3月17日下午，北京市國土資源大廳二樓，保利、遠(yuǎn)洋、合景泰富為爭奪朝陽區(qū)大望京村4、5號地激戰(zhàn)正酣，北京市國土局副局長曾贊榮悄然現(xiàn)身拍賣大廳。他一出現(xiàn)，就立刻成為了眾多記者“圍堵”的目標(biāo)。在拍賣中與拍賣后，曾前后兩次接受了媒體的采訪，對當(dāng)下熱點(diǎn)的地王與土地供應(yīng)等話題，表達(dá)了自己的看法。

明確表態(tài)“不太喜歡地王這個(gè)詞”的曾贊榮坦承，目前北京市的地價(jià)的確處于歷史高位。同時(shí)，他表示，國土局會通過加大供應(yīng)、安排保障性住房用地等手段，穩(wěn)定市場預(yù)期，并建議企業(yè)根據(jù)供地計(jì)劃理性拿地。

中國房地產(chǎn)報(bào)：3月15日，北京拍出3個(gè)地王。你對“地王頻出”這個(gè)現(xiàn)象有什么看法？目前，北京市的土地價(jià)格是否過高？

曾贊榮：我不太喜歡“地王”這個(gè)詞。房地產(chǎn)市場還是應(yīng)該穩(wěn)定，我們不希望地價(jià)漲得太快，應(yīng)在一個(gè)合理的幅度范圍內(nèi)，不過目前北京市的地價(jià)的確處于歷史高位。開發(fā)商對北京市場預(yù)期好，土地成交價(jià)格就處于較高的位置上。但是，我們不贊同地價(jià)被哄抬炒高，按照發(fā)展的趨勢來看，土地價(jià)格應(yīng)該是緩慢增長。

當(dāng)然，政府也不會干預(yù)企業(yè)拿地。政府會加大土地供應(yīng)，安排保障性住房用地，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進(jìn)健康發(fā)展。

中國房地產(chǎn)報(bào)：那么，北京市具體的土地供應(yīng)計(jì)劃是怎樣的？

曾贊榮：去年，北京市土地儲備投入了1200億元資金，進(jìn)行了4300公頃土地的開發(fā)。今年的住宅用地計(jì)劃供應(yīng)2500公頃，比去年增加60%。

到目前為止，北京市今年已經(jīng)供應(yīng)住宅用地670公頃，其中保障性住房為400公頃，占到60%以上。到了月底之前，還將再供應(yīng)400公頃土地，實(shí)現(xiàn)一季度出讓土地1000公頃以上的目標(biāo)。

上半年，北京市計(jì)劃完成1500公頃住宅用地的供應(yīng)，加上商業(yè)用地共2000公頃左右，約占全年供應(yīng)計(jì)劃的70%。下半年還會根據(jù)市場情況繼續(xù)加大土地供應(yīng)。因此，并不存在土地供應(yīng)不足的情況，也希望企業(yè)能夠根據(jù)土地供應(yīng)計(jì)劃理性拿地。

中國房地產(chǎn)報(bào)：今年北京市50%以上的住宅用地都將用于保障性住房建設(shè)，這是否會導(dǎo)致出現(xiàn)壓縮商品房用地空間、造成商品房價(jià)格上漲的現(xiàn)象？

曾贊榮：現(xiàn)在那些每平方米三四萬元的房子，和普通老百姓已經(jīng)沒有關(guān)系。政府所能做的就是加大保障房建設(shè)，擴(kuò)大覆蓋人群，從而改善老百姓的居住質(zhì)量。所以政府會加大保障房用地的供應(yīng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。同時(shí)，保障房用地的增加并不會壓縮商品房用地。根據(jù)計(jì)劃，今年北京市商品房用地的供應(yīng)將比去年增長30%。

中國房地產(chǎn)報(bào)：除了增加供應(yīng)，國土部門還有哪些措施穩(wěn)定土地市場？

曾贊榮：今年北京市還將繼續(xù)嚴(yán)格土地執(zhí)法。已經(jīng)拿地的企業(yè)，如果發(fā)現(xiàn)其資金不足或者無法支付地價(jià)款，國土部門將采取沒收保證金等手段予以懲處。對于違規(guī)企業(yè)，會像處理大龍地產(chǎn)一樣堅(jiān)決。

中國房地產(chǎn)報(bào)：今年開始嘗試的“暗標(biāo)”出讓方式，未來還會繼續(xù)使用嗎？

曾贊榮：對于不設(shè)評標(biāo)委員會的“暗標(biāo)”方式，的確有一些開發(fā)商提出了一些意見，認(rèn)為暗標(biāo)價(jià)格結(jié)構(gòu)差異太大。不過，這個(gè)辦法今后可能還會用，近期我們正在做相關(guān)的分析。 (作者：朱以師)

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