每年的7、8月份，大學(xué)畢業(yè)生都會(huì)像一股洪流一樣涌向社會(huì)，奔赴到各個(gè)工作崗位中去。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年天津應(yīng)屆高校畢業(yè)生超過(guò)11萬(wàn)人，加上歷屆未就業(yè)畢業(yè)生，需擇業(yè)大學(xué)生人數(shù)創(chuàng)出歷史新高。對(duì)于社會(huì)而言，他們是一支帶來(lái)新鮮血液和創(chuàng)新的生力軍；而對(duì)于已經(jīng)升溫至白熱化的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，白天要工作、晚上需要一個(gè)避風(fēng)港休息的他們，同樣也是財(cái)源滾滾而至的源頭。

　　剛剛步入社會(huì)的大學(xué)畢業(yè)生們，究竟應(yīng)該如何解決自己的居住問(wèn)題呢？方案無(wú)外乎有兩種：租房或購(gòu)房。專(zhuān)家的觀點(diǎn)是，毫無(wú)疑問(wèn)大學(xué)生應(yīng)該選擇租房，因?yàn)檫@里包含著一個(gè)升級(jí)置業(yè)的觀念問(wèn)題：先是租房，然后購(gòu)一個(gè)便宜一點(diǎn)的二手房，等自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力好一點(diǎn)的時(shí)候再購(gòu)大的房子，作為自己成家立業(yè)的房子。

　　無(wú)論以我個(gè)人還是以我的同學(xué)的經(jīng)歷來(lái)說(shuō)，我們通常都是工作三、四年以后，才開(kāi)始有了購(gòu)房的打算。天津我愛(ài)我家企劃總監(jiān)陳萌說(shuō)，，是因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。，那個(gè)時(shí)候收入來(lái)源相對(duì)比較穩(wěn)定，能夠能應(yīng)付未來(lái)還貸的壓力。第三，那時(shí)也已經(jīng)有了結(jié)婚這一非常迫切的要購(gòu)房的需求。

　　然而，一些大學(xué)畢業(yè)生的家長(zhǎng)卻并不這樣認(rèn)為。潘女士有一個(gè)剛剛大學(xué)畢業(yè)的兒子，她說(shuō)：大學(xué)畢業(yè)生應(yīng)該先‘置業(yè)’再立業(yè)。房子是不動(dòng)產(chǎn)，你購(gòu)了房子，可以不住，可以租出去，用租金還貸款，那是一種資產(chǎn)保值方式。特別是從現(xiàn)在的趨勢(shì)看，房?jī)r(jià)是在不斷上漲的。所以家里有條件的話，還是應(yīng)該幫助孩子先購(gòu)房，畢竟現(xiàn)在都是獨(dú)生子女，幫孩子購(gòu)房也算是家庭的一種投資行為吧。

　　實(shí)際上，關(guān)于大學(xué)畢業(yè)生究竟是否應(yīng)該購(gòu)房的爭(zhēng)論由來(lái)已久。華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)就曾在其博客中指出，大量的大學(xué)畢業(yè)生在父母的資助下購(gòu)房，無(wú)形中成為推高房?jī)r(jià)的主要力量之一，而他們應(yīng)該是先進(jìn)入租房市場(chǎng)的。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董藩認(rèn)為，年輕的時(shí)候就把幾乎所有收入都投在房子上，是不理性的，應(yīng)該采取租房——購(gòu)中小戶型房——換購(gòu)大戶型房的梯次消費(fèi)模式。

　　但專(zhuān)家的呼吁在市場(chǎng)中卻并未產(chǎn)生太大的影響，像潘女士這樣的家長(zhǎng)依然在義無(wú)反顧地資助著子女?dāng)D進(jìn)火爆的樓市。據(jù)本市一些樓盤(pán)負(fù)責(zé)人介紹，目前家長(zhǎng)付頭付、孩子掏月供、產(chǎn)權(quán)人落戶為孩子的情況非常普遍，其中除了為結(jié)婚而購(gòu)房的之外，很多是在為大學(xué)剛畢業(yè)的孩子置業(yè)。他們多選擇總價(jià)80萬(wàn)元左右的商品房，月還款額一般在2000元至3000元左右。

