問題一：不能按時交房

　　按合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天向購房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付購家使用，購家應從通知單的較后期限之日起承擔購房風險責任及稅費。

　　對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址和聯(lián)系電話，以便及時收到交房通知。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認。如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，那開發(fā)商理應遵照合同約定向購房者進行違約賠償，只要符合購房合同當初約定條件，購房者甚至可以提出退房。

　　問題二：開發(fā)商證書不全

　　驗房前應要求開發(fā)商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱：三書一證一表)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。

　　時下不少樓盤：三書一證一表,不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收。

　　對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明未見××文件等字樣，并妥善保留好相關文件副本。

　　問題三：收房程序不利購房者

　　先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。

　　對策：購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明未驗房等標注，驗房時如出現情況，也可與開發(fā)商討說法。

　　問題四：建筑質量有毛病

　　對業(yè)主在驗房時發(fā)現的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發(fā)商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。

　　對策：不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應堅持原則，只要發(fā)現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄和取證，以便事后維護自己的合法權益。

　　問題五：配套承諾不兌現

　　驗房時，業(yè)主不僅要驗屋內，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。

　　對策：簽購房合同時應明確各有關細節(jié)，包括收樓時間、收樓程序，如先驗樓，無異議后再收等細則：驗樓時從配套設施到房內各項交付物指標的具體詳細驗收標準，同時較好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。
　　在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。較妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時的麻煩。

　　問題六：巧立名目亂收費

　　雖然****局已對入住的相關費用有明文規(guī)定，但個別開發(fā)商到交房時仍巧立名目進行收費。

　　對策：收樓時要提前了解****局的相關收費規(guī)定，帶上應繳費用表，與開發(fā)商要求的款項相對照。較好帶上計算器，算好每一筆賬，發(fā)現不合理收費要及時向開發(fā)商指出，必要時可向****局、房管局投訴。另外，在查看了房屋后，準備簽收《房屋驗收單》之前，還要弄清楚繳納的物業(yè)管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。

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