二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)向第三代發(fā)展

　　社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對象，以便民、利民，滿足居民日常生活所需為主要目標(biāo)的屬地型商業(yè)。就像股市中的成長股一樣，社區(qū)商業(yè)蘊藏著巨大商機又面臨巨大挑戰(zhàn)。

　　在許多人的傳統(tǒng)印象中，社區(qū)商業(yè)不過是住宅產(chǎn)品的衍生物。在業(yè)態(tài)上，社區(qū)商業(yè)以小型的便利店為主，配以各種服務(wù)業(yè)。如今的住宅產(chǎn)品，將住宅和底商結(jié)合起來，已經(jīng)成了開發(fā)商必然選擇的開發(fā)模式。

　　根據(jù)有關(guān)部門的估算，社區(qū)消費大約占整個城市消費品零售總額的30%。在發(fā)達國家，社區(qū)商業(yè)所占的比例一般在40%左右。與住宅投資和商業(yè)街商鋪相比，社區(qū)商鋪投資潛力無限。一方面，社區(qū)商鋪因大多用于銷售生活必需的日用品，營業(yè)收入、租金收入都比較穩(wěn)定，因此也比較穩(wěn)定。另一方面，社區(qū)商鋪回報率高、方式靈活。很多樓盤的商鋪都是以小面積商鋪為主、商鋪為輔，這樣不僅大大降低了一般商鋪的總價，而且豐富了社區(qū)商業(yè)的經(jīng)營模式。

　　經(jīng)過不斷的摸索和學(xué)習(xí)，現(xiàn)在南寧的社區(qū)商業(yè)已經(jīng)在逐步向第三代社區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)型。而第三代社區(qū)商業(yè)，是指在小區(qū)的內(nèi)部以及周邊開發(fā)出各種特色的商業(yè)街，使業(yè)主不出社區(qū)，各種生活服務(wù)就可解決。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，體量大的住宅項目，則更容易形成社區(qū)，匯聚人氣，這樣對商業(yè)經(jīng)營更為有利，而商鋪的價值也更高。針對小區(qū)及其周邊的情況，可以將商業(yè)集中起來，如引進連鎖零售店等，這樣更容易聚集商業(yè)氛圍。在社區(qū)內(nèi)設(shè)置一個商業(yè)可以更好的服務(wù)業(yè)主并形成規(guī)模，可以是廣場類的，也可以是步行街。業(yè)態(tài)上較好比較豐富一點，以餐飲為主，種類可以多一點，且較好以中檔為主。由于社區(qū)商業(yè)的輻射范圍主要是社區(qū)居民，因此社區(qū)居民的消費水平和居民量就成了決定社區(qū)商業(yè)成敗的重要因素。

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