　　據(jù)二手房經(jīng)紀(jì)人反映，春節(jié)以來(lái)，前來(lái)咨詢(xún)購(gòu)購(gòu)二手房和租賃房的年輕人變得較多，同前兩年相比，其中剛剛畢業(yè)的大學(xué)生占到很大的比重，剛剛畢業(yè)的大學(xué)生人群逐漸充當(dāng)著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主體，而且也逐漸面臨著定居、結(jié)婚等購(gòu)房置業(yè)需求，其中有不少的人成為啃老族，依靠家里出錢(qián)購(gòu)房或者付清頭付然后自己承擔(dān)月供，而那些沒(méi)有家長(zhǎng)贊助又意愿留在天津發(fā)展的外地學(xué)生只能對(duì)著天津持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)長(zhǎng)吁短嘆。

　　華中師范大學(xué)社會(huì)學(xué)系徐曉軍分析認(rèn)為，對(duì)于有經(jīng)濟(jì)能力的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，資助成年子女購(gòu)房的現(xiàn)象很普遍，也無(wú)可爭(zhēng)議，與其說(shuō)是家長(zhǎng)的過(guò)分寵愛(ài)，不如說(shuō)是家庭成員間的一種同舟共濟(jì)的行動(dòng)，來(lái)聯(lián)合對(duì)付遠(yuǎn)超出收入水平的房貸大山。

　　中國(guó)人民大學(xué)社會(huì)學(xué)教授周孝正表示，應(yīng)屆生購(gòu)房也不能盲目，應(yīng)量力而行，不要因此給自己和家庭造成沉重的負(fù)擔(dān)，并且在貸款選擇等方面，也應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行理財(cái)。

　　租房——初涉職場(chǎng)步

　　對(duì)于剛剛畢業(yè)的人群，經(jīng)歷了本科擴(kuò)招、就業(yè)困難等各種社會(huì)變革，工作后面臨的個(gè)問(wèn)題就是持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)，剛剛畢業(yè)的大學(xué)生理財(cái)意識(shí)不強(qiáng)，一般少有積蓄，基本上都是月光族，因此這個(gè)時(shí)候應(yīng)該選擇租房來(lái)滿足居住需求。目前天津市租賃市場(chǎng)非常活躍，尤其是像南開(kāi)、河西等成熟商圈周邊的租賃市場(chǎng)，在每年春節(jié)后、畢業(yè)潮等租賃旺季時(shí)，市場(chǎng)交投兩旺，租賃價(jià)格也會(huì)較平時(shí)小幅上調(diào)，建議剛剛畢業(yè)的大學(xué)生避開(kāi)租賃高峰期，以避免付出較高的生活成本。

　　而且天津的租賃市場(chǎng)與日漸高企的房?jī)r(jià)相比，顯得相當(dāng)?shù)?，如天津熱點(diǎn)出租區(qū)域的大沽南路龍都花園2007年6月一套60平方米的房子出租價(jià)格為1500元/月，今年成交價(jià)格未變，仍為1500元/月；南開(kāi)區(qū)風(fēng)荷園95方方米的房源2007年6月為2000元/月，2009年6月為2300元/月。

　　另外，在租房的時(shí)候，這類(lèi)人群可以選擇合租，較合適的做法是由兩、三個(gè)人承租兩室一廳，彼此有獨(dú)立的空間，但又不會(huì)感到寂寞，適合他們既喜好熱鬧又看重個(gè)人空間的觀念，目前天津市內(nèi)六區(qū)的兩居室租金均在2500元左右，適合那些工作待遇較好，注重生活質(zhì)量的人群。河北、河?xùn)|或者是城鐵附近的房源，兩居室800-1000元/月，可以選擇離工作地點(diǎn)較近、交通較便利的小區(qū)居住。

