)。因此,并不存在土地供應(yīng)不足的情況,也希望企業(yè)能夠根據(jù)土地供應(yīng)計(jì)劃理性拿地。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):今年北京市50%以上的住宅用地都將用于保障性住房建設(shè),這是否會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)壓縮商品房用地空間、造成商品房?jī)r(jià)格上漲的現(xiàn)象?
曾贊榮:現(xiàn)在那些每平方米三四萬(wàn)元的房子,和普通老百姓已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系。政府所能做的就是加大保障房建設(shè),擴(kuò)大覆蓋人群,從而改善老百姓的居住質(zhì)量。所以政府會(huì)加大保障房用地的供應(yīng),穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí),保障房用地的增加并不會(huì)壓縮商品房用地。根據(jù)計(jì)劃,今年北京市商品房用地的供應(yīng)將比去年增長(zhǎng)30%。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):除了增加供應(yīng),國(guó)土部門還有哪些措施穩(wěn)定土地市場(chǎng)?
曾贊榮:今年北京市還將繼續(xù)嚴(yán)格土地執(zhí)法。已經(jīng)拿地的企業(yè),如果發(fā)現(xiàn)其資金不足或者無(wú)法支付地價(jià)款,國(guó)土部門將采取沒(méi)收保證金等手段予以懲處。對(duì)于違規(guī)企業(yè),會(huì)像處理大龍地產(chǎn)一樣堅(jiān)決。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):今年開(kāi)始嘗試的“暗標(biāo)”出讓方式,未來(lái)還會(huì)繼續(xù)使用嗎?
曾贊榮:對(duì)于不設(shè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的“暗標(biāo)”方式,的確有一些開(kāi)發(fā)商提出了一些意見(jiàn),認(rèn)為暗標(biāo)價(jià)格結(jié)構(gòu)差異太大。不過(guò),這個(gè)辦法今后可能還會(huì)用,近期我們正在做相關(guān)的分析。
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