剛剛步入社會的大學畢業(yè)生們，究竟應該如何解決自己的居住問題呢？方案無外乎有兩種：租房或購房。專家的觀點是，毫無疑問大學生應該選擇租房，因為這里包含著一個升級置業(yè)的觀念問題：先是租房，然后購一個便宜一點的二手房，等自己經(jīng)濟實力好一點的時候再購大的房子，作為自己成家立業(yè)的房子。

無論以我個人還是以我的同學的經(jīng)歷來說，我們通常都是工作三、四年以后，才開始有了購房的打算。天津我愛我家企劃總監(jiān)陳萌說，，是因為那個時候有了一定的經(jīng)濟基礎。，那個時候收入來源相對比較穩(wěn)定，能夠能應付未來還貸的壓力。第三，那時也已經(jīng)有了結婚這一非常迫切的要購房的需求。

然而，一些大學畢業(yè)生的家長卻并不這樣認為。潘女士有一個剛剛大學畢業(yè)的兒子，她說：大學畢業(yè)生應該先'置業(yè)'再立業(yè)。房子是不動產，你購了房子，可以不住，可以租出去，用租金還貸款，那是一種資產保值方式。特別是從現(xiàn)在的趨勢看，房價是在不斷上漲的。所以家里有條件的話，還是應該幫助孩子先購房，畢竟現(xiàn)在都是獨生子女，幫孩子購房也算是家庭的一種投資行為吧。

實際上，關于大學畢業(yè)生究竟是否應該購房的爭論由來已久。華遠地產總裁任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧)就曾在其博客中指出，大量的大學畢業(yè)生在父母的資助下購房，無形中成為推高房價的主要力量之一，而他們應該是先進入租房市場的。北京師范大學房地產研究主任董藩(董藩博客,董藩新聞,董藩說吧)認為，年輕的時候就把幾乎所有收入都投在房子上，是不理性的，應該采取租房--購中小戶型房--換購大戶型房的梯次消費模式。

但專家的呼吁在市場中卻并未產生太大的影響，像潘女士這樣的家長依然在義無反顧地資助著子女擠進火爆的樓市。據(jù)本市一些樓盤負責人介紹，目前家長付頭付、孩子掏月供、產權人落戶為孩子的情況非常普遍，其中除了為結婚而購房的之外，很多是在為大學剛畢業(yè)的孩子置業(yè)。他們多選擇總價80萬元左右的商品房，月還款額一般在2000元至3000元左右。

據(jù)二手房經(jīng)紀人反映，春節(jié)以來，前來咨詢購購二手房和租賃房的年輕人變得較多，同前兩年相比，其中剛剛畢業(yè)的大學生占到很大的比重，剛剛畢業(yè)的大學生人群逐漸充當著市場經(jīng)濟的主體，而且也逐漸面臨著定居、結婚等購房置業(yè)需求，其中有不少的人成為啃老族，依靠家里出錢購房或者付清頭付然后自己承擔月供，而那些沒有家長贊助又意愿留在天津發(fā)展的外地學生只能對著天津持續(xù)高漲的房價長吁短嘆。

華中師范大學社會學系徐曉軍分析認為，對于有經(jīng)濟能力的家長來說，資助成年子女購房的現(xiàn)象很普遍，也無可爭議，與其說是家長的過分寵愛，不如說是家庭成員間的一種同舟共濟的行動，來聯(lián)合對付遠超出收入水平的房貸大山。

中國人民大學社會學教授周孝正表示，應屆生購房也不能盲目，應量力而行，不要因此給自己和家庭造成沉重的負擔，并且在貸款選擇等方面，也應根據(jù)自己的實際情況進行理財。

租房--初涉職場步

對于剛剛畢業(yè)的人群，經(jīng)歷了本科擴招、就業(yè)困難等各種社會變革，工作后面臨的個問題就是持續(xù)高漲的房價，剛剛畢業(yè)的大學生理財意識不強，一般少有積蓄，基本上都是月光族，因此這個時候應該選擇租房來滿足居住需求。目前天津市租賃市場非?；钴S，尤其是像南開、河西等成熟商圈周邊的租賃市場，在每年春節(jié)后、畢業(yè)潮等租賃旺季時，市場交投兩旺，租賃價格也會較平時小幅上調，建議剛剛畢業(yè)的大學生避開租賃高峰期，以避免付出較高的生活成本。