　　二手房——創(chuàng)業(yè)階段上佳之選

　　對(duì)于那些工作2年后的年輕人來(lái)說(shuō)，工作步入相對(duì)的穩(wěn)定期，收入較為豐厚，厭倦了租房生活或者是有結(jié)婚購(gòu)房打算的人群來(lái)說(shuō)，可以選擇購(gòu)購(gòu)總價(jià)較低的二手房，并且在這個(gè)時(shí)候可以考慮依靠父母支付頭付，然后自己承擔(dān)月供，一方面少支出個(gè)人積蓄，有利于規(guī)劃理財(cái)，另一方面待遇穩(wěn)定可以有效地選擇貸款方式，此時(shí)購(gòu)購(gòu)二手房，是年輕人梯級(jí)置業(yè)的重要步驟，應(yīng)該兼顧居住和投資兩大功能，二手房是較理想的選擇，尤其購(gòu)購(gòu)**周邊、 及公園附近二手房較佳。

　　目前市場(chǎng)售價(jià)不高的二手房集中在河?xùn)|后廣場(chǎng)、南開(kāi)鞍山西道等區(qū)域，這些片區(qū)都有著成熟的配套和路網(wǎng)交通，二手房的房齡大都在15年以上。

　　一般來(lái)說(shuō)，選擇購(gòu)購(gòu)二手房有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)，頭先，同地段的二手房相比新房，價(jià)格往往低10%-20%，因此總價(jià)較低，要承擔(dān)的壓力較??；其次二手房周邊交通便利、生活配套較齊全；第三，二手房位置好，易租易售，相對(duì)于新開(kāi)的樓盤(pán)而言，投資收益具有可預(yù)見(jiàn)性。但需要提醒的是，如果是選擇貸款購(gòu)房，在選擇房貸方面，為了不影響生活質(zhì)量，一個(gè)家庭的月還款額為家庭月收入的30%～40％較為合適。

　　商品房——升級(jí)置業(yè)較終選擇

　　隨著收入大幅增長(zhǎng)，人們對(duì)自己居住品質(zhì)的要求也發(fā)生很大的變化。對(duì)于此時(shí)的大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，已具備了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，完全有能力來(lái)實(shí)現(xiàn)住宅的升級(jí)換代。

　　但升級(jí)換代的方式有多種，專(zhuān)業(yè)人士建議大學(xué)畢業(yè)生不妨通過(guò)如下兩種較劃算的方式實(shí)現(xiàn)升級(jí)置業(yè)：一種是以舊養(yǎng)新，通過(guò)將以前的房屋出租獲益來(lái)償還月供，或者等待較佳出售時(shí)機(jī)，獲取高額回報(bào)，以減輕升級(jí)置業(yè)的負(fù)擔(dān)；另一種是賣(mài)舊購(gòu)新，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金，一方面可以用它來(lái)支付購(gòu)房的頭付款，另一方面，可以增加欲投資購(gòu)房款，這樣加大了選擇房屋的自由度。

　　目前，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的大學(xué)畢業(yè)生而言，軌道交通沿線的樓盤(pán)較為適合。因?yàn)檫@部分人群正處在事業(yè)上升期，平時(shí)的社交活動(dòng)也很頻繁，快捷的城市交通較為重要。目前，天津市已建成**1號(hào)線和津?yàn)I輕軌，在建2、3、9號(hào)線，即將開(kāi)工5、6號(hào)線，選房時(shí)可以沿著這些線路進(jìn)行。

　　市地段的單價(jià)較高，可以以50平方米左右的小戶型服務(wù)式公寓為主。如假日國(guó)際、伊頓玫瑰公寓、金盛國(guó)際、逸都城市島、聚匯和興、金德園等項(xiàng)目，均位于**站附近，交通便利，周邊市政配套完善，供應(yīng)的也以中小戶型為主，比較適合青年白領(lǐng)選擇。

　　軌道交通線路兩端，房?jī)r(jià)適中，可以以90平方米左右的兩居為主。如**1號(hào)線北端的頭創(chuàng)寶翠花都、南端的金地格林世界，都屬于品質(zhì)不錯(cuò)的大盤(pán)，環(huán)境優(yōu)美、戶型適中；**2號(hào)線西端的中北鎮(zhèn)，新盤(pán)供應(yīng)量較大，總價(jià)六七十萬(wàn)元即可購(gòu)購(gòu)一套八九十平方米的兩居室，性?xún)r(jià)比較高。

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