理財(cái)目標(biāo)：10年后將現(xiàn)有住房更換為一套現(xiàn)價(jià)40萬(wàn)元左右的住房，為孩子籌備未來(lái)的教育費(fèi)用。

　　招商銀行 理財(cái)師鮑園園建議：

　　可以用以租養(yǎng)貸的方法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房計(jì)劃：購(gòu)購(gòu)一套30萬(wàn)元住房，從現(xiàn)有30萬(wàn)元儲(chǔ)蓄存款中取出15萬(wàn)元作為銀行頭付，向銀行申請(qǐng)按揭貸款15萬(wàn)元，貸款20年，利率按4.158％年利率計(jì)算（國(guó)家年基準(zhǔn)利率5.94％下浮30％），則每月須還貸921.51元，20年共還221162.4元。

　　李先生原住房地段較好，同條件房屋出租價(jià)為每月900元。每月李先生償還銀行房貸需自付資金21.51元。10年后李先生將舊房賣出：按照近期公布的5％房?jī)r(jià)上漲率及1％房屋折舊率，李先生現(xiàn)有15萬(wàn)元住房到時(shí)價(jià)值22萬(wàn)元。10年期間，李先生已還銀行貸款110581.2元，剩余110581.2元用原住房賣款直接提前還款，還款后李先生還可結(jié)余110559.2元。

　　另外，用每月結(jié)余購(gòu)購(gòu)貨幣型基金作為家庭備用金。經(jīng)過(guò)計(jì)算，李先生年收入為56400元，年支出為46058.12元。那么李先生月結(jié)余為862元，每月存入862元購(gòu)購(gòu)招商銀行的基金智能定投，如果按照年收益率2.5％來(lái)計(jì)算，10年后可得11.3萬(wàn)元，該筆資金可以作為子女的教育資金使用。

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