有房子才有家　自住OR投資購(gòu)房者如何選擇？

　　“有房子，才有家”這就是中國(guó)人的傳統(tǒng)思想。在每個(gè)家庭理財(cái)規(guī)劃眾多目標(biāo)中，較現(xiàn)實(shí)，較迫切，也是必須實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)就是購(gòu)房規(guī)劃。即使是在這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻莫測(cè)的“后調(diào)控時(shí)代”，購(gòu)房的熱情依然難以抵制。在這個(gè)龐大的群體當(dāng)中，主要分為自住和投資兩類人群。這兩類人群購(gòu)房的目的各有不同，那么，自住型和投資型的購(gòu)房者應(yīng)該注意什么呢？

　　自住購(gòu)房該出手時(shí)就出手

　　房子的根本屬性就是用來(lái)居住的，購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的絕大部分人也是用來(lái)自住的。用來(lái)自住的購(gòu)房者往往對(duì)于房?jī)r(jià)未來(lái)預(yù)期的漲跌情況并不是很敏感，總是強(qiáng)調(diào)房屋的舒適性和交通的便捷性。但是，忽略了未來(lái)房屋升值或貶值的空間，當(dāng)真正需要把房屋變現(xiàn)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)自己的房屋縮水才后悔莫急。所以，購(gòu)購(gòu)自住型房產(chǎn)的時(shí)候也同樣要考慮該房產(chǎn)的保值性與增值性。

　　如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢？要從大的宏觀背景和具體項(xiàng)目?jī)煞矫鎭?lái)進(jìn)行評(píng)測(cè)。

　　宏觀上看，從目前的房地產(chǎn)形勢(shì)來(lái)看，大部分城市的房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的價(jià)格在近幾年內(nèi)回落的可能性很小。其中的原因有很多，較根本的一條就是供需矛盾不會(huì)在短期內(nèi)得到很好的緩解。所以，有著自住型購(gòu)房意愿的人如果目前有購(gòu)房能力，還是要盡快出手。

　　微觀上看，一個(gè)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目，較能帶來(lái)升值空間的應(yīng)該就是地理位置?？拷鞘械臉潜P(pán)無(wú)論是一手房還是二手房基本上沒(méi)有泡沫，而一些郊區(qū)附近的房子，增值的空間在短期內(nèi)還是比較有限的。并且，在購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該在條件允許的情況下，購(gòu)較優(yōu)質(zhì)的房源。要注意到套型、樓層、結(jié)構(gòu)等硬件，一方面住著舒適，另一方面以后出售也方便。

　　投資房產(chǎn)更需超前眼光

　　房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品，與股票和基金比較，相對(duì)穩(wěn)定。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好，只要具有相對(duì)超前的投資眼光，都會(huì)得到一個(gè)較好的。一些資金實(shí)力較強(qiáng)大、但沒(méi)有過(guò)多時(shí)間去打理投資產(chǎn)品的人，不妨選擇投資房地產(chǎn)。

　　目前，一些地理位置較好、總價(jià)相對(duì)低的小戶型產(chǎn)品很受投資者的愛(ài)戴。除此之外，既然作為投資產(chǎn)品，就主要考慮到的是該房產(chǎn)的，只要具有投資價(jià)值就可以進(jìn)行購(gòu)購(gòu)。那么，什么樣的房產(chǎn)較具有呢？

　　頭先，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)其地理位置是較能帶來(lái)的條件。其次，所購(gòu)房產(chǎn)周邊的基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期，是否有便捷的交通、學(xué)校，都將為樓盤(pán)升值起到推動(dòng)作用。再次，房產(chǎn)所屬的小區(qū)的綜合水平，物業(yè)設(shè)施、安全保障、公共環(huán)境以及房屋本身內(nèi)在的價(jià)值等等，都將是未來(lái)房產(chǎn)升值的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

　　總之，不管是自住型或是投資型的購(gòu)購(gòu)需求，都應(yīng)該考慮到房?jī)r(jià)未來(lái)能漲多少，因?yàn)榇蟛糠秩耸怯卯吷姆e蓄購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)，起碼也得保證較長(zhǎng)年頭內(nèi)不跌，才能做到真正劃算，投資才能得到良好的收益。

來(lái)源：膠東在線

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！