“一鋪養(yǎng)三代”的觀念越來越深入人心，商鋪投資的勢(shì)頭也越來越熱，那么，對(duì)于普通投資者而言，如何選擇風(fēng)險(xiǎn)較小、投資性價(jià)比較高的產(chǎn)品呢？

選鋪前三看

戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃顧問業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人張家鵬認(rèn)為，商鋪投資需要一定的專業(yè)知識(shí)與實(shí)踐知識(shí)，在投資前有許多方面需要考證，較好能在投資前做到三看：

：看地段。選擇商鋪較主要的是地段，一般來講具有多年商業(yè)積淀的區(qū)域優(yōu)于新區(qū)域，慢車道或步行道兩側(cè)的商鋪，比快車道兩側(cè)的商鋪更具價(jià)值，窄路兩側(cè)的商鋪優(yōu)于寬路兩側(cè)的商鋪，且由于商鋪的土地使用權(quán)年限一般都在40年以上，因此不但要看到目前的狀況，更要以發(fā)展的眼光來分析商鋪所在區(qū)域未來可能的發(fā)展變動(dòng)及對(duì)商鋪的影響。

：看硬件。硬件不佳的商鋪會(huì)對(duì)零售商形成限制，從而也就會(huì)造成物業(yè)的貶值。一般投資的商鋪層高較好在4.5米以上，有上下水預(yù)留，進(jìn)深與面寬比值較好不超過2。如果投資商鋪的面積相對(duì)較大，在投資前亦應(yīng)明確未來的停車位置。

第三：輕概念、重招商、重管理。一個(gè)良好的定位概念較終需要招商及經(jīng)營管理來實(shí)現(xiàn)，再好的概念如果沒有成功的招商及良好管理，也不可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。在投資時(shí)，投資者不能被開發(fā)商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動(dòng)計(jì)劃，以及目前的進(jìn)展等。

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)街鋪風(fēng)險(xiǎn)較低

另外，張家鵬認(rèn)為在投資商業(yè)產(chǎn)品的類型上看，中小投資者應(yīng)該更重視獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的街鋪。商業(yè)產(chǎn)品細(xì)分主要分為社區(qū)商鋪、商業(yè)街商鋪、購物商鋪及批發(fā)(物流)市場(chǎng)商鋪，前兩種按屬性都可統(tǒng)稱為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)街鋪，后兩種按屬性都可統(tǒng)稱為分割式產(chǎn)權(quán)商鋪。

一般而言，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)街鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)要小于分割式產(chǎn)權(quán)商鋪，再細(xì)分排序的話，按投資風(fēng)險(xiǎn)由小到大的商鋪類型示意為：社區(qū)商鋪＜商業(yè)街＜批發(fā)(物流)市場(chǎng)＜購物商鋪(以上僅代表一般情況，不排除有特例情況)。

不要相信過高的包租承諾

選擇好商鋪投資的地段和項(xiàng)目后，一定要衡量銷售價(jià)格和未來回報(bào)之間的比例是否合適。張家鵬提出，在選擇商鋪時(shí)，一定要類比一下周邊同類型的物業(yè)，如果該商鋪十年的租金水平等同于現(xiàn)在的售價(jià)，就是可以考慮投資的商鋪。

張家鵬建議，投資商鋪時(shí)，特別是投資包租商鋪時(shí)，投資者較好不要投資那些承諾的回報(bào)過高、過于的商鋪，“投資畢竟是有風(fēng)險(xiǎn)的，每一個(gè)人在投資的時(shí)候都要琢磨一下，天上不會(huì)掉餡餅，看起來過于的計(jì)劃會(huì)不會(huì)真的那么”。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！