常住人口增多購(gòu)房需求增大新開(kāi)工項(xiàng)目難解近渴

近日，北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮表示，今年北京將推出兩限房450萬(wàn)平米，總規(guī)模比去年的387萬(wàn)平方米還高，這給廣大的“夾心層”準(zhǔn)購(gòu)房者很大寬慰，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限價(jià)房供量雖然加大了，但仍難滿足龐大的需求。

“鏈家地產(chǎn)”根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)分析，2007年末，北京市常住人口已經(jīng)達(dá)到1633萬(wàn)人，比上年末增加52萬(wàn)人，是2001年以來(lái)人口增加較多的一年。新增的人口雖然不一定都具有住房購(gòu)購(gòu)力，但是具備購(gòu)房需求。另外，今年北京戶籍人口增加了15．7萬(wàn)，從2000年以來(lái)，每年的新增戶籍人口都在15萬(wàn)人左右；落戶北京就表明這部分人已經(jīng)決定在北京長(zhǎng)久生活，這部分人的購(gòu)房需求是旺盛和迫切的。雖然目前限價(jià)房購(gòu)購(gòu)細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，眼下僅能明確的是需要具有本市戶籍。按照北京市規(guī)劃，今年限價(jià)房供應(yīng)面積為450萬(wàn)平米，以頭批新建限價(jià)房，清河小營(yíng)限價(jià)房為例，平均面積在80平米左右，那么今年450萬(wàn)平米限價(jià)房供應(yīng)的套數(shù)為56000套左右，僅能滿足37％的新增戶籍人口需求，更不要說(shuō)現(xiàn)有的具有本市戶口的中等收入住房困難家庭等限價(jià)房購(gòu)房需求了。

另外從開(kāi)發(fā)速度上看，由于限價(jià)房面世時(shí)間不長(zhǎng)，去年供應(yīng)的土地在年底陸續(xù)開(kāi)工后，部分項(xiàng)目可以在今年上半年銷售期房，但較早也需要到2009年才能入住，而今年的土地供應(yīng)可能要等到2010年后才能入住。

如此市場(chǎng)現(xiàn)狀可能會(huì)使很多準(zhǔn)購(gòu)房人考慮購(gòu)購(gòu)二手房，今年北京的二手房市場(chǎng)會(huì)備受關(guān)注。

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