李德水說(shuō)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展需要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的各項(xiàng)政策措施。特別是1月7日國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)[2010]4號(hào)文件）。有關(guān)部門和各級(jí)政府在狠抓落實(shí)的同時(shí)，還要制定一系列具體、可操作的配套措施。

他提出，要對(duì)土地批租制度進(jìn)行改革?？梢钥紤]借鑒香港土地管理制度，結(jié)合大陸的實(shí)際情況，實(shí)行批租制和年租制相結(jié)合的混合體制。現(xiàn)行的土地批租制把七十年的土地批租收益一次性地花完了，很不合理，缺乏財(cái)政收入的可持續(xù)性，也無(wú)法獲得未來(lái)土地升值的收益。把批租制和年租制結(jié)合起來(lái)是比較科學(xué)的，這樣就可以把頭次拍賣的費(fèi)用降低，同時(shí)按年征收根據(jù)房地產(chǎn)租金市值評(píng)估值乘以固定租率確定的年租金。這樣，地方財(cái)政收入就可以持續(xù)，又可以降低當(dāng)前的地價(jià)。同時(shí)還可以參照香港的辦法建立土地基金制度，也就是說(shuō)土地批租的收入一部分歸當(dāng)期政府使用，留下一部分給未來(lái)的政府使用。

他建議，在適當(dāng)時(shí)候開(kāi)征物業(yè)稅。物業(yè)稅涉及原實(shí)行的土地拍賣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等復(fù)雜問(wèn)題，為了順利推出，可以分步實(shí)施，要從照顧多數(shù)居民即中低收入群體的利益出發(fā)，實(shí)行區(qū)別對(duì)待的做法，不搞"一刀切"。也可以采取"老人老辦法、新人新辦法"的政策。

李德水還提出，要控制流動(dòng)性，特別要防范熱錢的流入，遏制輸入型的資產(chǎn)泡沫。在應(yīng)對(duì)這場(chǎng)國(guó)際金融危機(jī)中，西方主要國(guó)家實(shí)行了極度寬松的貨幣政策，印發(fā)大量貨幣，且實(shí)行幾近于零的基準(zhǔn)利率。這對(duì)防止經(jīng)濟(jì)崩潰發(fā)揮了積極作用，但也帶來(lái)嚴(yán)重的后遺癥。大量低成本資金在國(guó)際上從事利差交易，并制造新的資產(chǎn)泡沫。實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的中國(guó)無(wú)疑成為國(guó)際游資的頭選目標(biāo)。國(guó)際游資以各種合法、非法的渠道和方法進(jìn)入我國(guó)市場(chǎng)，央行為對(duì)沖外資被動(dòng)地增發(fā)基礎(chǔ)貨幣，以致流動(dòng)性過(guò)大。一些外資換成人民幣后進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，抬高了房?jī)r(jià)。其本意決不是要在華購(gòu)房居住，而是炒作、投機(jī)。因此，加強(qiáng)外匯市場(chǎng)的監(jiān)管，防止境外熱錢流入，對(duì)當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全都有十分重要的意義。

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