而且天津的租賃市場與日漸高企的房價相比，顯得相當?shù)?，如天津熱點出租區(qū)域的大沽南路龍都花園2007年6月一套60平方米的房子出租價格為1500元/月，今年成交價格未變，仍為1500元/月；南開區(qū)風荷園95方方米的房源2007年6月為2000元/月，2009年6月為2300元/月。

另外，在租房的時候，這類人群可以選擇合租，較合適的做法是由兩、三個人承租兩室一廳，彼此有獨立的空間，但又不會感到寂寞，適合他們既喜好熱鬧又看重個人空間的觀念，目前天津市內六區(qū)的兩居室租金均在2500元左右，適合那些工作待遇較好，注重生活質量的人群。河北、河東或者是城鐵附近的房源，兩居室800-1000元/月，可以選擇離工作地點較近、交通較便利的小區(qū)居住。

二手房--創(chuàng)業(yè)階段上佳之選

對于那些工作2年后的年輕人來說，工作步入相對的穩(wěn)定期，收入較為豐厚，厭倦了租房生活或者是有結婚購房打算的人群來說，可以選擇購購總價較低的二手房，并且在這個時候可以考慮依靠父母支付頭付，然后自己承擔月供，一方面少支出個人積蓄，有利于規(guī)劃理財，另一方面待遇穩(wěn)定可以有效地選擇貸款方式，此時購購二手房，是年輕人梯級置業(yè)的重要步驟，應該兼顧居住和投資兩大功能，二手房是較理想的選擇，尤其購購**周邊、 及公園附近二手房較佳。

目前市場售價不高的二手房集中在河東后廣場、南開鞍山西道等區(qū)域，這些片區(qū)都有著成熟的配套和路網(wǎng)交通，二手房的房齡大都在15年以上。

一般來說，選擇購購二手房有以下幾個優(yōu)勢，頭先，同地段的二手房相比新房，價格往往低10%-20%，因此總價較低，要承擔的壓力較?。黄浯味址恐苓吔煌ū憷?、生活配套較齊全；第三，二手房位置好，易租易售，相對于新開的樓盤而言，投資收益具有可預見性。但需要提醒的是，如果是選擇貸款購房，在選擇房貸方面，為了不影響生活質量，一個家庭的月還款額為家庭月收入的30%～40%較為合適。

商品房--升級置業(yè)較終選擇

隨著收入大幅增長，人們對自己居住品質的要求也發(fā)生很大的變化。對于此時的大學畢業(yè)生來說，已具備了一定的經(jīng)濟實力，完全有能力來實現(xiàn)住宅的升級換代。

但升級換代的方式有多種，專業(yè)人士建議大學畢業(yè)生不妨通過如下兩種較劃算的方式實現(xiàn)升級置業(yè)：一種是以舊養(yǎng)新，通過將以前的房屋出租獲益來償還月供，或者等待較佳出售時機，獲取高額回報，以減輕升級置業(yè)的負擔；另一種是賣舊購新，將固定資產轉化為現(xiàn)金，一方面可以用它來支付購房的頭付款，另一方面，可以增加欲投資購房款，這樣加大了選擇房屋的自由度。

目前，對于經(jīng)濟實力有限的大學畢業(yè)生而言，軌道交通沿線的樓盤較為適合。因為這部分人群正處在事業(yè)上升期，平時的社交活動也很頻繁，快捷的城市交通較為重要。目前，天津市已建成**1號線和津濱輕軌，在建2、3、9號線，即將開工5、6號線，選房時可以沿著這些線路進行。

市地段的單價較高，可以以50平方米左右的小戶型服務式公寓為主。如假日國際、伊頓玫瑰公寓、金盛國際、逸都城市島、聚匯和興、金德園等項目，均位于**站附近，交通便利，周邊市政配套完善，供應的也以中小戶型為主，比較適合青年白領選擇。

軌道交通線路兩端，房價適中，可以以90平方米左右的兩居為主。如**1號線北端的頭創(chuàng)寶翠花都、南端的金地格林世界，都屬于品質不錯的大盤，環(huán)境優(yōu)美、戶型適中；**2號線西端的中北鎮(zhèn)，新盤供應量較大，總價六七十萬元即可購購一套八九十平方米的兩居室，性價比較高。

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