盡管目前北京市國土資源局的較終統(tǒng)計(jì)數(shù)字尚未公布，但據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，2007年北京土地供應(yīng)計(jì)劃已基本完成，這是北京自2005年以來頭次完成年度土地供應(yīng)計(jì)劃。

此前，北京市國土資源局局長安家盛曾公開表示，目前北京市場上未形成供應(yīng)量進(jìn)行銷售的土地尚有3000公頃。相關(guān)政府部門也宣布，2008年將繼續(xù)加大對土地的逼存力度，使其盡快形成有效實(shí)物房屋供應(yīng)。

顯然，加快存量土地入市是2008年北京相關(guān)政府部門的工作之一。日前，因未按照合同約定的期限，付清全部地價(jià)款，北京市國土局收回了北京森彥體育娛樂有限公司的森彥體育娛樂等3宗土地的使用權(quán)，分別位于豐臺、朝陽和宣武。

頭次完成供地計(jì)劃

自2005年以來，北京已連續(xù)兩年未完成既定土地供應(yīng)任務(wù)。在放量步驟上，也一直延續(xù)著先緊后松、年底集中供應(yīng)的趨勢。

在談到2007年土地供應(yīng)特點(diǎn)時(shí)，北京市土地整理儲(chǔ)備戰(zhàn)略發(fā)展部負(fù)責(zé)人表示，與往年相比，2007年有四大特點(diǎn)：

一是較大規(guī)模住宅用地增多，共有5塊居住用地建筑面積超過了50萬平方米，而2006年成交土地的規(guī)模才46萬平方米。

二是住宅用地成交比例遠(yuǎn)高于商業(yè)用地，2007年1月至11月住宅性質(zhì)用地成交40宗，出讓土地591.8公頃，比2006年增加了8.32%。

三是土地供應(yīng)逐漸向五環(huán)外傾斜，接近六成土地成交位于五環(huán)六環(huán)之間，五環(huán)外以及遠(yuǎn)郊區(qū)縣所占的比例已經(jīng)高達(dá)總成交面積的79.7%，城八區(qū)內(nèi)土地日漸稀缺。

四是招標(biāo)出讓在土地出讓市場上已成主角，土地市場招標(biāo)出讓成交土地建筑面積所占的比例為79%，而2006年同期這一比例為45%。掛牌形式逐漸減少，而沒有一宗拍賣土地。

其中值得關(guān)注的是，在2007年土地供應(yīng)中，經(jīng)濟(jì)適用住房類用地為416萬平方米，兩限房用地約163萬平方米，上半年后土地供應(yīng)偏向保障性住房，因此年底加大商品房用地供應(yīng)的趨勢明顯。

北京市土地整理儲(chǔ)備數(shù)據(jù)顯示，目前北京市2007年供應(yīng)的商品住宅用地有25塊正在交易中，總面積為400萬平方米。

土地交易趨冷

與以往不同的是，北京市2007年年底大力推地的行動(dòng)并未得到企業(yè)的熱烈響應(yīng)。12月14日，北京5塊土地的招標(biāo)現(xiàn)場，總規(guī)劃面積60萬多平方米年度住宅用地——朝陽來廣營清河營村1號住宅用地，由于沒有法定應(yīng)標(biāo)企業(yè)而流標(biāo)。

無獨(dú)有偶，北京市國土局12月29日，掛牌出讓的8塊土地在過去一周內(nèi)仍沒有企業(yè)應(yīng)價(jià)。

雖然北京市國土資源局稱距掛牌截止時(shí)間尚早，且此前很多企業(yè)也對北京近期供應(yīng)土地表現(xiàn)出濃厚興趣,但土地乏人問津的局面卻已露端倪。

而目前房地產(chǎn)市場寒意初現(xiàn)，在這種背景下，北京土地市場也陷入了“拐點(diǎn)”爭論。

北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，2007年市場觀望氣氛濃厚，開發(fā)商變得不再積極，這將導(dǎo)致今年北京土地交易趨于冷清。

而中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則堅(jiān)持自己一貫“看緊”的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，信貸緊縮不會(huì)改變北京2008年樓市格局，從2007年的土地供應(yīng)來看，2008年可以出售的商品房供應(yīng)將繼續(xù)減少，預(yù)計(jì)比2007年還要減少20%~30％，因此今年北京房價(jià)上漲幾成定局。

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